Автор Тема: Юридическая помощь дольщикам ЖК Царицыно (ОАО "МКХ")  (Прочитано 20457 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

Оффлайн POLINA

  • Jr. Member
  • **
  • Сообщений: 56
  • Рейтинг: +8/-5
    • Полина
  • Корпус: 24
  • Секция: 3
  • Этаж: 14
Что такое повышающий коэффициент равный 2

Оффлайн Iskakov Oleg

  • Jr. Member
  • **
  • Сообщений: 58
  • Рейтинг: +10/-5
Что такое повышающий коэффициент равный 2

Формула расчета неустойки
Н = (ЦДxСрЦБ/300/100*Д)*К, где
Н – неустойка
ЦД – цена договора (стоимость Квартиры)
СрЦБ – ставка рефинансирования ЦБ РФ
300 – 1/300 от ставки рефинансирования ЦБ РФ (п. 2 ст. 6 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ)
Д – количество календарных дней просрочки
К – повышающий коэффициент при расчете неустойки для участника долевого строительства – гражданина (физического лица) (п. 2 ст. 6 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ) равный двум
Н = (____________________*8,25/300/100*________)*2
Н = _____________________ рублей

Повышающий коэффициент - это умножение меры ответственности застройщика на 2, если истец - потребитель (гражданин, физ. лицо).

Как указано в формуле Выше, рассчитанную неустойку Вы умножаете на 2.

Оффлайн Iskakov Oleg

  • Jr. Member
  • **
  • Сообщений: 58
  • Рейтинг: +10/-5
Уважаемые юристы, убедительная просьба обсуждать вопросы открыто в ветках форума, а не лично, иначе какой прок от того что вы тут присутствуете? Открытое обсуждение поможет сможет помочь дольщикам, желающим самостоятельно решать вопросы, с другой стороны ваша тема будет висеть вверху списка ща счет обсуждений.

Пожалуйста, задавайте вопросы, я постараюсь ответить.

Оффлайн mike

  • Administrator
  • Full Member
  • *****
  • Сообщений: 155
  • Рейтинг: +68/-2
Читайте правила, реклама ПОСРЕДСТВОМ БЕСПЛАТНЫХ КОНСУЛЬТАЦИЙ, в выходные будут вывешены более подробные правила.

Оффлайн Iskakov Oleg

  • Jr. Member
  • **
  • Сообщений: 58
  • Рейтинг: +10/-5
Уважаемые дольщики, напоминаю также, что мной подготовлена инструкция о порядке взыскания неустойки и шаблоны документов, которые выложены на Вашем форуме по ссылке http://talk.caricyno.net/index.php/topic,2107.0.html

Ссылки на Ваш форум, как я понимаю, не запрещены. Ссылку выкладываю исключительно для удобства, чтобы не искать. Пожалуйста, задавайте вопросы.

Оффлайн Iskakov Oleg

  • Jr. Member
  • **
  • Сообщений: 58
  • Рейтинг: +10/-5
Помимо взыскания неустойки через суд общей юрисдикции, а также расторжения договора у дольщиков остается еще один вариант: взыскание неустойки с помощью арбитражного суда.

Этот способ имеет свои плюсы и свои минусы. Для начала о самих действиях.

1. Регистрируется юридическое лицо, а право требования неустойки подлежит уступке этому юридическом лицу, либо уступаете право требования уже существующему юридическому лицу.
2. Юридическое лицо обращается в арбитражный суд с требованием о взыскании неустойки.
3. Арбитражный суд рассматривает дела чаще всего быстрее, чем суды общей юрисдикции. Больше шансов, что неустойку не будет уменьшена до 10-20% от цены иска.

Плюсы данного способа:
- у арбитражного суда нет устоявшейся практики по уменьшению неустойки у ОАО" МКХ";
- вероятность взыскать неустойку в большем размере, чем  в суде общей юрисдикции высока.

Минусы:
- необходимость регистрации юр. лица или поиска существующего проверенного юр. лица;
- возникает вопрос с налогами для юр. лица.

Оффлайн lsuv

  • Hero Member
  • *****
  • Сообщений: 541
  • Рейтинг: +126/-4
    • Лилия
  • Корпус: 5/4
  • Секция: 4
  • Этаж: 11
Уважаемые юристы, есть ли какой-то правовой способ, кроме писем и жалоб в инстанции, повлиять на ситуацию со "сданным" корпусом 5.4? На бумаге он сдан и на словах "достроен", фактически никаких действий по передаче квартир и никакой информации от застройщика. Что делать?

Оффлайн Iskakov Oleg

  • Jr. Member
  • **
  • Сообщений: 58
  • Рейтинг: +10/-5
Уважаемые юристы, есть ли какой-то правовой способ, кроме писем и жалоб в инстанции, повлиять на ситуацию со "сданным" корпусом 5.4? На бумаге он сдан и на словах "достроен", фактически никаких действий по передаче квартир и никакой информации от застройщика. Что делать?

Если в отношении Вашего корпуса выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, то Вы вправе обратится в суд общей юрисдикции  по месту нахождения объекта недвижимости (Нагатинский районный суд г. Москвы) с иском об обязании ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» передать Вам по акту приемки-передачи вместе с ключами объект долевого строительства.

Оффлайн korgan

  • Hero Member
  • *****
  • Сообщений: 774
  • Рейтинг: +211/-27
    • Илья
  • Корпус: 5.3(3.10)
Какова цена вопроса - в получении решения суда о признании собственности.
Договор ДДУ, квартира 2 года, как принята, дом на кадастре не стоит, тех.паспорта нет.
Можно в личку.

Оффлайн lsuv

  • Hero Member
  • *****
  • Сообщений: 541
  • Рейтинг: +126/-4
    • Лилия
  • Корпус: 5/4
  • Секция: 4
  • Этаж: 11
Какова цена вопроса - в получении решения суда о признании собственности.
Договор ДДУ, квартира 2 года, как принята, дом на кадастре не стоит, тех.паспорта нет.
Можно в личку.

Илья, а суд сможет принудить Росреестр присвоить кадастровый номер, чтобы получить свидетельство о собственности? Без номера ведь св-во не выдадут(???)

Оффлайн lsuv

  • Hero Member
  • *****
  • Сообщений: 541
  • Рейтинг: +126/-4
    • Лилия
  • Корпус: 5/4
  • Секция: 4
  • Этаж: 11
Если в отношении Вашего корпуса выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, то Вы вправе обратится в суд общей юрисдикции  по месту нахождения объекта недвижимости (Нагатинский районный суд г. Москвы) с иском об обязании ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» передать Вам по акту приемки-передачи вместе с ключами объект долевого строительства.
Спасибо. А иск лучше подавать коллективный или индивидуальный? Сколько примерно времени и денег на это потребуется?
 И в случае банкротства застройщика кому отойдут не переданные нам квартиры (в сданном в эксплуатацию доме) - городу?

Оффлайн виля

  • Full Member
  • ***
  • Сообщений: 203
  • Рейтинг: +68/-20
    • игорь
  • Корпус: 5.4
  • Секция: 3
  • Этаж: 5
Если в отношении Вашего корпуса выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, то Вы вправе обратится в суд общей юрисдикции  по месту нахождения объекта недвижимости (Нагатинский районный суд г. Москвы) с иском об обязании ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» передать Вам по акту приемки-передачи вместе с ключами объект долевого строительства.

Суд мы выграем.
Что дальше...
МКХ не передает нам квартиры дальше, кто его будет принуждать?
Приставы? Если да,  то толку не будет
Даже допустим передали квартиру по акту.
А в ней полный кирдык, и ремонт делать невозможно нет ни света, ни воды, подъезды закрыты.
Не принимать? Принимать с дефектной ведомостью?
Суды у нас работают не лучше...
 Как минимум 2 месяца до суда, месяц на решение. А еще возможны аппеляции МКХ.
Может проще, через суд признать право собственности на квартиру?
 На кадастр  МКХ квартиру не поставит, все равно идти в суд.
И потом, с заявлением в полицию о неправомочном удержании квартиры?

Оффлайн Iskakov Oleg

  • Jr. Member
  • **
  • Сообщений: 58
  • Рейтинг: +10/-5
Суд мы выграем.
Что дальше...
МКХ не передает нам квартиры дальше, кто его будет принуждать?
Приставы? Если да,  то толку не будет
Даже допустим передали квартиру по акту.
А в ней полный кирдык, и ремонт делать невозможно нет ни света, ни воды, подъезды закрыты.
Не принимать? Принимать с дефектной ведомостью?
Суды у нас работают не лучше...
 Как минимум 2 месяца до суда, месяц на решение. А еще возможны аппеляции МКХ.
Может проще, через суд признать право собственности на квартиру?
 На кадастр  МКХ квартиру не поставит, все равно идти в суд.
И потом, с заявлением в полицию о неправомочном удержании квартиры?

Нужно разбираться почему нет электричества и воды. Если выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, то непосредственно инженерные сети проведены (проводка есть). Следовательно, обеспечение коммунальными услугами здания - вопрос управляющей компании.

Если Вы выигрываете суд, то принуждение к передаче квартиры происходит через приставов, если застройщик не передает ключи Вам добровольно.

Да процесс не быстрый, но получить квартиру реально, если выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.


Оффлайн Iskakov Oleg

  • Jr. Member
  • **
  • Сообщений: 58
  • Рейтинг: +10/-5
Спасибо. А иск лучше подавать коллективный или индивидуальный? Сколько примерно времени и денег на это потребуется?
 И в случае банкротства застройщика кому отойдут не переданные нам квартиры (в сданном в эксплуатацию доме) - городу?

Иск лучше подавать индивидуальный, т.к. коллективные иски в нашей стране еще не так распространены и займет это больше времени, хотя в случае коллективного иска вы сможете сэкономить финансово.

В случае банкротства застройщика Вы должны включиться в реестр требований дольщиков о передаче жилых помещений. После завершения банкротства Вы сможете получить квартиру, если дом сдан в эксплуатацию.

Оффлайн serjozha

  • Hero Member
  • *****
  • Сообщений: 4618
  • Рейтинг: +1929/-469
  • Корпус: 10
  • Секция: 1
Нужно разбираться почему нет электричества и воды. Если выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, то непосредственно инженерные сети проведены (проводка есть). Следовательно, обеспечение коммунальными услугами здания - вопрос управляющей компании.

Сразу бросается в глаза ваше поверхностное знание ситуации в нашем ЖК. В нашем случае, если выдано разрешение на ввод дома в эксплуатацию, то это означает лишь наличие соответствующей бумажки. И всё. Дальше - как повезет. У кого-то может не быть стены, у кого-то проводки или труб, лифтов, пожарной вентиляции и т.д.