Юридическая помощь дольщикам ЖК Царицыно (ОАО "МКХ")

[Yasha]

99%

Спасибо! Хоть какой-то ''луч света в тёмном царстве'' появился. Точнее в Царицыно.

[Еленка]

То есть после банкротства МКХ я включаюсь в реестр и гарантированно получаю свою квартиру,если дом сдан в эксплуатацию??

А с остальными  что? Если не сдано в эксплуатацию? Дольщики ничем не будут отличаться от остальных кредиторов?

[Iskakov Oleg]

А с остальными  что? Если не сдано в эксплуатацию? Дольщики ничем не будут отличаться от остальных кредиторов?

Включение требований в реестр требований кредиторов лишь промежуточная цель для участника строительства, конечной, безусловно, является удовлетворение заявленных требований в виде возврата вложенных денежных средств либо предоставления жилого помещения. Погашение требований о передаче жилого помещения может быть произведено несколькими способами:

1) путем передачи объекта незавершенного строительства. Данный способ предусмотрен ст. 201.10 Закона о банкротстве и предполагает восстановление прав дольщиков путем создания ими жилищно-строительного кооператива и передачи на баланс недостроенного застройщиком многоквартирного дома. Строительство дома завершают граждане своими силами;

2) путем передачи жилых помещений. Детальное изложение особенностей такого погашения представлено в ст. 201.11 Закона о банкротстве. Данный способ применим при полной готовности объекта, то есть при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;

3) привлечение нового застройщика к завершению строительства объекта (ст. 201.15-1-201.15-2 Закона о банкротстве). Данный способ является новшеством законодательства о банкротстве, поскольку введен ст. 12 Федерального закона от 29 декабря 2015 г. № 391-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и начал действовать лишь с 29 декабря 2015 года. Институт привлечения нового застройщика представляет собой возмездную передачу имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств застройщика, в отношении которого введена процедура банкротства, иному застройщику.

[Iskakov Oleg]

Выше я дал отрывок из статьи с сайта "Гаранта" (ссылки у Вас запрещены).

Что касается Вашего вопроса, то Вас ожидает следующее: либо привлечение нового застройщика, либо строительство дома с помощью созданного жилищно-строительного кооператива дольщиков.

[Ayla]

Добрый день, уважаемые юристы.
Подскажите пожалуйста, является ли отзыв лицензии у страховой компании, которая страховала гражданскую ответственность застройщика по 214 ФЗ и которая указана в ДДУ, достаточным основанием для расторжения ДДУ в одностороннем порядке дольщиком?

Правовым основанием для заключения настоящего договора являются:
...
4. Генеральный договор страхования гражданской ответственности застройщика № 29-0938/2014Г от «29» октября 2014г. за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве, заключенный с Обществом с ограниченной ответственностью «БАЛТ-страхование» (Лицензия С №1911 77-21).
...
6.4. В соответствии со ст. 15.2 Применимого Закона исполнение обязательств Застройщика по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по настоящему договору обеспечивается страхованием гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче жилого помещения по настоящему договору согласно Полису (Договору страхования) № 29-938/...-2015Г от «..» .. 2015 г., с условиями которого Участник долевого строительства ознакомлен до заключения настоящего Договора.

Заранее благодарю за ответы.

[Спиридонова Мария]

Включение требований в реестр требований кредиторов лишь промежуточная цель для участника строительства, конечной, безусловно, является удовлетворение заявленных требований в виде возврата вложенных денежных средств либо предоставления жилого помещения. Погашение требований о передаче жилого помещения может быть произведено несколькими способами:

1) путем передачи объекта незавершенного строительства. Данный способ предусмотрен ст. 201.10 Закона о банкротстве и предполагает восстановление прав дольщиков путем создания ими жилищно-строительного кооператива и передачи на баланс недостроенного застройщиком многоквартирного дома. Строительство дома завершают граждане своими силами;

2) путем передачи жилых помещений. Детальное изложение особенностей такого погашения представлено в ст. 201.11 Закона о банкротстве. Данный способ применим при полной готовности объекта, то есть при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;

3) привлечение нового застройщика к завершению строительства объекта (ст. 201.15-1-201.15-2 Закона о банкротстве). Данный способ является новшеством законодательства о банкротстве, поскольку введен ст. 12 Федерального закона от 29 декабря 2015 г. № 391-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и начал действовать лишь с 29 декабря 2015 года. Институт привлечения нового застройщика представляет собой возмездную передачу имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств застройщика, в отношении которого введена процедура банкротства, иному застройщику.

Вы забыли про очень популярный п. 4 (Статья 201.8-2), «первооткрывателем» которого стало АО «СУ-155» - финансирование строительства объекта незавершенного строительства застройщиком, а в случае прекращения полномочий его руководителя арбитражным управляющим от имени застройщика посредством специального банковского счета застройщика, при этом, поступающие денежные средства со специального банковского счета застройщика списываются с согласия арбитражного управляющего (в ходе наблюдения и финансового оздоровления) или по распоряжению арбитражного управляющего (в случае прекращения полномочий руководителя застройщика в ходе любой процедуры, применяемой в деле о банкротстве) только в целях произведения расчетов по обязательствам застройщика в соответствии с целями, предусмотренными ст. 18 ФЗ от 30.12.2004г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», и не могут быть списаны для погашения иных обязательств застройщика или обязательств арбитражного управляющего либо осуществляющих удовлетворение требований кредиторов лиц. На средства, находящиеся на специальном банковском счете застройщика в соответствии с настоящей статьей, не может быть обращено взыскание по иным обязательствам застройщика или обязательствам арбитражного управляющего либо осуществляющих удовлетворение требований кредиторов лиц.

[Спиридонова Мария]

Добрый день, уважаемые юристы.
Подскажите пожалуйста, является ли отзыв лицензии у страховой компании, которая страховала гражданскую ответственность застройщика по 214 ФЗ и которая указана в ДДУ, достаточным основанием для расторжения ДДУ в одностороннем порядке дольщиком?Заранее благодарю за ответы.

В случае расторжения или досрочного прекращения договора страхования страховщик обязан уведомить об этом участников долевого строительства и осуществляющий государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого осуществляется строительство многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в течение семи рабочих дней, а также в течение трех рабочих дней - орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При этом застройщик обязан заключить другой договор страхования в течение пятнадцати дней с даты расторжения или досрочного прекращения договора страхования. В случае отзыва лицензии на осуществление добровольного имущественного страхования у страховой организации, с которой в соответствии с настоящей статьей застройщиком заключен договор страхования, или назначения в такой страховой организации временной администрации застройщик в течение пятнадцати дней с даты отзыва лицензии или назначения временной администрации страховой организации в зависимости от того, какое из событий наступило ранее, обязан заключить договор страхования с другой страховой организацией или участвовать в обществе взаимного страхования либо в соответствии со статьей 15.1 настоящего Федерального закона заключить договор поручительства.

Таким образом, отзыв лицензии у страховой компании, которая страховала гражданскую ответственность застройщика по 214 ФЗ и которая указана в ДДУ основанием для расторжения в одностороннем порядке не является, если только стороны дополнительно не указали это в договоре.

[Ayla]

В случае расторжения или досрочного прекращения договора страхования страховщик обязан уведомить об этом участников долевого строительства и осуществляющий государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого осуществляется строительство многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в течение семи рабочих дней, а также в течение трех рабочих дней - орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При этом застройщик обязан заключить другой договор страхования в течение пятнадцати дней с даты расторжения или досрочного прекращения договора страхования. В случае отзыва лицензии на осуществление добровольного имущественного страхования у страховой организации, с которой в соответствии с настоящей статьей застройщиком заключен договор страхования, или назначения в такой страховой организации временной администрации застройщик в течение пятнадцати дней с даты отзыва лицензии или назначения временной администрации страховой организации в зависимости от того, какое из событий наступило ранее, обязан заключить договор страхования с другой страховой организацией или участвовать в обществе взаимного страхования либо в соответствии со статьей 15.1 настоящего Федерального закона заключить договор поручительства.

Таким образом, отзыв лицензии у страховой компании, которая страховала гражданскую ответственность застройщика по 214 ФЗ и которая указана в ДДУ основанием для расторжения в одностороннем порядке не является, если только стороны дополнительно не указали это в договоре.

В нашем случае застройщик не выполнил ни одного из вышеперечисленных предписаний. И это по прежнему не является достаточно существенным?

[Спиридонова Мария]

Нарушение застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1  - является основанием для расторжения участником строительства договора в одностороннем порядке.

[OLG]

Уважаемые юристы! Подскажите, где-нибудь сказано, что неустойку за просрочку можно взыскивать за короткие промежутки, а не дожидаться передачи квартиры.

[Петррр]

Уважаемые юристы! Подскажите, где-нибудь сказано, что неустойку за просрочку можно взыскивать за короткие промежутки, а не дожидаться передачи квартиры.

Это вытекает из положений Федерального закона № 214, а именно - ч.2 ст. 6.
"В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере".
Из закона следует, что застройщик обязан за каждый день просрочки уплатить неустойку, но Вы в праве установить определенный период, за которых хотите получить неустойку (в пределах периода просрочки).

[Iskakov Oleg]

Уважаемые юристы! Подскажите, где-нибудь сказано, что неустойку за просрочку можно взыскивать за короткие промежутки, а не дожидаться передачи квартиры.

Вы вправе требовать неустойку с момента истечения срока передачи Вам квартиру по договору (ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ). Период за который Вы хотите взыскивать неустойку не регламентирован и ограничен только временем нарушения застройщиком срока передачи квартиры.

[OLG]

Спасибо за ответы.

[rewka]

Советую сразу обратиться к хорошему юристу по финансовым вопросам. Он вам все узнает и скажет, что с вашим ЖК. И подскажет как действовать в случае банкротства. Вот вам ссылка http://pravo-sfera.ru/pravo/finansy-i-kredit/ сам несколько раз консультировался с ними. Еще ни разу не подвели. Да и друзья все тоже сотрудничают только с ними.

Вот как раз вопрос к юристам. Правильно ли я понимаю, что даже если бы наши корпуса были сданы, но переданы, то Конкурсный управляющий все равно бы нам не смог передать (на основании определения о включении в РЖП) квартиры пока идет конкурсное производство до октября 2018 г.? Пожалуйста, кто в теме ответьте, очень надо.

[ОСа]

Вот как раз вопрос к юристам. Правильно ли я понимаю, что даже если бы наши корпуса были сданы, но переданы, то Конкурсный управляющий все равно бы нам не смог передать (на основании определения о включении в РЖП) квартиры пока идет конкурсное производство до октября 2018 г.? Пожалуйста, кто в теме ответьте, очень надо.

Смог бы передать при соблюдении порядка и условий ст. 201.11 ЗоБ
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_39331/c4fa166767db568d19de89932e1e7d041228e013/