Автор Тема: Юрист SergB  (Прочитано 4425 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

Оффлайн SergB

  • Jr. Member
  • **
  • Сообщений: 53
  • Рейтинг: +8/-6
    • Сергей
Юрист SergB
« : Август 16, 2015, 22:14:47 »
  • 1
  • 1
  • Добрый всем вечер!
    Наверняка все знают, что с застройщика можно взыскать неустойку, если он несвоевременно передал квартиру.
    Ниже несколько советов.
    Для начала, советую определиться с судом, куда будете подавать исковое заявление. Согласно ГПК РФ и ЗоЗПП дольщик вправе обратиться в суд по месту нахождения (по адресу налоговой регистрации) застройщика, по месту своего жительства или месту своего пребывания (по адресу временной регистрации) либо по месту заключения или месту исполнения договора.
    Если ДДУ имеет положение о том, что споры разрешаются в определенном суде, например по месту нахождения застройщика, то такое положение договора недействительно, поскольку противоречит Закону о защите прав потребителей. Для того, чтобы суд не мог не согласиться с Вами необходимо в иске помимо основных требований, просить суд признать недействительным пункт ДДУ о территориальной подсудности спора и применить последствия недействительности сделки в виде отсутствия правовых последствий, прав и обязанностей сторон, вытекающих из этого пункта. Это обусловлено п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», в котором указано, что судья не вправе возвратить исковое заявление потребителя, оспаривающего условие договора о территориальной подсудности спора, так как согласно ГПК РФ и Закона о защите прав потребителей выбор между несколькими судами, которым подсудно дело, принадлежит истцу.
    При возможности выбора нужно обращаться в районные суды Москвы, кроме Гагаринского, Зюзинского и Щербинского.
    Как правило, суды области присуждают меньше, чем московские суды.
    Обращаться в суд по месту нахождения застройщика советую только в случае отсутствия другой альтернативы. В этом суде уже будет много исков к Вашему застройщику, судьи, наверняка, уже устали от споров с застройщиком, поэтому не будут вникать в особенности Вашего случая, а будут присуждать какую-то среднюю сумму, выработанную практикой этого суда. Поэтому лучше всего обращаться в суд по месту своего жительства. В этом суде будет намного меньше исков к застройщику. Поэтому, гораздо больше шансов, что у судей еще будет здоровый профессиональный интерес к спорам с Вашим застройщиком, что суд учтет особенности именно Вашей ситуации, что положительным образом повлияет на размер присужденного. 
    Если у кого-то нет регистрации (постоянной или временной) в Москве и области, то судиться в своих родных регионах не советую, особенно, если в населенном пункте, где Вы зарегистрированы постоянно, стоимость квартиры больше в несколько раз, а не в десятки раз, суммы Вашей неустойки.
    Перед тем, как ВЫ определитесь с судом, застройщику необходимо оправить претензию о добровольной оплате неустойки. Он, скорее всего, ее проигнорирует. Вам это не важно. Претензия необходима потому, что без нее суд не взыщет в Вашу пользу помимо неустойки еще и штраф в порядке ст. 13 ЗоЗПП в размере 50% от присужденного. Терять 50%, сами понимаете, глупо.
    Претензию необходимо направлять по адресу застройщика, указанному в ЕГРЮЛ, а также можно отправить по другим известным адресам. Отправлять обязательно ценным письмом с уведомлением о вручении и подробной описью вложения, чтобы ВЫ по почтовому идентификатору и вернувшемуся уведомлению о вручении могли доказать получение застройщиком претензии, а по описи, заверяемой сотрудником Почты России, что отправляли именно претензию о добровольной оплате неустойки, а не что-либо иное.
    После этого можно обращаться в суд с исковым заявлением.
    Сами Вы вполне можете справиться с такой работой и можете самостоятельно представлять свои интересы в суде. Однако для получения максимального результата советую обратиться к юристу, имеющему опыт в таких делах. Очевидно, что пирожное, испеченное профессионалом-кондитером, вкуснее, чем сладости, сделанные В ПЕРВЫЙ РАЗ (подчеркиваю в первый, ведь вряд ли у кого-то из форумчан имеется опыт судебных тяжб) любителем.
    Тем более, что ГПК РФ позволяет в самом иске заявить требование о взыскании стоимости услуг представителя с ответчика. Суды всегда взыскивают, только бывает, что не в полном объеме, но точно помимо иных взысканных денежных средств Вы получите более 50% от уплаченного юристу. Также суды всегда компенсируют стоимость выдачи доверенности представителю.
    « Последнее редактирование: Август 17, 2015, 11:24:01 от mike »

    Оффлайн ВладимирД

    • Jr. Member
    • **
    • Сообщений: 64
    • Рейтинг: +4/-11
    Re: Юрист SergB
    « Ответ #1 : Август 16, 2015, 22:16:59 »
  • 0
  • 1
  • Здравствуйте, Сергей.
    Расслабьтесь и выдохните, здесь уже полный порядок с юристами))

    Оффлайн SergB

    • Jr. Member
    • **
    • Сообщений: 53
    • Рейтинг: +8/-6
      • Сергей
    Re: Юрист SergB
    « Ответ #2 : Август 17, 2015, 00:02:04 »
  • 0
  • 1
  • А я никогда и не напрягаюсь :)
    А дельный совет никогда не помешает

    Оффлайн SergB

    • Jr. Member
    • **
    • Сообщений: 53
    • Рейтинг: +8/-6
      • Сергей
    Re: Юрист SergB
    « Ответ #3 : Август 17, 2015, 00:05:21 »
  • 0
  • 4
  • Владимир, это Вы мне "минус" поставили?

    Оффлайн ВладимирД

    • Jr. Member
    • **
    • Сообщений: 64
    • Рейтинг: +4/-11
    Re: Юрист SergB
    « Ответ #4 : Август 17, 2015, 08:54:09 »
  • 0
  • 1
  • Мне-то оно зачем?)) Тут еще юристы имеются)

    Оффлайн nash

    • Full Member
    • ***
    • Сообщений: 106
    • Рейтинг: +11/-15
    • Корпус: 5.1
    Re: Юрист SergB
    « Ответ #5 : Август 17, 2015, 10:26:11 »
  • 0
  • 0
  • а можно поподробней про зюзинский, что с ним не так? это мой по месту жительства

    Оффлайн ВладимирД

    • Jr. Member
    • **
    • Сообщений: 64
    • Рейтинг: +4/-11
    Re: Юрист SergB
    « Ответ #6 : Август 17, 2015, 10:29:11 »
  • 0
  • 0
  • Режет неустойку достаточно сильно. Там много дольщиков, купивших квартиры в южном направлении, судится, вот суд и режет, чтобы к нему меньше шли.

    Оффлайн gvachech

    • Hero Member
    • *****
    • Сообщений: 648
    • Рейтинг: +248/-72
    Re: Юрист SergB
    « Ответ #7 : Август 17, 2015, 11:00:29 »
  • 0
  • 0
  • Владимир, это Вы мне "минус" поставили?
    А вы подайте в суд на Владимира. Что за такое беззаконие минусы ставить.

    Оффлайн Yasha

    • Full Member
    • ***
    • Сообщений: 242
    • Рейтинг: +25/-15
    Re: Юрист SergB
    « Ответ #8 : Август 18, 2015, 00:11:33 »
  • 0
  • 0
  • Я слышал что Чертановский режет сильно неустойку.Вы не в курсе?

    Оффлайн OlgaK

    • Full Member
    • ***
    • Сообщений: 110
    • Рейтинг: +25/-8
      • Ольга
    • Корпус: 24
    • Секция: 4
    • Этаж: 4
    Re: Юрист SergB
    « Ответ #9 : Август 19, 2015, 11:09:55 »
  • 0
  • 0
  • Сергей ,а вы юрист?! Можно у вас уточнить: имеет ли право агент (в моем случае НДВ) требовать уплату им процента от продажи квартиры по переуступке прав, если ты продаешь самостоятельно или при помощи своего риелтора, который будет полностью вести сделку и если я правильно понимаю оформлять договор переуступки?!
    В агентском договоре ни слова о % НДВ не сказано.Чем можно аргументировать мне в данном случае отказ от уплаты требуемого?!

    Заранее спасибо за ответ!