Автор Тема: Инструкция по взысканию неустойки, формы иска, претензии, заявлений в банк  (Прочитано 15852 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

Оффлайн Iskakov Oleg

  • Jr. Member
  • **
  • Сообщений: 54
  • Рейтинг: +10/-5
Коллеги, предлагаю Вашему вниманию инструкцию по взысканию неустойки, формы иска, претензии, заявлений в банк и ФССП.

В статье Вы также найдете шаблон заполнения искового заявления, претензии др. документов.

Прилагаю также формы документов во вложении.

[ссылки удалены, повторное нарушение правил рекламы вызовет бессрочный бан и удаление всех сообщений]
« Последнее редактирование: Январь 23, 2016, 18:13:18 от mike »

Оффлайн inGold

  • Full Member
  • ***
  • Сообщений: 115
  • Рейтинг: +2/-4
    • Николай
  • Корпус: 25
  • Секция: 11
  • Этаж: 17
Добрый день. Перешлите мне ссылку, которая была в статье. Я хотел прочитать


Sent from my iPhone using Tapatalk

Оффлайн drakosha

  • Hero Member
  • *****
  • Сообщений: 2527
  • Рейтинг: +831/-25
    • Михаил
  • Корпус: 9
  • Секция: 15
  • Этаж: 12
В ссылке сайт с рекламой этого адвоката, хотитп почитать - в форуме Юридичесаая консультация сп есть или посмотрите другие сообщения этого пользователя

Оффлайн Iskakov Oleg

  • Jr. Member
  • **
  • Сообщений: 54
  • Рейтинг: +10/-5
Я могу выложить просто текст инструкции без ссылки?

Оффлайн mike

  • Administrator
  • Full Member
  • *****
  • Сообщений: 156
  • Рейтинг: +67/-2
Да, конечно, ограничение только одно, реклама - в специально отведенных разделах

Оффлайн Iskakov Oleg

  • Jr. Member
  • **
  • Сообщений: 54
  • Рейтинг: +10/-5
Взыскание неустойки по ДДУ (договору долевого участия в строительстве многоквартирных домов) с застройщика по федеральному закону от 30.12.2004 N 214-ФЗ

В случае, если застройщик нарушил срок передачи Вам Вашей квартиры по договору долевого участия в строительстве, Вы имеете право на:

— получение неустойки;

— возмещение морального вреда;

— получение 50% штрафа от взысканной в суде суммы, в случае, если застройщик не выплатил Вам неустойку в добровольном порядке.

Итак, план Ваших действий.

1) Вам необходимо написать и отправить застройщику претензию;

2) Обратиться в суд и взыскать неустойку в суде;

3) Получить денежные средства.

Звучит не сложно? Взыскание неустойки и на самом деле не самый тяжелый процесс в судопроизводстве, но для успеха в данном деле Вам нужно обладать свободным временем, быть внимательным и знать особенности российского правосудия.

Ниже инструкция по взысканию неустойки.

Шаг 1. Написание претензии.

Вам необходимо скачать скачать форму претензии.

В так называемой «шапке» претензии Вы указываете информацию о застройщике, которую вы можете найти на сайте налоговой, указав ИНН или ОГРН застройщика. ИНН или ОГРН застройщика Вы найдете в статье реквизиты в своем договоре участия в долевом строительстве.

Срок начисления неустойки – с даты, когда Вам должна была быть передана квартира по договору и до даты, когда квартира Вам фактически передана. Если квартира не была передана, то до даты направления Вами претензии.

Вы можете посчитать количество календарных дней просрочки на калькуляторе.
В качестве образца Вы можете использовать заполненную форму претензии.

Шаг 2. Направление претензии. Вам необходимо отправить письмо по Почте России. Для этого нужно заполнить опись вложения, сходить на почту, купить конверт, заполнить конверт, положить в конверт претензию с описью и попросить сотрудника почты отправить ценное письмо с описью вложения. Опись заполняется в 2 экземплярах. Ценность письма — 1 руб. Сотрудник почты отдает Вам квитанцию и один экземпляр описи, подписанный сотрудником почты (второй остается в конверте).

Шаг 3. Написание и направление искового заявления. Вам необходимо скачать форму искового заявления. Исковое заявление Вы подаете в суд по месту нахождения застройщика (в соответствии с его юридическим адресом) или по своему месту жительства (в соответствии с Вашим адресом регистрации). Например, если Ваш адрес регистрации: г. Королев, ул. Маяковского, д.1, а адрес регистрации Застройщика: Москва, Авиамоторная ул., д. 2, то Вы можете на выбор подать исковое заявление в Королевский городской суд Московской области либо в Лефортовский районный суд г. Москвы. Территориальную подсудность судов можно посмотреть на официальном сайте суда, куда Вы планируете подать исковое заявление. В большинстве случаев подсудность суда зависит от района и города, в котором расположен суд. Например, Лефортовскому районному суду г. Москвы подсудны дела в отношении застройщиков, зарегистрированных в районе Лефортово г. Москвы, и потребителей, живущих в районе Лефортово. А Королевскому городскому суду подсудны дела в отношении застройщиков, зарегистрированных в г. Королев, и потребителей, живущих в г. Королев. В более крупных городах существуют районные суды (например,: Москва, Рязань, Санкт-Петербург), в более мелких городах есть только один городской суд. Если же сумма Вашего иска меньше 50 тыс. руб., иск подается в мировой суд.

Исковое заявление подается вместе с приложениями непосредственно в канцелярию суда, либо отправляется по почте.
В качестве образца Вы можете использовать заполненную форму искового заявления.

Шаг 4. После того, как судебное разбирательство завершилось, Вам необходимо получить в суде исполнительный лист.

Шаг 5. Исполнительный лист Вы предъявляете в отдел службы судебных приставов по месту нахождения застройщика, либо в банк, в котором открыт счет застройщика. Для этого Вам необходимо скачать форму заявления в банк или скачать форму заявления в отдел службы судебных приставов. На основании исполнительного листа, служба судебных приставов или банк перечислят Вам сумму взыскания.
В качестве образца Вы можете использовать заполненную форму заявления в банк или образец формы заявления в службу судебных приставов.

Оффлайн Jazz

  • Newbie
  • *
  • Сообщений: 29
  • Рейтинг: +1/-0
    • Сергей
  • Корпус: 5.4
  • Секция: 3
  • Этаж: 3
Ставку рефенансирования исправьте в шаблоне на 11%.

Оффлайн Iskakov Oleg

  • Jr. Member
  • **
  • Сообщений: 54
  • Рейтинг: +10/-5
Дополнительно выкладываю в формате .docx Microsoft word:
— форму претензии;
— форму искового заявления;
— форму заявления в банк;
— форму заявления в службу судебных приставов.
Обращаю Ваше внимание, что в соответствии с Указанием Банка России от 11.12.2015 № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с 2016 года значение ставки рефинансирования Центрального банка (ЦБ) приравнивается к значению ключевой ставки ЦБ, определённому на соответствуюшую дату.
Размер ставки рефинансирования до 2016 Вы можете узнать на официальном сайте ЦБ, на 2015 год - 8,25%
Размер ключевой ставки Вы можете также узнать на официальном сайте ЦБ, на данный момент - 11%

Оффлайн Iskakov Oleg

  • Jr. Member
  • **
  • Сообщений: 54
  • Рейтинг: +10/-5
Для расчета суммы неустойки также выкладываю калькулятор неустойки в формате .xlsx Microsoft Excel.

Оффлайн ЯНГ166

  • Full Member
  • ***
  • Сообщений: 163
  • Рейтинг: +31/-10
  • Улыбайтесь, это всех раздражает...
    • Якуб
  • Корпус: 24
  • Секция: 3
Олег, благодарю Вас за помощь, которую Вы всем бескорыстно оказываете.
Прошу еще сделать одно маленькое одолжение:
В связи с тем, что у многих дольщиков заключены не договора долевого участия с застройщиком, а договора уступку прав требования по ДДУ между застройщиком и НДВ или Комбифармой, то прошу в "шапке" и преамбуле претензии и искового заявления написать правильную формулировку для таких дольщиков.
Заранее благодарю.
Спасение утопающих, дело рук самих утопающих...

Оффлайн Iskakov Oleg

  • Jr. Member
  • **
  • Сообщений: 54
  • Рейтинг: +10/-5
Если я Вас правильно понял, то договор уступки заключается между физическим лицом (Участником ДДУ), застройщиком (МКХ) и агентом (НДВ).

В таком случае шапка не меняется, Вы все равно обращаетесь с требованиями к застройщику (МКХ). Просто в качестве обоснования требований у Вас идет и договор участия в долевом строительстве и соглашение об уступке права требования.

Оффлайн ЯНГ166

  • Full Member
  • ***
  • Сообщений: 163
  • Рейтинг: +31/-10
  • Улыбайтесь, это всех раздражает...
    • Якуб
  • Корпус: 24
  • Секция: 3
Если я Вас правильно понял, то договор уступки заключается между физическим лицом (Участником ДДУ), застройщиком (МКХ) и агентом (НДВ).

В таком случае шапка не меняется, Вы все равно обращаетесь с требованиями к застройщику (МКХ). Просто в качестве обоснования требований у Вас идет и договор участия в долевом строительстве и соглашение об уступке права требования.

Извините, Олег, Вы меня не совсем правильно поняли. У Комбифармы и НДВ заключены с МКХ договора долевого участия на многие квартиры, которые являются объектами строительства. Далее приходит физическое лицо и перекупает у Комбифармы или НДВ право требования по договору долевого участия только на одну квартиру. Таким образом получается , что участни долевого строительства Комбифарма или НДВ уступает право требования по своему ДДУ физику только на одну квартиру. Поэтому на один ДДУ между МКХ и Комбифармой или НДВ приходится несколько десятков договоров уступки прав требования по ДДУ.

Вот я и спросил как правильно в преамбуле объяснить суду эту ситуацию, так как у меня напрямую не заключен договор долевого участия с МКХ, но заключен договор уступки прав требования по договору долевого участия между МКХ и Комбифармой.

Вижу Ваш недоуменный взгляд... Ладно, давайте более конкретно. Вот как написано в Вашей форме:

Между ______________________________________ (далее – «Застройщик», «Ответчик») и ______________________________________ (далее – «Участник долевого строительства», «Истец») заключен договор участия в долевом строительстве № ___________________ от _______________ (далее – «Договор»)

Так вот, в данную форму я не могу вписать заключенный между мною и Комбифармой договор уступки прав по ДДУ, а договор долевого участия с МКХ напрямую у меня не заключен...
Вот я и спрашиваю как юридически грамотно описать данную ситуацию суду?

Данный вопрос волнует не только меня, а многих кто покупал квартиры по уступке прав. Если можно сделайте еще одну форму специально для нас или напишите преамбулу здесь на форуме, так как остальной текст пойдет на любой случай.
Заранее благодарю. *thanks*
Спасение утопающих, дело рук самих утопающих...

Оффлайн Iskakov Oleg

  • Jr. Member
  • **
  • Сообщений: 54
  • Рейтинг: +10/-5
Между ОАО "МКХ" (далее – «Застройщик», «Ответчик») и ООО "НДВ" (далее – «Первоначальный участник долевого строительства») заключен договор участия в долевом строительстве № б/н от 10.10.2015 (далее – «Договор»).

Между ООО "НДВ" и Ивановым Иваном Ивановичем (далее – «Участник долевого строительства», «Истец») заключен договор уступки права требования № б/н от 10.12.2015 (далее "Договор уступки"), в соответствии с которым Иванов Иван Иванович принял права в части получения и принятия от Застройщика квартиры, расположенной по адресу: Москва, ул. Порядочных застройщиков, д. 6, стр. 1, кв. 257.

Теперь правильно понял?

Оффлайн ЯНГ166

  • Full Member
  • ***
  • Сообщений: 163
  • Рейтинг: +31/-10
  • Улыбайтесь, это всех раздражает...
    • Якуб
  • Корпус: 24
  • Секция: 3
Между ОАО "МКХ" (далее – «Застройщик», «Ответчик») и ООО "НДВ" (далее – «Первоначальный участник долевого строительства») заключен договор участия в долевом строительстве № б/н от 10.10.2015 (далее – «Договор»).

Между ООО "НДВ" и Ивановым Иваном Ивановичем (далее – «Участник долевого строительства», «Истец») заключен договор уступки права требования № б/н от 10.12.2015 (далее "Договор уступки"), в соответствии с которым Иванов Иван Иванович принял права в части получения и принятия от Застройщика квартиры, расположенной по адресу: Москва, ул. Порядочных застройщиков, д. 6, стр. 1, кв. 257.

Теперь правильно понял?

Да, Вы правильно поняли.

Как Вы думаете, а если начать так:

Между ЗАО «КОМБИФАРМА» и ОАО «МОСКОВСКИЙ КОМБИНАТ ХЛЕБОПРОДУКТОВ» (далее – Застройщик) заключен договор долевого участия № ЦДИ-_________ от ________ 2013 года (далее – Договор), по которому права и обязанности Участника долевого строительства принадлежат нам, Ф.И.О. и Ф.И.О. (далее – Участники долевого строительства), на основании договора № ________________/УСТ от __________2015 года уступки прав требований по Договору (государственная регистрация Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве от ________ 2015 № 77-77/________________).

Такой вариант подойдет?
Спасение утопающих, дело рук самих утопающих...

Оффлайн Петррр

  • Newbie
  • *
  • Сообщений: 47
  • Рейтинг: +7/-1
Между ОАО "МКХ" (далее – «Застройщик», «Ответчик») и ООО "НДВ" (далее – «Первоначальный участник долевого строительства») заключен договор участия в долевом строительстве № б/н от 10.10.2015 (далее – «Договор»).

Между ООО "НДВ" и Ивановым Иваном Ивановичем (далее – «Участник долевого строительства», «Истец») заключен договор уступки права требования № б/н от 10.12.2015 (далее "Договор уступки"), в соответствии с которым Иванов Иван Иванович принял права в части получения и принятия от Застройщика квартиры, расположенной по адресу: Москва, ул. Порядочных застройщиков, д. 6, стр. 1, кв. 257.

Теперь правильно понял?

Да, Вы правильно поняли.

Как Вы думаете, а если начать так:

Между ЗАО «КОМБИФАРМА» и ОАО «МОСКОВСКИЙ КОМБИНАТ ХЛЕБОПРОДУКТОВ» (далее – Застройщик) заключен договор долевого участия № ЦДИ-_________ от ________ 2013 года (далее – Договор), по которому права и обязанности Участника долевого строительства принадлежат нам, Ф.И.О. и Ф.И.О. (далее – Участники долевого строительства), на основании договора № ________________/УСТ от __________2015 года уступки прав требований по Договору (государственная регистрация Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве от ________ 2015 № 77-77/________________).

Такой вариант подойдет?
И такой вариант подойдет, только можете добавить "по которому права и обязанности Участника долевого строительства в части квартиры № такой-то"