Автор Тема: Ответы на вопросы, заданные 05.12.2015 на встрече с Застройщиком  (Прочитано 25038 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

Оффлайн Zhitel5.5

  • Newbie
  • *
  • Сообщений: 19
  • Рейтинг: +9/-89
  • Корпус: 5.5
  • Секция: 3
1.   С чем по вашему мнению связаны неоднократные переносы сроков сдачи, ведь финансовых средств, привлеченных с продаж в Царицыно 1, должно было хватить на стройку и сдачу всех корпусов в согласованные сроки. Куда же делись эти денежные средства? Есть мнение, что эти денежные средства ушли на погашение займов ГК Настюша, а из стройки были изъяты, это так?

Переносы сроков сдачи обусловлены следующим.
Судебные тяжбы с «МФС-6», которые длились около двух лет, привели к существенному снижению темпов строительства. В ходе судебного спора неоднократно останавливалась стройка, проводились экспертизы и различные проверки. (8 месяцев «МФС-6» сам не строил и не давал этого делать «МКХ»). Кроме того, некоторые работы пришлось переделывать следующему подрядчику за «МФС-6».
В последующем, в результате проведенного конкурса, определен новый генподрядчик «ГВСУ-Центр», который определил на подряд по первой очереди «Царицыно» свою дочернюю организацию – «Техинвест». Она была проавансирована «МКХ» на сумму в 1 млрд. рублей. Однако, в 4 квартале 2014 года «Техинвест» сильно снизил темпы, а в январе 2015 года остановил работы. Сейчас «Техинвест» признан банкротом, не возвратив выплаченный аванс в размере 500 млн рублей и затормозив стройку ещё на 4 месяца.
Сейчас на достройку Ц-1 привлечены новые подрядчики.

Насчет займов ГК «Настюша».
В марте 2004 года от Департамента продовольственных ресурсов г. Москвы в наш адрес поступило предложение о покупке двух московских комбинатов – ОАО «МКХ» и ОАО «Московский мелькомбинат в Сокольниках». После того, как был проведен анализ финансово-экономической деятельности предприятий, стало понятно, что получаемых доходов от деятельности этих предприятий даже при 100%ной загрузке не хватит не только на погашение текущей задолженности, но и на погашение процентов по кредитам. Общая задолженность предприятий около 17 млрд рублей.
Часть средств в соответствии с Распоряжением Правительства Москвы № 1435-РП от 02.08. 2005 года в размере 17 млрд рублей были направлены на погашение ранее полученных кредитов, без этого не было бы микрорайона, ни стройки. Эта цифра подтверждена Москомстройинвестом, об этом доложено руководству города. Мы это не скрываем.
Кроме того, строительство магистральных сетей, коммуникаций, дорог, школы, детсадов, больницы и поликлиники, перевод земельного участка – всё это легло в проект как дополнительная нагрузка, хотя изначально строительство этих объектов было запланировано за счет города. Соответственно, это еще дополнительные расходы в размере 11 млрд. рублей. Если бы это было критичным, город бы не повесил эти расходы на застройщика.

2.   На сегодняшний момент мы (дольщики) не видим активных строительных работ по многим корпусам, которые уже должны были сдаться, либо строительство ведется недостаточными темпами. Назовите точные даты ввода в эксплуатацию всех недостроенных корпусов, сдача которых перенеслась.
Какая сумма необходима для достройки и сдачи ВСЕХ корпусов Царицыно-1, где и когда собираетесь изыскать эти средства?

Да мы подтверждаем существующие переносы сроков ввода корпусов 5.2, 5.1, 5.4, 11, 12, 1, 2, 3, 4 по ряду объективных и субъективных причин. Окончательный срок ввода этих корпусов следующий:
- Корпуса 5.1 и 5.4 - готовы еще шесть месяцев назад, в июне 2015 года. Но они не сдаются и не заселяются в связи с тем, что городские власти в лице Департамента строительства (генеральный подрядчик «Мосстроймеханизация-  5») уже 3 года не могут сдать магистральные сети.
- Корпуса 5.2, 11, 12, 1, 2, 3, 4 будут полностью готовы к концу мая 2016 года.  До конца декабря будут выполнены фасадные работы по этим корпусам, сделаны тепловые контуры. Сейчас идут работы по внутренним инженерным коммуникациям, которые будут закончены к марту 2016 года, плюс 2 месяца на пусконаладочные работы. Для завершения этих работ необходимо 1.5 млрд. рублей. Для завершения строительства I и II очереди вводимых зданий нужно:
I очередь – 1, 5 млрд. рублей, II очередь – 9, 3 млрд. рублей.
А активов у МКХ, подтвержденных Москомстройинвестом – 21 млрд. рублей. Этого вполне достаточно для завершения строительства.
Графики по всем видам работ по вводимым корпусам будет предъявлен в течении 10 дней. Отчёт по состоянию будет предоставляться каждый месяц (ответственные: Цурин В.Н, Ряполов Г.Н.).

3.   В случае, если Ц1 достраивается в настоящий момент за счет продаж Ц2, то на что будет строиться Ц2? Какие окончательные сроки сдачи корпусов по Ц2?

Сроки сдачи корпусов определены проектными декларациями, окончательный срок завершения строительства – II квартал 2017 года. В случае соблюдения плана по продажам, финансового ресурса для строительства будет достаточно.
Информируем, что на следующей неделе на объект выходит новый генподрядчик – один из лучших в Москве. Он гарантирует объем выполнения работ на 1,5 млрд рублей в месяц. С ним определен порядок расчётов - оплата за работы будет производиться по истечении 60 дней после выставления КС.

4.   В общем доступе много информации о том, что у МКХ большие долги перед подрядчиками, как собираетесь решать данный вопрос, ведь без предоплаты теперь никто с МКХ работать не будет.
В течении 60 календарных дней МКХ должен оплатить подписанные КС с ГВСУ на сумму 147 млн. рублей. А I-я очередь в авансах на 120 млн.  рублей у подрядчиков.

5.   Дольщики корпусов 5.1 и 5.4 не получили должным образом уведомлений по переносу строительства. Почему? Какие конечные сроки сдачи? Действительно ли финансовые средства позволяют Вам довести строительство в сроки?

Уведомления о переносе направлены дольщикам в соответствии с процедурой. Финансовые средства позволяют закончить строительство в обозначенные сроки.

6.   По некоторым корпусам истек срок разрешения на строительство. Как вы имеете право продавать объекты в этом случае? Не помешает ли это достроить и ввести в эксплуатацию дома?

Все сроки разрешений на строительство продлены.

7.   Исходя из анализа заявленной МКХ стоимости квартир, можно сделать вывод, что цена сильно ниже рыночной. Откуда берется такая демпинговая цена? Тем временем очень активно финансируется реклама. Не правильнее было бы пустить эти деньги на достройку домов?

В сегодняшней ситуации демпинга нет и не будет, а «помощь» дольщиков в виде пикетирования вынуждает снижать цены, тем самым нанося материальный ущерб ЖК «Царицыно» и компании, мешая вести производственную деятельность.
Текущее ценообразование рассчитано исходя из имеющегося объема жилья в свободной продаже, анализа конкурентной среды и в соответствии с расчетами о затратах на строительство объекта.

8.   Участники долевого строительства мирным способом устраивали пикеты офиса продаж. Почему охрана МКХ позволила себе использовать пожарный гидрант, яйца и презервативы с кетчупом, в отношении людей, чтобы разогнать пикет, ведь это нарушение закона?

Касательно действий лиц, которые закидывали дольщиков яйцами – это провокация. Сотрудники МКХ никогда подобные действия не осуществляли, кроме того, считаем, что это вопиющее хамство и неуважение к дольщикам.
Двери МКХ для дольщиков всегда открыты, кроме того, мы настроены на ведение мирного диалога и оказание всесторонней поддержки участникам долевого строительства.

По ситуации с пожарным гидрантом - он использовался для уборки территории, прилегающей к МКХ, от грязи с грузовых автомобилей, которые выезжали со стройки. Участники долевого строительства препятствовали работе сотрудника, который убирал территорию. По его словам, он неоднократно предупреждал дольщиков о том, что они мешают ему работать, и если они не перестанут этого делать, то он обольёт их.
С указанным работником проведена профилактическая беседа, ему сделан выговор и указано на недопустимость подобных действий.
« Последнее редактирование: Декабрь 09, 2015, 16:35:07 от Zhitel5.5 »

Оффлайн sergter28

  • Sr. Member
  • ****
  • Сообщений: 343
  • Рейтинг: +63/-43
    • Сергей
  • Корпус: 5.1
  • Секция: 6
  • Этаж: 6
1.   С чем по вашему мнению связаны неоднократные переносы сроков сдачи, ведь финансовых средств, привлеченных с продаж в Царицыно 1, должно было хватить на стройку и сдачу всех корпусов в согласованные сроки. Куда же делись эти денежные средства? Есть мнение, что эти денежные средства ушли на погашение займов ГК Настюша, а из стройки были изъяты, это так?

Переносы сроков сдачи обусловлены следующим.
Судебные тяжбы с «МФС-6», которые длились около двух лет, привели к существенному снижению темпов строительства. В ходе судебного спора неоднократно останавливалась стройка, проводились экспертизы и различные проверки. (8 месяцев «МФС-6» сам не строил и не давал этого делать «МКХ»). Кроме того, некоторые работы пришлось переделывать следующему подрядчику за «МФС-6».
В последующем, в результате проведенного конкурса, определен новый генподрядчик «ГВСУ-Центр», который определил на подряд по первой очереди «Царицыно» свою дочернюю организацию – «Техинвест». Она была проавансирована «МКХ» на сумму в 1 млрд. рублей. Однако, в 4 квартале 2014 года «Техинвест» сильно снизил темпы, а в январе 2015 года остановил работы. Сейчас «Техинвест» признан банкротом, не возвратив выплаченный аванс в размере 500 млн рублей и затормозив стройку ещё на 4 месяца.
Сейчас на достройку Ц-1 привлечены новые подрядчики.

Насчет займов ГК «Настюша».
В марте 2004 года от Департамента продовольственных ресурсов г. Москвы в наш адрес поступило предложение о покупке двух московских комбинатов – ОАО «МКХ» и ОАО «Московский мелькомбинат в Сокольниках». После того, как был проведен анализ финансово-экономической деятельности предприятий, стало понятно, что получаемых доходов от деятельности этих предприятий даже при 100%ной загрузке не хватит не только на погашение текущей задолженности, но и на погашение процентов по кредитам. Общая задолженность предприятий около 17 млрд рублей.
Часть средств в соответствии с Распоряжением Правительства Москвы № 1435-РП от 02.08. 2005 года в размере 17 млрд рублей были направлены на погашение ранее полученных кредитов, без этого не было бы микрорайона, ни стройки. Эта цифра подтверждена Москомстройинвестом, об этом доложено руководству города. Мы это не скрываем.
Кроме того, строительство магистральных сетей, коммуникаций, дорог, школы, детсадов, больницы и поликлиники, перевод земельного участка – всё это легло в проект как дополнительная нагрузка, хотя изначально строительство этих объектов было запланировано за счет города. Соответственно, это еще дополнительные расходы в размере 11 млрд. рублей. Если бы это было критичным, город бы не повесил эти расходы на застройщика.

2.   На сегодняшний момент мы (дольщики) не видим активных строительных работ по многим корпусам, которые уже должны были сдаться, либо строительство ведется недостаточными темпами. Назовите точные даты ввода в эксплуатацию всех недостроенных корпусов, сдача которых перенеслась.
Какая сумма необходима для достройки и сдачи ВСЕХ корпусов Царицыно-1, где и когда собираетесь изыскать эти средства?
Да мы подтверждаем существующие переносы сроков ввода корпусов 5.2, 5.1, 5.4, 11, 12, 1, 2, 3, 4 по ряду объективных и субъективных причин. Окончательный срок ввода этих корпусов следующий:
- Корпуса 5.1 и 5.4 - готовы еще шесть месяцев назад, в июне 2015 года. Но они не сдаются и не заселяются в связи с тем, что городские власти в лице Департамента строительства (генеральный подрядчик «Мосстроймеханизация-  5») уже 3 года не могут сдать магистральные сети.
- Корпуса 5.2, 11, 12, 1, 2, 3, 4 будут полностью готовы к концу мая 2016 года.  До конца декабря будут выполнены фасадные работы по этим корпусам, сделаны тепловые контуры. Сейчас идут работы по внутренним инженерным коммуникациям, которые будут закончены к марту 2016 года, плюс 2 месяца на пусконаладочные работы. Для завершения этих работ необходимо 1.5 млрд. рублей. Для завершения строительства I и II очереди вводимых зданий нужно:
I очередь – 1, 5 млрд. рублей, II очередь – 9, 3 млрд. рублей.
А активов у МКХ, подтвержденных Москомстройинвестом – 21 млрд. рублей. Этого вполне достаточно для завершения строительства.
Графики по всем видам работ по вводимым корпусам будет предъявлен в течении 10 дней. Отчёт по состоянию будет предоставляться каждый месяц (ответственные: Цурин В.Н, Ряполов Г.Н.).

3.   В случае, если Ц1 достраивается в настоящий момент за счет продаж Ц2, то на что будет строиться Ц2? Какие окончательные сроки сдачи корпусов по Ц2?

Сроки сдачи корпусов определены проектными декларациями, окончательный срок завершения строительства – II квартал 2017 года. В случае соблюдения плана по продажам, финансового ресурса для строительства будет достаточно.
Информируем, что на следующей неделе на объект выходит новый генподрядчик – один из лучших в Москве. Он гарантирует объем выполнения работ на 1,5 млрд рублей в месяц. С ним определен порядок расчётов - оплата за работы будет производиться по истечении 60 дней после выставления КС.

4.   В общем доступе много информации о том, что у МКХ большие долги перед подрядчиками, как собираетесь решать данный вопрос, ведь без предоплаты теперь никто с МКХ работать не будет.
В течении 60 календарных дней МКХ должен оплатить подписанные КС с ГВСУ на сумму 147 млн. рублей. А I-я очередь в авансах на 120 млн.  рублей у подрядчиков.

5.   Дольщики корпусов 5.1 и 5.4 не получили должным образом уведомлений по переносу строительства. Почему? Какие конечные сроки сдачи? Действительно ли финансовые средства позволяют Вам довести строительство в сроки?

Уведомления о переносе направлены дольщикам в соответствии с процедурой. Финансовые средства позволяют закончить строительство в обозначенные сроки.

6.   По некоторым корпусам истек срок разрешения на строительство. Как вы имеете право продавать объекты в этом случае? Не помешает ли это достроить и ввести в эксплуатацию дома?

Все сроки разрешений на строительство продлены.

7.   Исходя из анализа заявленной МКХ стоимости квартир, можно сделать вывод, что цена сильно ниже рыночной. Откуда берется такая демпинговая цена? Тем временем очень активно финансируется реклама. Не правильнее было бы пустить эти деньги на достройку домов?
В сегодняшней ситуации демпинга нет и не будет, а «помощь» дольщиков в виде пикетирования вынуждает снижать цены, тем самым нанося материальный ущерб ЖК «Царицыно» и компании, мешая вести производственную деятельность.
Текущее ценообразование рассчитано исходя из имеющегося объема жилья в свободной продаже, анализа конкурентной среды и в соответствии с расчетами о затратах на строительство объекта.

8.   Участники долевого строительства мирным способом устраивали пикеты офиса продаж. Почему охрана МКХ позволила себе использовать пожарный гидрант, яйца и презервативы с кетчупом, в отношении людей, чтобы разогнать пикет, ведь это нарушение закона?

Касательно действий лиц, которые закидывали дольщиков яйцами – это провокация. Сотрудники МКХ никогда подобные действия не осуществляли, кроме того, считаем, что это вопиющее хамство и неуважение к дольщикам.
Двери МКХ для дольщиков всегда открыты, кроме того, мы настроены на ведение мирного диалога и оказание всесторонней поддержки участникам долевого строительства.

По ситуации с пожарным гидрантом - он использовался для уборки территории, прилегающей к МКХ, от грязи с грузовых автомобилей, которые выезжали со стройки. Участники долевого строительства препятствовали работе сотрудника, который убирал территорию. По его словам, он неоднократно предупреждал дольщиков о том, что они мешают ему работать, и если они не перестанут этого делать, то он обольёт их.
С указанным работником проведена профилактическая беседа, ему сделан выговор и указано на недопустимость подобных действий.

Ну, вот, зачем приставать, сами все знаем! Грустно!

Оффлайн V

  • Full Member
  • ***
  • Сообщений: 217
  • Рейтинг: +141/-120
  • Корпус: 1
Что-то ответы ОАО МКХ как-то не вдохновляют. Все плохие подрядчики, все какие-то непредвиденные обстоятельства... Вопрос: что же это за менеджмент такой, который не может ничего обеспечить: сколько можно ссылаться на непутевых подрядчиков. Что мешает выбрать путевых?  А само по себе наличие активов  ни о чем не говорит. Они (активы) могут быть "мертвые" и "дутые". Хочется сказать как Станиславский: "не верю".

Оффлайн Paul_Lanselap

  • Full Member
  • ***
  • Сообщений: 212
  • Рейтинг: +107/-22
    • Титов Павел
  • Корпус: 12
  • Секция: 1
  • Этаж: 6
По ситуации с пожарным гидрантом - он использовался для уборки территории, прилегающей к МКХ, от грязи с грузовых автомобилей, которые выезжали со стройки. Участники долевого строительства препятствовали работе сотрудника, который убирал территорию. По его словам, он неоднократно предупреждал дольщиков о том, что они мешают ему работать, и если они не перестанут этого делать, то он обольёт их.
С указанным работником проведена профилактическая беседа, ему сделан выговор и указано на недопустимость подобных действий.
Если руководство МКХ не может взять на себя мужество и признать ситуации с нападениями на пикетчиков, то и по всем другим пунктам обещаний вам никто не поверит. Меня и других дольщиков через дорогу обливали водой не по случайности и не потому что мы кому-то мешаем, это все хорошо видно на видео.
Веры вам не будет пока дольщики не увидят несколько тысяч рабочих на стройке и реальную динамику. До тех пор мы не будем останавливаться.

Онлайн hornet

  • Hero Member
  • *****
  • Сообщений: 3312
  • Рейтинг: +2045/-676
  • Александр
  • Корпус: 5.2 (8)
  • Этаж: 1
Можно все это увидеть на официальном бланке, с подписями владельцев МКХ и печатями? То что написано - филькина грамота. А ваш официальный ответ можно будет направить в правительство Москвы.
Особо поржут в МГСН, про то, как вы пытаетесь ввести неготовые дома. Балконы уже год стеклите, оборудование для вентиляции не закуплено и не установлено.

Когда вы врать прекратите???
« Последнее редактирование: Декабрь 09, 2015, 17:23:30 от hornet »

Оффлайн Назия

  • Full Member
  • ***
  • Сообщений: 136
  • Рейтинг: +76/-13
    • Альфия
  • Корпус: 11
  • Секция: 1
  • Этаж: 9
Наверно в "готовых домах" 5.1 и 5.4 после сдачи магистральных сетей начнут окна вставлять.

Оффлайн gvachech

  • Hero Member
  • *****
  • Сообщений: 648
  • Рейтинг: +248/-72
Даже если начать передавать квартиры сейчас по Ц1, порядка 3т квартир. То времени уйдет (осталось 150 дней) МКХ нужно передавать по 20 квартир в день. сроки не реальны, даже при условии 100% готовности домов и коммуникаций и благоустройства. Почему не строите детский сад и школу?
« Последнее редактирование: Декабрь 09, 2015, 17:34:43 от gvachech »

Оффлайн Anrietta

  • Newbie
  • *
  • Сообщений: 35
  • Рейтинг: +34/-1
    • Титова Мария
  • Корпус: 12
  • Секция: 1
  • Этаж: 6
Я смотрю не один день вам понадобился, что бы написать всякие враки. Всем коллективом придумывали?

И что за "указанный работник"  с которым провели беседу, если поливал не один человек. И как вообще в такое можно поверить, когда ясно и четко струя шла за дорогу, и даже в ворота противоположной территории (что было зафиксировано в видео)

Вы на нас не нападали точно так же, как мы не пикетировали. И вообще мы были там для завлечения новых жильцов, а футболки и плакаты такие-это креативный пиар ход. Так что, если вы рады видеть нас в своих офисах, мы придем и внутри тоже попиарим вас.

Оффлайн serjozha

  • Hero Member
  • *****
  • Сообщений: 4575
  • Рейтинг: +1915/-465
  • Корпус: 10
  • Секция: 1
Я так хохотался! Пишите еще! Видимо, новеньких набрали МКХ отмывать. Ничего, скоро и вас уволят без оплаты. Кругом все @@@@, один я - д'Артаньян. МКХ стайл!

Оффлайн Nic.K

  • Hero Member
  • *****
  • Сообщений: 1755
  • Рейтинг: +519/-146
    • Николай
  • Корпус: 8 (5.2)
  • Секция: 9
  • Этаж: 12
Рыдал до слёз. Надо ж как не повезло бедным, сплошные кидалы вокруг.
А готовые 5.1 и 5.4 - просто шедевр. Zhitel5.5 - давай парочку ночей в любой из "готовых" квартир без окон переночуй в футболочке. А чё, там же наверняка полный комфорт.

Оффлайн Mikele

  • Jr. Member
  • **
  • Сообщений: 88
  • Рейтинг: +61/-0
    • Михаил
  • Корпус: 24
  • Секция: 1
8.   Участники долевого строительства мирным способом устраивали пикеты офиса продаж. Почему охрана МКХ позволила себе использовать пожарный гидрант, яйца и презервативы с кетчупом, в отношении людей, чтобы разогнать пикет, ведь это нарушение закона?

Касательно действий лиц, которые закидывали дольщиков яйцами – это провокация. Сотрудники МКХ никогда подобные действия не осуществляли, кроме того, считаем, что это вопиющее хамство и неуважение к дольщикам.
Двери МКХ для дольщиков всегда открыты, кроме того, мы настроены на ведение мирного диалога и оказание всесторонней поддержки участникам долевого строительства.

По ситуации с пожарным гидрантом - он использовался для уборки территории, прилегающей к МКХ, от грязи с грузовых автомобилей, которые выезжали со стройки. Участники долевого строительства препятствовали работе сотрудника, который убирал территорию. По его словам, он неоднократно предупреждал дольщиков о том, что они мешают ему работать, и если они не перестанут этого делать, то он обольёт их.
Серьезно - после такого ответа, возникает ЕЩЕ БОЛЬШЕЕ желание перекрыть кислород мкх с цнн, степень вранья и лицемерия просто зашкаливает.

Оффлайн Carpenter

  • Sr. Member
  • ****
  • Сообщений: 395
  • Рейтинг: +133/-9
    • Сергей
  • Корпус: 2
  • Секция: 1
  • Этаж: 13
Кто-нибудь, из соконфетников в теме строительства может посмотреть и изложить человеческим языком: вот это http://mosopen.ru/document/253_rp_2013-05-17
Особенно в разделе "1.6. Пункт 8 распоряжения изложить в следующей редакции" - я тут вообще ничего не понял.  :(

А так, с точки зрения клиента мне лично непонятно: почему с марта по ноябрь этого года, в самое теплое время, работы по второму корпусу практически не велись, это видно как из фотографий, так и из официальных справок.
И кстати, на сайте http://stroinadzor.mos.ru/razresheniya_na_stroitelstvo/ продления разрешений на строительство пока не видно. Остается только надеяться.
« Последнее редактирование: Декабрь 09, 2015, 20:12:34 от Carpenter »

Оффлайн Dan

  • Newbie
  • *
  • Сообщений: 31
  • Рейтинг: +14/-0
1.   С чем по вашему мнению связаны неоднократные переносы сроков сдачи, ведь финансовых средств, привлеченных с продаж в Царицыно 1, должно было хватить на стройку и сдачу всех корпусов в согласованные сроки. Куда же делись эти денежные средства? Есть мнение, что эти денежные средства ушли на погашение займов ГК Настюша, а из стройки были изъяты, это так?

Переносы сроков сдачи обусловлены следующим.
Судебные тяжбы с «МФС-6», которые длились около двух лет, привели к существенному снижению темпов строительства. В ходе судебного спора неоднократно останавливалась стройка, проводились экспертизы и различные проверки. (8 месяцев «МФС-6» сам не строил и не давал этого делать «МКХ»). Кроме того, некоторые работы пришлось переделывать следующему подрядчику за «МФС-6».
В последующем, в результате проведенного конкурса, определен новый генподрядчик «ГВСУ-Центр», который определил на подряд по первой очереди «Царицыно» свою дочернюю организацию – «Техинвест». Она была проавансирована «МКХ» на сумму в 1 млрд. рублей. Однако, в 4 квартале 2014 года «Техинвест» сильно снизил темпы, а в январе 2015 года остановил работы. Сейчас «Техинвест» признан банкротом, не возвратив выплаченный аванс в размере 500 млн рублей и затормозив стройку ещё на 4 месяца.
Сейчас на достройку Ц-1 привлечены новые подрядчики.


Видимо в стране нужен новый КХМспецГУЛАГ для таких вот "одаренных" акционеров, менеджеров-управленцев, экономистов МКХ. Помниться в СССР зэки на стройках работали и главное дома активно строились и в сроки.
« Последнее редактирование: Декабрь 09, 2015, 20:19:34 от Dan »

Оффлайн shuplecov

  • Jr. Member
  • **
  • Сообщений: 78
  • Рейтинг: +14/-50
    • devid
  • Корпус: 5/1
  • Секция: 6
1.   С чем по вашему мнению связаны неоднократные переносы сроков сдачи, ведь финансовых средств, привлеченных с продаж в Царицыно 1, должно было хватить на стройку и сдачу всех корпусов в согласованные сроки. Куда же делись эти денежные средства? Есть мнение, что эти денежные средства ушли на погашение займов ГК Настюша, а из стройки были изъяты, это так?

Переносы сроков сдачи обусловлены следующим.
Судебные тяжбы с «МФС-6», которые длились около двух лет, привели к существенному снижению темпов строительства. В ходе судебного спора неоднократно останавливалась стройка, проводились экспертизы и различные проверки. (8 месяцев «МФС-6» сам не строил и не давал этого делать «МКХ»). Кроме того, некоторые работы пришлось переделывать следующему подрядчику за «МФС-6».
В последующем, в результате проведенного конкурса, определен новый генподрядчик «ГВСУ-Центр», который определил на подряд по первой очереди «Царицыно» свою дочернюю организацию – «Техинвест». Она была проавансирована «МКХ» на сумму в 1 млрд. рублей. Однако, в 4 квартале 2014 года «Техинвест» сильно снизил темпы, а в январе 2015 года остановил работы. Сейчас «Техинвест» признан банкротом, не возвратив выплаченный аванс в размере 500 млн рублей и затормозив стройку ещё на 4 месяца.
Сейчас на достройку Ц-1 привлечены новые подрядчики.

Насчет займов ГК «Настюша».
В марте 2004 года от Департамента продовольственных ресурсов г. Москвы в наш адрес поступило предложение о покупке двух московских комбинатов – ОАО «МКХ» и ОАО «Московский мелькомбинат в Сокольниках». После того, как был проведен анализ финансово-экономической деятельности предприятий, стало понятно, что получаемых доходов от деятельности этих предприятий даже при 100%ной загрузке не хватит не только на погашение текущей задолженности, но и на погашение процентов по кредитам. Общая задолженность предприятий около 17 млрд рублей.
Часть средств в соответствии с Распоряжением Правительства Москвы № 1435-РП от 02.08. 2005 года в размере 17 млрд рублей были направлены на погашение ранее полученных кредитов, без этого не было бы микрорайона, ни стройки. Эта цифра подтверждена Москомстройинвестом, об этом доложено руководству города. Мы это не скрываем.
Кроме того, строительство магистральных сетей, коммуникаций, дорог, школы, детсадов, больницы и поликлиники, перевод земельного участка – всё это легло в проект как дополнительная нагрузка, хотя изначально строительство этих объектов было запланировано за счет города. Соответственно, это еще дополнительные расходы в размере 11 млрд. рублей. Если бы это было критичным, город бы не повесил эти расходы на застройщика.

2.   На сегодняшний момент мы (дольщики) не видим активных строительных работ по многим корпусам, которые уже должны были сдаться, либо строительство ведется недостаточными темпами. Назовите точные даты ввода в эксплуатацию всех недостроенных корпусов, сдача которых перенеслась.
Какая сумма необходима для достройки и сдачи ВСЕХ корпусов Царицыно-1, где и когда собираетесь изыскать эти средства?

Да мы подтверждаем существующие переносы сроков ввода корпусов 5.2, 5.1, 5.4, 11, 12, 1, 2, 3, 4 по ряду объективных и субъективных причин. Окончательный срок ввода этих корпусов следующий:
- Корпуса 5.1 и 5.4 - готовы еще шесть месяцев назад, в июне 2015 года. Но они не сдаются и не заселяются в связи с тем, что городские власти в лице Департамента строительства (генеральный подрядчик «Мосстроймеханизация-  5») уже 3 года не могут сдать магистральные сети.
- Корпуса 5.2, 11, 12, 1, 2, 3, 4 будут полностью готовы к концу мая 2016 года.  До конца декабря будут выполнены фасадные работы по этим корпусам, сделаны тепловые контуры. Сейчас идут работы по внутренним инженерным коммуникациям, которые будут закончены к марту 2016 года, плюс 2 месяца на пусконаладочные работы. Для завершения этих работ необходимо 1.5 млрд. рублей. Для завершения строительства I и II очереди вводимых зданий нужно:
I очередь – 1, 5 млрд. рублей, II очередь – 9, 3 млрд. рублей.
А активов у МКХ, подтвержденных Москомстройинвестом – 21 млрд. рублей. Этого вполне достаточно для завершения строительства.
Графики по всем видам работ по вводимым корпусам будет предъявлен в течении 10 дней. Отчёт по состоянию будет предоставляться каждый месяц (ответственные: Цурин В.Н, Ряполов Г.Н.).

3.   В случае, если Ц1 достраивается в настоящий момент за счет продаж Ц2, то на что будет строиться Ц2? Какие окончательные сроки сдачи корпусов по Ц2?

Сроки сдачи корпусов определены проектными декларациями, окончательный срок завершения строительства – II квартал 2017 года. В случае соблюдения плана по продажам, финансового ресурса для строительства будет достаточно.
Информируем, что на следующей неделе на объект выходит новый генподрядчик – один из лучших в Москве. Он гарантирует объем выполнения работ на 1,5 млрд рублей в месяц. С ним определен порядок расчётов - оплата за работы будет производиться по истечении 60 дней после выставления КС.

4.   В общем доступе много информации о том, что у МКХ большие долги перед подрядчиками, как собираетесь решать данный вопрос, ведь без предоплаты теперь никто с МКХ работать не будет.
В течении 60 календарных дней МКХ должен оплатить подписанные КС с ГВСУ на сумму 147 млн. рублей. А I-я очередь в авансах на 120 млн.  рублей у подрядчиков.

5.   Дольщики корпусов 5.1 и 5.4 не получили должным образом уведомлений по переносу строительства. Почему? Какие конечные сроки сдачи? Действительно ли финансовые средства позволяют Вам довести строительство в сроки?

Уведомления о переносе направлены дольщикам в соответствии с процедурой. Финансовые средства позволяют закончить строительство в обозначенные сроки.

6.   По некоторым корпусам истек срок разрешения на строительство. Как вы имеете право продавать объекты в этом случае? Не помешает ли это достроить и ввести в эксплуатацию дома?

Все сроки разрешений на строительство продлены.

7.   Исходя из анализа заявленной МКХ стоимости квартир, можно сделать вывод, что цена сильно ниже рыночной. Откуда берется такая демпинговая цена? Тем временем очень активно финансируется реклама. Не правильнее было бы пустить эти деньги на достройку домов?

В сегодняшней ситуации демпинга нет и не будет, а «помощь» дольщиков в виде пикетирования вынуждает снижать цены, тем самым нанося материальный ущерб ЖК «Царицыно» и компании, мешая вести производственную деятельность.
Текущее ценообразование рассчитано исходя из имеющегося объема жилья в свободной продаже, анализа конкурентной среды и в соответствии с расчетами о затратах на строительство объекта.

8.   Участники долевого строительства мирным способом устраивали пикеты офиса продаж. Почему охрана МКХ позволила себе использовать пожарный гидрант, яйца и презервативы с кетчупом, в отношении людей, чтобы разогнать пикет, ведь это нарушение закона?

Касательно действий лиц, которые закидывали дольщиков яйцами – это провокация. Сотрудники МКХ никогда подобные действия не осуществляли, кроме того, считаем, что это вопиющее хамство и неуважение к дольщикам.
Двери МКХ для дольщиков всегда открыты, кроме того, мы настроены на ведение мирного диалога и оказание всесторонней поддержки участникам долевого строительства.

По ситуации с пожарным гидрантом - он использовался для уборки территории, прилегающей к МКХ, от грязи с грузовых автомобилей, которые выезжали со стройки. Участники долевого строительства препятствовали работе сотрудника, который убирал территорию. По его словам, он неоднократно предупреждал дольщиков о том, что они мешают ему работать, и если они не перестанут этого делать, то он обольёт их.
С указанным работником проведена профилактическая беседа, ему сделан выговор и указано на недопустимость подобных действий.

ОТКУДА ИНФОРМАЦИЯ ВЗЯТА??????????????????????

Оффлайн POLINA

  • Jr. Member
  • **
  • Сообщений: 56
  • Рейтинг: +8/-5
    • Полина
  • Корпус: 24
  • Секция: 3
  • Этаж: 14
Житель 5.5 , Вы кто? Какой у вас официальный статус в МКХ. По поводу  продления разрешения на строительство: на встрече в Мосгордуме  представитель организации, выдающей разрешения на строительство сказал, что  разрешения не продлены.Зачем врать и сидеть выписывать такой длинный текст.Смысл.