Автор Тема: Страница юриста  (Прочитано 14460 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

Оффлайн Goodestt

  • Newbie
  • *
  • Сообщений: 13
  • Рейтинг: +3/-2
Страница юриста
« : Июнь 17, 2015, 21:09:30 »
  • 2
  • 0
  • Уважаемые форумчане, здравствуйте!

    Меня зовут Дина. Я практикующий юрист с опытом работы в сфере строительства и недвижимости более 5 лет (в том числе по вопросам долевого строительства с этапа приобретения объекта и дальнейшими спорами с застройщиками, имею значительный судебный опыт).

    Данную тему открываю с целью в режиме онлайн оптимального разрешения имеющихся у Вас юридических вопросов.
    Задавайте вопросы, обращайтесь за советами!
    « Последнее редактирование: Июнь 19, 2015, 13:49:59 от mike »

    Оффлайн edd086

    • Newbie
    • *
    • Сообщений: 29
    • Рейтинг: +6/-0
      • Эдуард
    • Корпус: 24
    • Секция: 2
    • Этаж: 2
    Re: Страница юриста
    « Ответ #1 : Июнь 18, 2015, 15:26:53 »
  • 0
  • 0
  • Добрый день! У меня ДДУ  Ц-2 корпус 24. Срок передачи квартиры 31.12.2015. Как мне сейчас или ближайшее время расторгнуть ДДУ и получить свои деньги в полном объеме, так как стройка фактически стоит. Дом однозначно не буден введен в эксплуатацию вовремя и опасаюсь банкротства МКХ.
    Заранее благодарен, Эдуард.

    Оффлайн Goodestt

    • Newbie
    • *
    • Сообщений: 13
    • Рейтинг: +3/-2
    Re: Страница юриста
    « Ответ #2 : Июнь 18, 2015, 19:25:13 »
  • 0
  • 0
  • Эдуард, здравствуйте!

    Если Вы намерены расторгнуть договор сейчас, не дожидаясь даты ввода дома в эксплуатацию, в первую очередь Вам необходимо обратиться к застройщику с предложением о расторжении договора по соглашению сторон.

    Если застройщик Вам откажет, то единственный способ - обращение в суд.

    В соответствии со ст. 9 ФЗ-214 по требованию  участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае  прекращения или приостановления строительства многоквартирного дома, в состав которых входит объект долевого строительства,при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

    Также можно пойти по другому пути:
    дождаться даты передачи объекта, установленной договором, и в случае если задержка в передаче объекта будет составлять 2 месяца, то у Вас будет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора (п. 1 ст. 9 ФЗ-214). В этом случае застройщик в течение 20 дней с даты расторжения договора будет обязан вернуть уплаченные Вами деньги, а также проценты за пользование в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ (с даты Вашей оплаты до даты их возврата).
    Порядок расторжения: Вы направляете застройщику уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора. Датой расторжения считается дата направления уведомления. После идете в Росреестр, и там делают отметку об исключении записи в ЕГРП.

    Для более детальной консультации, Вы можете мне на почту прислать Ваш ДДУ, и более подробно описать ситуацию с застройщиком, Вы считаете, что строительство дома не будет завершено вообще, либо только в срок, указанный в договоре? Что происходит на строительной площадке, почему Вы считаете, что застройщик объявит себя банкротом?



    Оффлайн edd086

    • Newbie
    • *
    • Сообщений: 29
    • Рейтинг: +6/-0
      • Эдуард
    • Корпус: 24
    • Секция: 2
    • Этаж: 2
    Re: Страница юриста
    « Ответ #3 : Июнь 18, 2015, 22:14:02 »
  • 0
  • 0
  • Дина! Напишите свой электронный адрес и я отправлю Вам документы, а также изложу свои мысли.
    С уважением, Эдуард.

    Оффлайн Goodestt

    • Newbie
    • *
    • Сообщений: 13
    • Рейтинг: +3/-2
    Re: Страница юриста
    « Ответ #4 : Июнь 18, 2015, 22:35:09 »
  • 0
  • 1
  • [контакты удалены]
    Эдуард, жду информации!
    « Последнее редактирование: Март 30, 2016, 11:52:54 от mike »

    Оффлайн sergelxx

    • Full Member
    • ***
    • Сообщений: 121
    • Рейтинг: +77/-8
      • Сергей
    • Корпус: 25
    Re: Страница юриста
    « Ответ #5 : Июнь 19, 2015, 13:16:18 »
  • 1
  • 1
  • Уважаемые юристы!
    На форуме есть раздел "Частные объявления" - рекламируйтесь, пожалуйста, там!
    А здесь обсуждаются КОНКРЕТНЫЕ вопросы, поднимаемые дольщиками.

    Оффлайн Goodestt

    • Newbie
    • *
    • Сообщений: 13
    • Рейтинг: +3/-2
    Re: Страница юриста
    « Ответ #6 : Июнь 19, 2015, 13:18:24 »
  • 0
  • 1
  • Я и отвечаю на конкретные вопросы участника форума.

    Оффлайн Goodestt

    • Newbie
    • *
    • Сообщений: 13
    • Рейтинг: +3/-2
    Re: Страница юриста
    « Ответ #7 : Июнь 19, 2015, 14:03:46 »
  • 0
  • 0
  • Благодарю за перемещение этой темы в юридические консультации!

    Оффлайн Goodestt

    • Newbie
    • *
    • Сообщений: 13
    • Рейтинг: +3/-2
    Re: Страница юриста
    « Ответ #8 : Июнь 19, 2015, 15:06:18 »
  • 0
  • 0
  • Уважаемые форумчане,

    В случае если застройщик не передал объект долевого строительства в срок, установленный договором, Вы вправе взыскать в судебном порядке неустойку за каждый день просрочки в размере 1/150 ставки рефинансирования.

    Алгоритм действий следующий:

    1. Претензионный порядок:

    Направляем застройщику претензию с требованием выплаты неустойки за нарушение сроков передачи квартиры (в произвольной форме).

    2. Суд:

    Что нужно знать при обращении с иском в суд:

    - в соответствии с ФЗ-214 данная категория дел относится к спорам по защите прав потребителей. В соответствии с законом о защите прав потребителей истцы, сумма исковых требований которых составляет менее 1 000 000 руб. ОСВОБОЖДАЮТСЯ ОТ УПЛАТЫ ГОСПОШЛИНЫ.

    - также Истцы имеют право на альтернативную подсудность, то есть Вы вправе подать исковое заявление по своему усмотрению либо по адресу место нахождения объекта недвижимости (место исполнения договора), либо по адресу своего места жительства (адреса регистрации), либо по юридическому адресу застройщика.
    В случае если в Вашем договоре установлена подсудность, а Вы не намерены обращаться в суд, который указан в договоре, то вместе с требованиями о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и т.д., указываете также требование о признании условия договора о подсудности недействительным, и обращаетесь в суд по Вашему выбору.

    - в соответствии с законом о защите прав потребителей Вы вправе требовать компенсации морального вреда, штрафа 50 % от присужденной судом суммы (неустойка + моральный вред), возмещение судебных расходов (при наличии), убытки (при наличии).

    - убытки по аренде квартиры доказать сложно, но возможно. Например, если Вы арендовали квартиру в том же районе, где находится объект долевого строительства, приблизительно с теми же характеристиками, и у Вас нет другого жилья, то убытки по аренде 100 % взыщут.

    - суды снижают неустойку по ст. 333 ГК РФ, и необходимо быть к этому готовым, на каждый довод (мотив) застройщика о каких-то неблагоприятных обстоятельствах, помешавших им завершить строительство в установленный договором срок, необходимо представлять контрдоводы, представить доказательства соразмерности требуемой законной неустойки.

    В среднем разбирательство с момента направления претензии до получения денег занимает 5-6 месяцев (с учетом апелляции и исполнительного производства).

    Nic.K

    • Гость
    Re: Страница юриста
    « Ответ #9 : Июнь 19, 2015, 15:11:45 »
  • 0
  • 0
  • Застройщик не передал машиноместа, но при этом подписал односторонний Акт задним числом. И как с этим бороться?

    Оффлайн Goodestt

    • Newbie
    • *
    • Сообщений: 13
    • Рейтинг: +3/-2
    Re: Страница юриста
    « Ответ #10 : Июнь 19, 2015, 15:25:13 »
  • 0
  • 0
  • Застройщик вправе передать объект в одностороннем порядке в случае если (в совокупности):
    1. после завершения строительства застройщик отправил почтой либо нарочно под расписку и Вы получили уведомление о завершении строительства, вводе объекта в эксплуатацию и готовности его к передаче.
    2. Вы уклонялись от приемки объекта либо отказывались его принимать с даты получения уведомления более 2 месяцев.
    3. у Вас не было претензий к качеству объекта.
    В этом случае застройщик должен был направить Вам почтой односторонний передаточный акт.
    Если застройщиком не соблюдены вышеуказанные требования, то Вы вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности на машиноместо и взыскании неустойки. Их односторонний акт юридической силы иметь не будет.

    Nic.K

    • Гость
    Re: Страница юриста
    « Ответ #11 : Июнь 19, 2015, 15:38:48 »
  • 0
  • 0
  • 1 - уведомлений не получал
    2 - соответственно не уклонялся
    3 - претензий не было

    По телефону представитель МКХ заявил о том, что м/м мне передано в одностороннем порядке в сентябре 2013г.
    Каковы должны быть мои действия? Писать претензию застройщику или сразу в суд идти?

    Оффлайн Goodestt

    • Newbie
    • *
    • Сообщений: 13
    • Рейтинг: +3/-2
    Re: Страница юриста
    « Ответ #12 : Июнь 19, 2015, 15:50:39 »
  • 1
  • 0
  • необходимо написать претензию, в которой указать, что Вы являетесь участником долевого строительства по такому-то договору, в соответствии с которым объект должен был быть передан такого-то числа. Уведомлений от застройщика о завершении строительства и готовности объекта к передаче Вы не получали, по телефону Вас также об этом не уведомляли. В просительной части указываете: Прошу передать объект по акту приема-передачи, связаться с Вами по такому-то номеру, а также уплатить в добровольном порядке неустойку за нарушение сроков передачи объекта за период: с даты, указанной в Договоре, до даты написания претензии.
    Неустойка считается по формуле: цена договора* количество дней просрочки* 8,25 % / 150.
    Укажите дней 5 на удовлетворение Ваших требований, а также, что в случае если Ваши требования не будут удовлетворены, Вы будете вынуждены обратиться в суд с иском о признании права собственности и взыскания неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.

    Обращаю Ваше внимание:
    если Вы не проживаете по адресу, который указан в ДДУ на машиноместо, то Вам нужно было уведомить застройщика о смене адреса. Если Вы этого не сделали, то вполне возможно застройщик направлял корреспонденцию по тому адресу, и логично, что Вы ничего не получали. Если это так, то застройщику должны были вернуться их письма с уведомлениями обратно с отметкой почты - "адресат не проживает по адресу", "истек срок хранения", и это будет считаться надлежащим уведомлением.

    если обращаться в суд с требованием о признании права собственности, нужно обращаться в суд по месту нахождения объекта и оплачивать госпошлину от цены договора (стоимости машиноместа).

    Оффлайн aid22

    • Sr. Member
    • ****
    • Сообщений: 442
    • Рейтинг: +471/-94
    • Корпус: 9
    Re: Страница юриста
    « Ответ #13 : Июнь 19, 2015, 16:03:47 »
  • 1
  • 0
  • Тут к сожалению безперспективно ((( Но опять же смотря, что Вы хотите. Надо более детально от этого отталкиваться.

    Что скажет МКХ:
    Место передавалось по временному акту.
    По факту заявитель местом пользовался на протяжении всего времени.
    Постоянный акт подписывать отказался. Мы просили... много раз. А с нами он контактировал. Как пример, вот смотрите счета оплачивал нам за паркинг . (((
    Застройщик он у нас та еще ........

    Nic.K

    • Гость
    Re: Страница юриста
    « Ответ #14 : Июнь 19, 2015, 16:11:43 »
  • 0
  • 0
  • Я их уведомлял и они как-то меня без проблем нашли чтобы впарить временное пользование. А для постоянного Акта - не нашли...