Автор Тема: Ввод недоделанных корпусов - история повторяется  (Прочитано 18415 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

Оффлайн ИГ_Царицыно

  • Global Moderator
  • Hero Member
  • *****
  • Сообщений: 825
  • Рейтинг: +1737/-54
    • КС ИГ
По данным сайта Комплекса градостроительной политики и строительства города Москвы (stroi.mos.ru) на январь 2014 г. корпуса 5.1., 5.3, 5.4 и 5.5. были сданы.

Корпус 5.1. http://stroi.mos.ru/open/htmlcard.action?documentId=OB3:5C84213B88064DA78131352CA68A41BD
Корпус 5.3. http://stroi.mos.ru/open/htmlcard.action?documentId=OB3:F5B7F56466A147938B080AECF2211562
Корпус 5.4. http://stroi.mos.ru/open/htmlcard.action?documentId=OB3:66EB98CDB9114E85B8D814A3AC3B8F0D
Корпус 5.5. http://stroi.mos.ru/open/htmlcard.action?documentId=OB3:9B03CDC5C1804DE599030B71F1C44C84


корпус 5.3. – разрешение на ввод в эксплуатацию от 30.09.2013 № RU77111000-005182 (присвоен адрес: ул. 6-я Радиальная, д.3, корп.10);
корпус 5.5. – разрешение на ввод в эксплуатацию от 30.09.2013 № RU77111000-005184 (присвоен адрес: ул. 6-я Радиальная, д.3, корп.9);
корпус 5.4. – разрешение на ввод в эксплуатацию от 31.10.2013 № RU77111000-005229 (присвоен адрес: ул. 6-я Радиальная, д.3, корп.6);
корпус 5.1. – разрешение на ввод в эксплуатацию от 29.11.2013 № RU77111000-005271 (присвоен адрес: ул. 6-я Радиальная, д.3, корп.2).
Координационный Совет независимой ИГ

Оффлайн ИГ_Царицыно

  • Global Moderator
  • Hero Member
  • *****
  • Сообщений: 825
  • Рейтинг: +1737/-54
    • КС ИГ
После этого известия пошла волна обращений в Мосгосстройнадзор с просьбой обосновать законность ввода в эксплуатацию:


Здравствуйте! Прошу обосновать законность выдачи заключения о соответствии и разрешения на ввод в эксплуатацию на недостроенный жилой дом без подключенных коммуникаций, расположенный по адресу Москва, ЮАО, район Бирюлево Восточное, 6-ая Радиальная улица, вл. 7, корпус 5.X. В подтверждение своих слов прикладываю фотографии строительной готовности объектов по состоянию на конец декабря 2013 года. При поступлении ответа-отписки оставляю за собой право обращения в правоохранительные и судебные органы с целью отмены действия указанных документов и доведения жилого объекта до строительной готовности с соответствующим уровнем безопасности и качества.
С уважением, участник долевого строительства ФИО
« Последнее редактирование: Март 21, 2014, 15:11:30 от ИГ_Царицыно »
Координационный Совет независимой ИГ

Оффлайн ИГ_Царицыно

  • Global Moderator
  • Hero Member
  • *****
  • Сообщений: 825
  • Рейтинг: +1737/-54
    • КС ИГ
Поняв, что пахнет жареным, чиновники Мосгосстройнадзора засуетились, стали совещаться.
В итоге официальная версия Мосгосстройнадзора оказалась следующая:
корпуса 5.1 и 5.4 не вводились в эксплуатацию - произошла техническая ошибка;
корпуса 5.3 и 5.5 введены.

На сайте Комплекса градостроительной политики и строительства города Москвы (stroi.mos.ru) информация была изменена.

В адрес дольщиков пошла волна отписок, ведь понятно, что в таком виде (а это видно невооруженным глазом) жилые дома в эксплуатацию не вводятся. Да не то что не вводятся, на них и Заключения о соответствии требованиям техрегламентов и других документов (ЗОС) не могут быть выданы.
Координационный Совет независимой ИГ

Оффлайн ИГ_Царицыно

  • Global Moderator
  • Hero Member
  • *****
  • Сообщений: 825
  • Рейтинг: +1737/-54
    • КС ИГ
После небольшой шумихи активных дольщиков ЖК "Царицыно" сложившаяся ситуация с недостроем была освещена в СМИ, в частности, в статье «Дома, в которых жуть да жуть» газеты «Московский комсомолец» (выпуск от 26.02.2014 №26464), доступной по интернет-ссылке: http://www.mk.ru/moscow/article/2014/02/25/990121-doma-vkotoryih-zhut-dazhut.html, а так же в рамках передачи «"Специальный репортаж": Застройка века»  телеканала «Москва 24» (эфир от 15.03.2014) по интернет-ссылкам: http://www.m24.ru/videos/44722 или .
Координационный Совет независимой ИГ

Оффлайн aserov

  • Full Member
  • ***
  • Сообщений: 156
  • Рейтинг: +19/-10
есть ли шанс, что и по корпуса 5.3 и 5.5 введены, будут признаны технической ошибкой????

Оффлайн ИГ_Царицыно

  • Global Moderator
  • Hero Member
  • *****
  • Сообщений: 825
  • Рейтинг: +1737/-54
    • КС ИГ
Осознавая все последствия ввода недодела (все недоделки будут устраняться за счет дольщиков), Координационный Совет независимой ИГ в очередной раз просит всех дольщиков ЖК "Царицыно" отправить в адрес Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации следующее обращение:

Отправляем здесь:
1) Электронная приемная http://www.gosstroy.gov.ru/obshchestvennaya-priemnaya
2) Электронная почта: info@gosstroy-mail.ru
3) В бумажном виде по адресу: ул. Садовая-Самотечная, д. 10/23, стр. 1




Министру строительства и жилищно-коммунального хозяйства
Российской Федерации
М.А. Меню
адрес: 127994, г.Москва,
ул. Садовая-Самотечная, д. 10/23, стр. 1



Уважаемый Михаил Александрович!
Сообщаю, что Комитетом государственного строительного надзора города Москвы (далее – Мосгосстройнадзор)  в 2013 году были приняты  в эксплуатацию жилые дома – новостройки, расположенные по строительному адресу г.Москва, ЮАО, район Бирюлево Восточное, 6-ая Радиальная улица, вл. 7, корпуса 5.1, 5.3, 5.4, 5.5, входящие в жилой комплекс «Царицыно». Застройщик – ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов».
Реквизиты разрешений на ввод в эксплуатацию:
корпус 5.3. – разрешение на ввод в эксплуатацию от 30.09.2013 № RU77111000-005182 (присвоен адрес: ул. 6-я Радиальная, д.3, корп.10);
корпус 5.5. – разрешение на ввод в эксплуатацию от 30.09.2013 № RU77111000-005184 (присвоен адрес: ул. 6-я Радиальная, д.3, корп.9);
корпус 5.4. – разрешение на ввод в эксплуатацию от 31.10.2013 № RU77111000-005229 (присвоен адрес: ул. 6-я Радиальная, д.3, корп.6);
корпус 5.1. – разрешение на ввод в эксплуатацию от 29.11.2013 № RU77111000-005271 (присвоен адрес: ул. 6-я Радиальная, д.3, корп.2).
При этом ввод в эксплуатацию осуществлялся при отсутствии или частичном отсутствии:
1)  наружных инженерных сетей района (постоянного электроснабжения, дренажной системы водоотвода из подвала, теплоизоляции трубопроводов);
2)  внутренних инженерных сетей и систем домов (электроснабжения, систем канализации и водоснабжения, ливневой канализации, систем для эксплуатации мусоропроводов);
3)  элементов конструкций домов (межквартирных перегородок и перекрытий, гидроизоляции кровли, лестничных дверей, герметизирующих покрытий в установленных местах, остекления квартир и т.п.);
4)  поквартирных приборов учета электроэнергии;
5)  работы лифтов в высотных домах;
6)  защиты лифтов и чистовой отделки лестничных клеток, холлов и рекреаций;
7)  придомового освещения и благоустройства территории в соответствии с проектом;
8)  транспортных подъездных путей к домам;
9) и др.
Наличие недоделок подтверждается письмами различных органов власти и организаций, в частности Префектурой ЮАО.
Фотографии хода строительства представлены на интернет ресурсах продавца и соинвестора ООО "НДВ - Недвижимость для вас" строительства на интернет-ресурсах здесь: http://novostroyki.ndv.ru/baza/1375-foto/   и здесь:  http://caricyno.ndv.ru/foto.htm#content.
Ход строительства корпусов 5.3. и 5.5. в онлайн-режиме представлен здесь: http://media.ndv.ru/static/14/car4_nocache.html .
Кроме того, Застройщиком до текущего момента не приняты меры по технической и кадастровой паспортизации жилых помещений.
Все перечисленное свидетельствует о том, что дома не достроены и не годны для эксплуатации и проживания, более того, представляют опасность для жизни и здоровья граждан.
Дольщики ЖК «Царицыно» неоднократно обращалась в Мосгосстройнадзор с просьбой обосновать законность выдачи заключений о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации и разрешений на ввод в эксплуатацию на указанные недостроенные жилые дома без подключенных инженерных коммуникаций, однако получали отписки.
Так, в своих ответах на обращения дольщиков Мосгосстройнадзор утверждает, что решение о выдаче разрешений на вводе в эксплуатацию жилых домов принято после представления застройщиком необходимых документов согласно части 3 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Вместе с тем, отсутствие документов, предусмотренных ст. 55, является не единственным основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию.
Основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию является: отсутствие документов, указанных в части 3 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации; несоответствие объекта капитального строительства требованиям градостроительного плана земельного участка или в случае строительства, реконструкции, капитального ремонта линейного объекта требованиям проекта планировки территории и проекта межевания территории; несоответствие объекта капитального строительства требованиям, установленным в разрешении на строительство; несоответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации.
В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатации может быть получено только при соответствии построенного (реконструированного) объект техническим регламентам и утверждённой проектной документацией.
Согласно ст. 5 Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, утвержденного федеральным законом от 30.12.2009 № 384-ФЗ (ред. от 02.07.2013),  безопасность зданий и сооружений, а также связанных со зданиями и сооружениями процессов проектирования (включая изыскания), строительства, монтажа, наладки, эксплуатации и утилизации (сноса) обеспечивается посредством установления соответствующих требованиям безопасности проектных значений параметров зданий и сооружений и качественных характеристик в течение всего жизненного цикла здания или сооружения, реализации указанных значений и характеристик в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта и поддержания состояния таких параметров и характеристик на требуемом уровне в процессе эксплуатации, консервации и сноса.
Безопасность зданий и сооружений, а также связанных со зданиями и с сооружениями процессов проектирования (включая изыскания), строительства, монтажа, наладки, эксплуатации и утилизации (сноса) обеспечивается посредством соблюдения требований Технического регламента о безопасности зданий и сооружений и требований стандартов и сводов правил, включенных в Перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", утвержденный Распоряжением Правительства РФ от 21.06.2010 № 1047-р, или требований специальных технических условий.
Согласно части 4 ст. 9.5 КоАП РФ, выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию при отсутствии заключений уполномоченных на осуществление государственного строительного надзора федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации в случае, если при строительстве, реконструкции объекта капитального строительства законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности предусмотрено осуществление государственного строительного надзора, влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей.
Таким образом, стоит заключить, что действия должностных лиц Мосгосстройнадзора могут являться незаконными.
В соответствии с договорами долевого участия (ДДУ), заключенными между ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» и дольщиками указанных корпусов, Застройщик обязан передать участнику долевого строительства, а участник долевого строительства принять от Застройщика по акту приема-передачи объект долевого строительства не позднее 30.06.2014.  При этом в ДДУ сказано, что свидетельством качества передаваемого участнику долевого строительства объекта долевого строительства является разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию. Примеры ДДУ по указанным корпусам  представлены в разделе «Документы» специального интернет-ресурса продавца ЖК «Царицыно» по интернет-ссылке: http://caricyno.ndv.ru/docs.htm#content.
Сложившаяся ситуация с недостроем освещена в СМИ, в частности, в статье «Дома, в которых жуть да жуть» газеты «Московский комсомолец» (выпуск от 26.02.2014 №26464), доступной по интернет-ссылке: http://www.mk.ru/moscow/article/2014/02/25/990121-doma-vkotoryih-zhut-dazhut.html, а так же в рамках передачи «"Специальный репортаж": Застройка века»  телеканала «Москва 24» (эфир от 15.03.2014), доступной по интернет-ссылкам: http://www.m24.ru/videos/44722 или .
Прокуратура г.Москвы, несмотря на неоднократные обращения, по факту отказалась проводить прокурорскую проверку законности ввода в эксплуатацию недостроенных/недоделанных домов. В нарушение п.6 ст.8 Федерального закона от 02.05.2006 №59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан РФ» жалобы дольщиков Прокуратура г.Москвы пересылала для рассмотрения в Мосгосстройнадзор, т.е. в тот орган, действия которого обжаловались.
По заверениям Префектуры ЮАО (письмо от 14.02.2014 № 01-51) в настоящее время Застройщиком с целью устранения замечаний по корпусам, введенным в эксплуатацию, проводятся соответствующие работы по доделкам. Однако качество и сроки доделок вызывает у дольщиков опасение в связи с имеющейся большой долей вероятности нарушения их прав как добросовестных приобретателей жилого имущества.
В связи с изложенным, прошу провести проверку соблюдения градостроительного законодательства в отношении указанных в настоящем обращении фактов, выдать предписание об устранении нарушений (в частности, отменить выданные Мосгосстройнадзором заключения о соответствии и разрешения на ввод в эксплуатацию) и привлечь в установленном законом порядке к административной ответственности лиц, виновных в нарушении законодательства Российской Федерации.
О результатах рассмотрения прошу сообщить в установленный законом срок.

Приложения:
1.   Копия письма Комитета государственного строительного надзора города Москвы от 16.01.2014 № 3Г-21/14-(2)-1;
2.   Копия письма Заместителя руководителя Департамента градостроительной политики города Москвы С.Г. Дегтярёва от 21.01.2014 ДГП-04-97/14-1;
3.   Копия письма Комитета государственного строительного надзора города Москвы от 29.01.2014 № 3Г-21/14-(9)-1;
4.   Копия письма Комитета государственного строительного надзора города Москвы от 12.02.2014 № 3Г-21/14-(5)-1;
5.   Копия письма Комитета государственного строительного надзора города Москвы от 14.02.2014 №3Г-21/14-(11)-1;
6.   Копия письма Комитета государственного строительного надзора города Москвы от 06.03.2014 № ЗГ-21/14-(36)-1;
7.   Копия письма Прокуратуры г. Москвы от 06.12.2013 №45р-2013/165597;
8.   Копия письма Нагатинской межрайонной прокуратуры ЮАО от 30.12.2013 № 1501/27;
9.   Копия письма Прокуратуры г. Москвы от 20.01.2014 № 7/31-132-2014/9449;
10.   Копия письма ОАО «Московская объединенная энергетическая компания» от 28.11.2013 № 02-АП-Ц-5807/13;
11.   Копия письма ОАО «Московская объединенная энергетическая компания» от 20.12.2013 № 02-АП-Ц-6322/13;
12.   Копия письма Департамента топливно-энергетического хозяйства города Москвы от 13.02.2014 № 01-01-10-114/14;
13.   Копия письма Префектуры ЮАО от 14.02.2014 № 01-51-673/4;
14.   Копия письма Управления по ЮАО Главного управления МЧС России по городу Москве от 28.02.2014 №30-41-1-21;
15.   Копия разрешения на ввод в эксплуатацию от 30.09.2013 № RU77111000-005182 (присвоен адрес: ул. 6-я Радиальная, д.3, корп.10);
16.   Копия разрешения на ввод в эксплуатацию от 30.09.2013 № RU77111000-005184 (присвоен адрес: ул. 6-я Радиальная, д.3, корп.9);
17.   Фотографии жилых домов – новостроек, расположенных по адресу г.Москва, ЮАО, район Бирюлево Восточное, 6-ая Радиальная улица, вл. 7, корпуса 5.1, 5.3, 5.4, 5.5.
« Последнее редактирование: Март 21, 2014, 15:49:23 от ИГ_Царицыно »
Координационный Совет независимой ИГ

Оффлайн ИГ_Царицыно

  • Global Moderator
  • Hero Member
  • *****
  • Сообщений: 825
  • Рейтинг: +1737/-54
    • КС ИГ
Приложения к письму во вложенных файлах.
Фотографии можно найти на сайте НДВ и форумах.
Координационный Совет независимой ИГ

Оффлайн Житель МСК

  • Sr. Member
  • ****
  • Сообщений: 356
  • Рейтинг: +117/-7
  • Корпус: 5.3
Отлично! Отправил! Вы ребята молодцы!!!

Оффлайн BESTiya

  • Hero Member
  • *****
  • Сообщений: 1393
  • Рейтинг: +486/-52
    • Ирина
  • ЖК: ЖК "Царицыно"
Большое спасибо за текст и за Приложения! Отправила по почте и в приемную!
Соседи, не стесняемся, отправляем  ;)

Оффлайн Masya77

  • Full Member
  • ***
  • Сообщений: 103
  • Рейтинг: +27/-8
    • Татьяна
  • Корпус: 5.5
  • Секция: 8
  • Этаж: 6
Отправила! Спасибо огромное тем, кто готовит для нас текст и все приложения . Остается только нажать на пару кнопок и потратить несколько минут своего времени! Зато какие результаты, благодаря массовости!

Оффлайн Небезразличный

  • Sr. Member
  • ****
  • Сообщений: 282
  • Рейтинг: +88/-11
есть ли шанс, что и по корпуса 5.3 и 5.5 введены, будут признаны технической ошибкой????

Если руководители Мосгосстройнадзора этого не сделали, когда дольщики начали задавать вопросы, то сейчас отменить разрешения на ввод в эксплуатацию в силах только Минстрой России, Прокуратура и суд.

Оффлайн LISMAMA

  • Newbie
  • *
  • Сообщений: 43
  • Рейтинг: +5/-0
    • Света
  • Корпус: д 3 корп 9
  • Секция: 1
Соседи, добрый вечер. Вопрос  - если через приемную отправлять, сайт дает только 5 файлов прикрепить к обращению. как вы крепили приложения?

Оффлайн Небезразличный

  • Sr. Member
  • ****
  • Сообщений: 282
  • Рейтинг: +88/-11
Соседи, добрый вечер. Вопрос  - если через приемную отправлять, сайт дает только 5 файлов прикрепить к обращению. как вы крепили приложения?

Я прикреплял пару основных (на которые идет ссылка в тексте письма) +  фото. Так же продублировал письмо с приложениями по электронке.

Оффлайн LISMAMA

  • Newbie
  • *
  • Сообщений: 43
  • Рейтинг: +5/-0
    • Света
  • Корпус: д 3 корп 9
  • Секция: 1
отправила:), спасибо ИГ за ту огромную и полезную работу, которую вы для всех нас делаете

Оффлайн ИГ_Царицыно

  • Global Moderator
  • Hero Member
  • *****
  • Сообщений: 825
  • Рейтинг: +1737/-54
    • КС ИГ
Новый ответ от 26 марта 2014 г. нашего любимого Комитета города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства (Москомстройинвест), который должен первее всех стоять на защите прав и интересов дольщиков.
Координационный Совет независимой ИГ