Автор Тема: Покупка машиноместа  (Прочитано 18043 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

Оффлайн Александр Анистратов

  • Administrator
  • Hero Member
  • *****
  • Сообщений: 1263
  • Рейтинг: +653/-30
  • Корпус: 8
  • Секция: 2
  • Этаж: 3
Re: Покупка машиноместа
« Ответ #30 : Март 25, 2016, 10:18:10 »
  • 0
  • 0
  • Шёл сегодня по обычному маршруту на платформу и увидел объявление о продаже гаража на автостоянке рядом с музыкальной школой (напротив ДК). Конечно, на лифте до него не доехать, но ногами за 5 минут дойти можно. К тому же собственность, охрана, и запирается (резину можно спокойно хранить).
    Так что, в качестве альтернативы, вполне можно рассмотреть:

    Оффлайн OTOMAG

    • Hero Member
    • *****
    • Сообщений: 1622
    • Рейтинг: +187/-60
    Re: Покупка машиноместа
    « Ответ #31 : Март 25, 2016, 10:37:42 »
  • 0
  • 0
  • Есть ли гарантия, что такие гаражи не пойдут под снос как  знаменитый "самострой"?

    Оффлайн Strangelove

    • Sr. Member
    • ****
    • Сообщений: 441
    • Рейтинг: +255/-70
    • Илья
    Re: Покупка машиноместа
    « Ответ #32 : Март 25, 2016, 11:26:45 »
  • 0
  • 0
  • это и есть самострой, думаю, снесут на раз, как руки дойдут, или земля понадобится
    Парковаться по правилам придумали натуралы. А вот сторонники нетрационной ориентации все на тротуар встать норовят.

    Оффлайн Strangelove

    • Sr. Member
    • ****
    • Сообщений: 441
    • Рейтинг: +255/-70
    • Илья
    Re: Покупка машиноместа
    « Ответ #33 : Март 25, 2016, 11:35:27 »
  • 0
  • 0
  • апдейт: глянул кадастр, стоянка там официально с 95 года, собственность на землю публичная
    что в принципе ничего не меняет - нужен будет участок - снесут в три дня
    Парковаться по правилам придумали натуралы. А вот сторонники нетрационной ориентации все на тротуар встать норовят.

    Оффлайн Филимон Якунин

    • Hero Member
    • *****
    • Сообщений: 527
    • Рейтинг: +162/-228
    • Рожденный в СССР
    • Корпус: 8
    • ЖК: Царицыно
    Re: Покупка машиноместа
    « Ответ #34 : Март 25, 2016, 11:52:00 »
  • 0
  • 0
  • палюбэ снесут просто руки не дошли  :grabli:
    Давно живу в ЖК Цари

    Оффлайн eles_net

    • Hero Member
    • *****
    • Сообщений: 1190
    • Рейтинг: +256/-84
      • Наталья
    • Корпус: 9
    Re: Покупка машиноместа
    « Ответ #35 : Март 25, 2016, 12:21:42 »
  • 0
  • 1
  • Вообще в ГК РФ написано, что недвижимым имуществом признается все, что прочно связано с землей. Там же есть определения недвижимого комплекса.
    Статьи 130 и 133.
     В этом отношении считаю машиноместо неразрывно связанным с землей объектом. Недвижимым имуществом.
    С другой стороны в ФЗ о кадастре Статья 1 прописан четкий список объектов, которые ставятся на кадастровый учет: учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости). Соответственно в списке недвижимого имущества машиноместа нет. При этом указано, что подземные сооружения подлежат регулированию данного ФЗ.

    Одним словом все запутанно. :confused: И, с моей точки зрения, совсем не однозначно. В законодательстве пробел. А зная, наше государство, которое готово снести объект недвижимости, как не законный, даже при наличии свидетельства о собственности... Вдвойне рискованно. :-{

    Если дочитать статью 130 до конца, то там будет написано, что "все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно". Как думаете, сложно красочкой перерисовать границы машиноместа без ущерба для асфальта? МКХ это прекрасно делает, подтверждая, что это несложно :)

    Нет в законодательстве пробела. Если машиноместо не является недвижимым имуществом, значит оно движимое. Третьего не дано. Естественно, с учетом стоимости машиномест в Москве, удобнее для собственников их регистрировать и считать недвижимым имуществом. Возможно, так скоро и будет.
    Перенеся красочкой машиноместо может быть нарушен проект парковки. Ведь вынося шкаф в подъезд, мы не присваиваем себе метраж МОП под ним. А в машиноместе присваиваем.
    Более того, замер машиномест, которые были огорожены конструкциями, БТИ проводил по данным конструкциям, а не по белой разметке. И застройщик передал в акте метраж по БТИ.
    В целом, т.к. я жду бумажек из суда по вынесенному решению, то мне меньше страшно :)

    Оффлайн alexa

    • Hero Member
    • *****
    • Сообщений: 951
    • Рейтинг: +494/-195
    Re: Покупка машиноместа
    « Ответ #36 : Март 25, 2016, 16:30:45 »
  • 0
  • 0
  • Вообще в ГК РФ написано, что недвижимым имуществом признается все, что прочно связано с землей. Там же есть определения недвижимого комплекса.
    Статьи 130 и 133.
     В этом отношении считаю машиноместо неразрывно связанным с землей объектом. Недвижимым имуществом.
    С другой стороны в ФЗ о кадастре Статья 1 прописан четкий список объектов, которые ставятся на кадастровый учет: учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости). Соответственно в списке недвижимого имущества машиноместа нет. При этом указано, что подземные сооружения подлежат регулированию данного ФЗ.

    Одним словом все запутанно. :confused: И, с моей точки зрения, совсем не однозначно. В законодательстве пробел. А зная, наше государство, которое готово снести объект недвижимости, как не законный, даже при наличии свидетельства о собственности... Вдвойне рискованно. :-{

    Если дочитать статью 130 до конца, то там будет написано, что "все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно". Как думаете, сложно красочкой перерисовать границы машиноместа без ущерба для асфальта? МКХ это прекрасно делает, подтверждая, что это несложно :)

    Нет в законодательстве пробела. Если машиноместо не является недвижимым имуществом, значит оно движимое. Третьего не дано. Естественно, с учетом стоимости машиномест в Москве, удобнее для собственников их регистрировать и считать недвижимым имуществом. Возможно, так скоро и будет.
    Перенеся красочкой машиноместо может быть нарушен проект парковки. Ведь вынося шкаф в подъезд, мы не присваиваем себе метраж МОП под ним. А в машиноместе присваиваем.
    Более того, замер машиномест, которые были огорожены конструкциями, БТИ проводил по данным конструкциям, а не по белой разметке. И застройщик передал в акте метраж по БТИ.
    В целом, т.к. я жду бумажек из суда по вынесенному решению, то мне меньше страшно :)
    При чем тут план парковки? Написано же, что тот объект считается недвижимым имуществом, который нельзя перенести без ущерба его назначению. Ну то есть под объектом никак не подразумевается план парковки. Шкаф Вы тоже можете перенести куда угодно, это тоже движимое имущество. Вообще судебное решения = акту приема-передачи, поэтому у кого есть акт, тому судебное решение не нужно. Ну то есть решение собой заменяет акт, и наоборот.

    Оффлайн OTOMAG

    • Hero Member
    • *****
    • Сообщений: 1622
    • Рейтинг: +187/-60
    Re: Покупка машиноместа
    « Ответ #37 : Март 25, 2016, 18:32:11 »
  • 0
  • 2
  • Акт смогут оспорить?

    Оффлайн alexa

    • Hero Member
    • *****
    • Сообщений: 951
    • Рейтинг: +494/-195
    Re: Покупка машиноместа
    « Ответ #38 : Март 25, 2016, 21:55:38 »
  • 0
  • 1
  • Акт смогут оспорить?
    Кто его будет оспаривать? МКХ? Кузьмин его сначала подпишет, а потом будет говорить, что не подписывал? Какой в этом смысл?

    Оффлайн eles_net

    • Hero Member
    • *****
    • Сообщений: 1190
    • Рейтинг: +256/-84
      • Наталья
    • Корпус: 9
    Re: Покупка машиноместа
    « Ответ #39 : Март 28, 2016, 11:04:22 »
  • 0
  • 0
  • Акт смогут оспорить?
    Это мы узнаем, если МКХ обанкротится.

    Оффлайн eles_net

    • Hero Member
    • *****
    • Сообщений: 1190
    • Рейтинг: +256/-84
      • Наталья
    • Корпус: 9
    Re: Покупка машиноместа
    « Ответ #40 : Март 28, 2016, 11:17:38 »
  • 0
  • 0
  • Вообще в ГК РФ написано, что недвижимым имуществом признается все, что прочно связано с землей. Там же есть определения недвижимого комплекса.
    Статьи 130 и 133.
     В этом отношении считаю машиноместо неразрывно связанным с землей объектом. Недвижимым имуществом.
    С другой стороны в ФЗ о кадастре Статья 1 прописан четкий список объектов, которые ставятся на кадастровый учет: учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости). Соответственно в списке недвижимого имущества машиноместа нет. При этом указано, что подземные сооружения подлежат регулированию данного ФЗ.

    Одним словом все запутанно. :confused: И, с моей точки зрения, совсем не однозначно. В законодательстве пробел. А зная, наше государство, которое готово снести объект недвижимости, как не законный, даже при наличии свидетельства о собственности... Вдвойне рискованно. :-{

    Если дочитать статью 130 до конца, то там будет написано, что "все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно". Как думаете, сложно красочкой перерисовать границы машиноместа без ущерба для асфальта? МКХ это прекрасно делает, подтверждая, что это несложно :)

    Нет в законодательстве пробела. Если машиноместо не является недвижимым имуществом, значит оно движимое. Третьего не дано. Естественно, с учетом стоимости машиномест в Москве, удобнее для собственников их регистрировать и считать недвижимым имуществом. Возможно, так скоро и будет.
    Перенеся красочкой машиноместо может быть нарушен проект парковки. Ведь вынося шкаф в подъезд, мы не присваиваем себе метраж МОП под ним. А в машиноместе присваиваем.
    Более того, замер машиномест, которые были огорожены конструкциями, БТИ проводил по данным конструкциям, а не по белой разметке. И застройщик передал в акте метраж по БТИ.
    В целом, т.к. я жду бумажек из суда по вынесенному решению, то мне меньше страшно :)
    При чем тут план парковки? Написано же, что тот объект считается недвижимым имуществом, который нельзя перенести без ущерба его назначению. Ну то есть под объектом никак не подразумевается план парковки. Шкаф Вы тоже можете перенести куда угодно, это тоже движимое имущество. Вообще судебное решения = акту приема-передачи, поэтому у кого есть акт, тому судебное решение не нужно. Ну то есть решение собой заменяет акт, и наоборот.
    Мнение моего юриста отличается от вашего.
    Да, и мое машиноместо нельзя перенести без ущерба его назначения, т.к. оно ограничено с 3-ех сторон конструкциями. При этом собственность пока оформить еще не получилось.

    Оффлайн OTOMAG

    • Hero Member
    • *****
    • Сообщений: 1622
    • Рейтинг: +187/-60
    Re: Покупка машиноместа
    « Ответ #41 : Март 28, 2016, 11:23:09 »
  • 0
  • 0
  • Акт смогут оспорить?
    Это мы узнаем, если МКХ обанкротится.
    Вот это и беспокоит

    Оффлайн eles_net

    • Hero Member
    • *****
    • Сообщений: 1190
    • Рейтинг: +256/-84
      • Наталья
    • Корпус: 9
    Re: Покупка машиноместа
    « Ответ #42 : Март 28, 2016, 11:45:27 »
  • 0
  • 0
  • Акт смогут оспорить?
    Это мы узнаем, если МКХ обанкротится.
    Вот это и беспокоит
    В целом, считаю маловероятным, что кто-то из кредиторов сможет его отсудить.
    Но в нашем государстве возможно все :))

    Оффлайн alexa

    • Hero Member
    • *****
    • Сообщений: 951
    • Рейтинг: +494/-195
    Re: Покупка машиноместа
    « Ответ #43 : Март 28, 2016, 12:31:07 »
  • 0
  • 0
  • Вообще в ГК РФ написано, что недвижимым имуществом признается все, что прочно связано с землей. Там же есть определения недвижимого комплекса.
    Статьи 130 и 133.
     В этом отношении считаю машиноместо неразрывно связанным с землей объектом. Недвижимым имуществом.
    С другой стороны в ФЗ о кадастре Статья 1 прописан четкий список объектов, которые ставятся на кадастровый учет: учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости). Соответственно в списке недвижимого имущества машиноместа нет. При этом указано, что подземные сооружения подлежат регулированию данного ФЗ.

    Одним словом все запутанно. :confused: И, с моей точки зрения, совсем не однозначно. В законодательстве пробел. А зная, наше государство, которое готово снести объект недвижимости, как не законный, даже при наличии свидетельства о собственности... Вдвойне рискованно. :-{

    Если дочитать статью 130 до конца, то там будет написано, что "все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно". Как думаете, сложно красочкой перерисовать границы машиноместа без ущерба для асфальта? МКХ это прекрасно делает, подтверждая, что это несложно :)

    Нет в законодательстве пробела. Если машиноместо не является недвижимым имуществом, значит оно движимое. Третьего не дано. Естественно, с учетом стоимости машиномест в Москве, удобнее для собственников их регистрировать и считать недвижимым имуществом. Возможно, так скоро и будет.
    Перенеся красочкой машиноместо может быть нарушен проект парковки. Ведь вынося шкаф в подъезд, мы не присваиваем себе метраж МОП под ним. А в машиноместе присваиваем.
    Более того, замер машиномест, которые были огорожены конструкциями, БТИ проводил по данным конструкциям, а не по белой разметке. И застройщик передал в акте метраж по БТИ.
    В целом, т.к. я жду бумажек из суда по вынесенному решению, то мне меньше страшно :)
    При чем тут план парковки? Написано же, что тот объект считается недвижимым имуществом, который нельзя перенести без ущерба его назначению. Ну то есть под объектом никак не подразумевается план парковки. Шкаф Вы тоже можете перенести куда угодно, это тоже движимое имущество. Вообще судебное решения = акту приема-передачи, поэтому у кого есть акт, тому судебное решение не нужно. Ну то есть решение собой заменяет акт, и наоборот.
    Мнение моего юриста отличается от вашего.
    Да, и мое машиноместо нельзя перенести без ущерба его назначения, т.к. оно ограничено с 3-ех сторон конструкциями. При этом собственность пока оформить еще не получилось.
    Если юрист, услугами которого Вы пользуетесь, считает, что Ваше м/м - это недвижимое имущество, то Росреестр обязан выдать Вам свидетельство.

    Оффлайн Berns222

    • Jr. Member
    • **
    • Сообщений: 57
    • Рейтинг: +16/-0
      • Сергей
    • Корпус: 28/29
    • Секция: 3
    Re: Покупка машиноместа
    « Ответ #44 : Май 18, 2016, 17:06:19 »
  • 0
  • 0
  • Коллеги, добрый день!
    Я так понимаю машиноместо покупать пока не стоит, потому что его не оформить в собственность? и зарегистрированный ДДУ не повод на получение св. на собств.?
    п.с. думал взять в 28/29 :hysterics: