Автор Тема: Отчёты и балансы МХК и Настюши  (Прочитано 12681 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

Оффлайн kiero

  • Newbie
  • *
  • Сообщений: 7
  • Рейтинг: +0/-1
Отчёты и балансы МХК и Настюши
« : Июнь 30, 2015, 22:32:34 »
  • 0
  • 0
  • Уважаемые участники форума!
    Думал, брать ли ипотеку.
    Почитал фин. отчёты и решил посоветоваться. Я не профи в отчётах и балансах. Вот что смог увидеть
    http://www.banki.ru/forum/index.php?PAGE_NAME=message&FID=32&TID=284466&MID=3837587#message3837587
    Возможно, кто-то лучше меня сможет разобраться в отчётности и понять, что происходит с застройщиком?

    Оффлайн hornet

    • Hero Member
    • *****
    • Сообщений: 3236
    • Рейтинг: +2026/-674
    • Александр
    • Корпус: 5.2 (8)
    • Этаж: 1
    Re: Отчёты и балансы МХК и Настюши
    « Ответ #1 : Июнь 30, 2015, 22:45:28 »
  • 0
  • 0
  • Уважаемые участники форума!
    Думал, брать ли ипотеку.
    Почитал фин. отчёты и решил посоветоваться. Я не профи в отчётах и балансах. Вот что смог увидеть
    http://www.banki.ru/forum/index.php?PAGE_NAME=message&FID=32&TID=284466&MID=3837587#message3837587
    Возможно, кто-то лучше меня сможет разобраться в отчётности и понять, что происходит с застройщиком?

    Мы эти балансы 3-й год изучаем. Из года в год одно и тоже, денег с дольщиков приходит полно, только до стройки они не доходят. Последний пример отчетность за 1 квартал, привлекли 4.2 млрд.руб, на стройку пустили 0.5, остальными выдали займы и пустили на погашение долгов Настюши. Где-тоесть специальная тема на форуме, поищите, там много написано.

    Оффлайн Paltos

    • Hero Member
    • *****
    • Сообщений: 1561
    • Рейтинг: +499/-444
    • Корпус: 7
    • Секция: 6
    • Этаж: 6
    Re: Отчёты и балансы МХК и Настюши
    « Ответ #2 : Июнь 30, 2015, 22:53:27 »
  • 0
  • 0
  • Уважаемые участники форума!
    Думал, брать ли ипотеку.
    Почитал фин. отчёты и решил посоветоваться. Я не профи в отчётах и балансах. Вот что смог увидеть
    http://www.banki.ru/forum/index.php?PAGE_NAME=message&FID=32&TID=284466&MID=3837587#message3837587
    Возможно, кто-то лучше меня сможет разобраться в отчётности и понять, что происходит с застройщиком?
    Лучше вам тут не покупать.
    Останетесь без квартиры а ипотеку платить придется

    Оффлайн OGenry

    • Administrator
    • Sr. Member
    • *****
    • Сообщений: 493
    • Рейтинг: +284/-10
      • Сергей
    • Корпус: 1
    • Секция: 2
    • Этаж: 8
    Re: Отчёты и балансы МХК и Настюши
    « Ответ #3 : Июнь 30, 2015, 23:51:16 »
  • 0
  • 0
  • Не обращайте внимания на доходы-расходы-фин.рез. Смотрите только на баланс (качество активов и кому должны) и отчет о движении денежных средств (бывает только в годовом балансе).

    Оффлайн eles_net

    • Hero Member
    • *****
    • Сообщений: 1190
    • Рейтинг: +256/-84
      • Наталья
    • Корпус: 9
    Re: Отчёты и балансы МХК и Настюши
    « Ответ #4 : Июль 01, 2015, 10:32:32 »
  • 0
  • 0
  • Не обращайте внимания на доходы-расходы-фин.рез. Смотрите только на баланс (качество активов и кому должны) и отчет о движении денежных средств (бывает только в годовом балансе).
    Это вас кто учил на P&L не смотреть? :0

    Оффлайн OGenry

    • Administrator
    • Sr. Member
    • *****
    • Сообщений: 493
    • Рейтинг: +284/-10
      • Сергей
    • Корпус: 1
    • Секция: 2
    • Этаж: 8
    Re: Отчёты и балансы МХК и Настюши
    « Ответ #5 : Июль 01, 2015, 16:35:33 »
  • 0
  • 0
  • профит и лосс у застройщиков или отчет о совокупном доходе или о финрезе (как угодно)) рисованный и интерес представляют для реального понимания ОДДС и баланс. Виной тому порядок признания выручки и затрат, особый порядок капитализации затрат по ДДУ... Застройщики живут столько, сколько и проект, их профит будет только в конце проекта. К тому же, прибыль - не цель, вот в управленку бы или в финплан заглянуть)))

    Оффлайн kiero

    • Newbie
    • *
    • Сообщений: 7
    • Рейтинг: +0/-1
    Re: Отчёты и балансы МХК и Настюши
    « Ответ #6 : Июль 02, 2015, 00:01:53 »
  • 0
  • 0
  • Спасибо!
    Пока вижу только эту тему, но там не подробно. А читать балансы я не мастер (но быстро разберусь, т.к. понимаю в экономике)
    http://talk.caricyno.net/index.php/topic,286.0.html
    Тут вопрос уж "методологический" - насколько чтение баланса поможет понять реальность сдачи объекта более-менее в срок. Отсюда можно решать, брать ли ипотеку - уж слишком 7,5% хороши.
    Я так понимаю, тут форум разгневанный состоит из жильцов 1-ой очереди в основном.

    Оффлайн Александр

    • Administrator
    • Full Member
    • *****
    • Сообщений: 228
    • Рейтинг: +125/-77
    Re: Отчёты и балансы МХК и Настюши
    « Ответ #7 : Июль 02, 2015, 00:10:07 »
  • 0
  • 0
  • Спасибо!
    Пока вижу только эту тему, но там не подробно. А читать балансы я не мастер (но быстро разберусь, т.к. понимаю в экономике)
    http://talk.caricyno.net/index.php/topic,286.0.html
    Тут вопрос уж "методологический" - насколько чтение баланса поможет понять реальность сдачи объекта более-менее в срок. Отсюда можно решать, брать ли ипотеку - уж слишком 7,5% хороши.
    Я так понимаю, тут форум разгневанный состоит из жильцов 1-ой очереди в основном.

    У нас сборная салянка. :) Жильцы, дольщики Ц1 и Ц2. Ждем Ц3.  [late]

    Денег нет, поэтому и не строят и сроки все сорвали. А чиновники все это покрывают... У нас не соскучишься.

    Оффлайн Paltos

    • Hero Member
    • *****
    • Сообщений: 1561
    • Рейтинг: +499/-444
    • Корпус: 7
    • Секция: 6
    • Этаж: 6
    Re: Отчёты и балансы МХК и Настюши
    « Ответ #8 : Июль 02, 2015, 09:01:04 »
  • 0
  • 0
  • Спасибо!
    Пока вижу только эту тему, но там не подробно. А читать балансы я не мастер (но быстро разберусь, т.к. понимаю в экономике)
    http://talk.caricyno.net/index.php/topic,286.0.html
    Тут вопрос уж "методологический" - насколько чтение баланса поможет понять реальность сдачи объекта более-менее в срок. Отсюда можно решать, брать ли ипотеку - уж слишком 7,5% хороши.
    Я так понимаю, тут форум разгневанный состоит из жильцов 1-ой очереди в основном.
    Не ведитесь на ипотеку 7,5!
    Если вы, как утверждаете, разбираетесь в экономике, то должны понимать-ставки ниже чем "учетная" быть не может. У вас дополнительно образуется материальная выгода. Придется платить налог 13%.
    Ну и самое главное, квартиры по такой программе в Ц дороже на 15-18%.
    Вы же должны понимать, это не волшебство и не эксклюзив.

    Оффлайн Конрад Михельсон

    • Jr. Member
    • **
    • Сообщений: 58
    • Рейтинг: +13/-4
      • dmytriy
    Re: Отчёты и балансы МХК и Настюши
    « Ответ #9 : Июль 02, 2015, 09:21:40 »
  • 0
  • 0
  • 4.9 % не хотите? опа на..мкх рвет всех)))угар
    http://www.press-release.ru/branches/finance/e3d5370ce3396/

    Оффлайн Конрад Михельсон

    • Jr. Member
    • **
    • Сообщений: 58
    • Рейтинг: +13/-4
      • dmytriy
    Re: Отчёты и балансы МХК и Настюши
    « Ответ #10 : Июль 02, 2015, 09:50:39 »
  • 0
  • 0
  • о как..чудесатее и чудесатее
    http://www.lockobank.ru/personal/loans/mortgage/
    люди так бывает?
    « Последнее редактирование: Июль 02, 2015, 09:52:34 от pendregast »

    Оффлайн nastava

    • Newbie
    • *
    • Сообщений: 48
    • Рейтинг: +5/-0
    Re: Отчёты и балансы МХК и Настюши
    « Ответ #11 : Июль 02, 2015, 09:55:35 »
  • 1
  • 0
  • Бывает. Бабло распилят, занесут кому надо, квартиру Вы будете ждать лет 25. А там может она Вам уже и не понадобится...

    Оффлайн giantbear

    • Sr. Member
    • ****
    • Сообщений: 405
    • Рейтинг: +141/-4
      • Михаил
    • Корпус: 5.2
    • Секция: 3
    • Этаж: 9
    Re: Отчёты и балансы МХК и Настюши
    « Ответ #12 : Июль 02, 2015, 09:57:30 »
  • 0
  • 0
  • о как..чудесатее и чудесатее
    http://www.lockobank.ru/personal/loans/mortgage/
    люди так бывает?

    Причем пишут, что эта ставка - фиксированная на весь период кредитования....
    МКХ что, должен кучу денег еще и ЛОКО-банку? Или это ставка в валюте?


    Оффлайн Paltos

    • Hero Member
    • *****
    • Сообщений: 1561
    • Рейтинг: +499/-444
    • Корпус: 7
    • Секция: 6
    • Этаж: 6
    Re: Отчёты и балансы МХК и Настюши
    « Ответ #13 : Июль 02, 2015, 12:27:19 »
  • 0
  • 0
  • Тоже самое что и РСХБ
    Просто аппетиты у локо меньше чем у РСХБ

    Оффлайн aleksei13

    • Hero Member
    • *****
    • Сообщений: 525
    • Рейтинг: +227/-41
      • алексей
    • Корпус: 9
    Re: Отчёты и балансы МХК и Настюши
    « Ответ #14 : Июль 02, 2015, 12:58:32 »
  • 0
  • 0
  • http://www.banki.ru/news/lenta/?id=8109350
    Локо-Банк ввел новую программу ипотечного кредитования, в рамках которой можно приобрести квартиры на первичном рынке или готовое жилье в ЖК «Царицыно-2» по сниженной процентной ставке.

    По программе «Ипотека с государственной поддержкой – Акция ЖК «Царицыно-2» процентная ставка составляет в первый год 4,9–8,5% годовых или в первые два года – 6,9–9,5% годовых (процентная ставка зависит от суммы первоначального взноса и стоимости недвижимого имущества с дисконтом). Далее на оставшийся срок кредитования процентная ставка устанавливается в размере 12% годовых. Процентная ставка является фиксированной на весь период и не зависит от этапа строительства объекта. Кредит предоставляется сроком от 5 до 25 лет. Минимальная сумма кредита составляет 600 тыс. рублей, максимальная – 8 млн, но не более 80% стоимости приобретаемой недвижимости.

    «По условиям данной программы банка на размер процентной ставки не влияет тип дохода клиента. Заемщик может подтвердить свой доход справкой по форме 2НДФЛ или справкой по форме банка. Стоит заметить, что вышеуказанные ставки действуют при заключения заемщиком договоров личного страхования и страхования жилого помещения после регистрации права собственности. Титульное страхование не является обязательным, но при отсутствии одного из видов страхования банк имеет право увеличить процентную ставку, но не более чем на 2,5 процентного пункта», – добавляет эксперт по кредитным продуктам Банки.ру Анастасия Козакова.

    Досрочное погашение (частичное или полностью) осуществляется без ограничений по срокам и комиссий.
    Локо-Банк — средний по размеру активов московский универсальный банк с участием иностранного капитала. Основные направления деятельности — привлечение средств населения во вклады, обслуживание счетов и кредитование корпоративных лиц, в частности представителей малого и среднего бизнеса, операции с ценными бумагами. На февраль 2015 года основными бенефициарами банка являются: Владимир Давыдик и Станислав Богуславский (по 19,99%), Алексей Богачев (14,20%), Михаил Рабинович (13,30%), Николай Антропов (6,46%), Ларс Петер Элам Хаканссон (3,97% через East Capital), в качестве портфельных инвесторов выступают Международная финансовая корпорация (IFC) (15,00%) и инвестфонд East Capital (11,06%).



    По данным Банки.ру, на 1 июня 2015 года нетто-активы банка — 92,96 млрд рублей (69-е место в России), капитал (рассчитанный в соответствии с требованиями ЦБ РФ) — 10,93 млрд, кредитный портфель — 46,12 млрд, обязательства перед населением — 26,68 млрд.