Автор Тема: Оформление в собственность (5.1 и 5.4/ 6-радиальная д.3, к. 6 и дом 3 к. 2)  (Прочитано 38730 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

Оффлайн Симон

  • Newbie
  • *
  • Сообщений: 4
  • Рейтинг: +2/-0
Добрый день. Рад сообщить что нашей компанией выработана действующая схема по постановке на кадастровый учет и регистрации собственности в ваших домах (5.1 и 5.4, они же 6-радиальная д.3, корпус 6 и дом 3 корпус 2).
Пробная квартира поставлена на кадастровый учет и сейчас находится на регистрации собственности.
Прилагаю скан электронной выгрузки (дубль во вложении темы):
https://yadi.sk/i/TLWqy1o83Ao6XX
Проверить можно по этой ссылке
https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request
Фотоинструкцию по проверке сведений разместил во вложениях к теме
Шаг 1: https://yadi.sk/i/5FMumyYQ3AnyMD
Шаг 2: https://yadi.sk/i/6iok7T_M3AnzAy
Шаг 3: https://yadi.sk/i/B8YUZGLV3Ao3Be
  Также прилагаю. Образец кадастрового паспорта ( электронную выгрузку)
Оплата – по факту выполнения работ , то есть регистрации собственности на вашу квартиру.
Стоимость оформления  составит 35 000. В нее включены пошлина за государственную регистрацию права собственности, расходы на кадастровые работы и госпошлина за обращение в суд.

Способы связи:
Мой номер 8-916-442-01-56 Симон. Начальник юридического отдела и подразделения по кадастровому учету.
Адрес офиса: г. Москва, улица Земляной Вал, 50aс3, офис 214, 215 этаж 2
Перед приездом необходимо предварительно договориться по телефону о встрече.
Офисный телефон: 8 (495) 227-02-76 info@s-u-d.ru

http://www.s-u-d.ru/


Оффлайн IKV2000

  • Newbie
  • *
  • Сообщений: 49
  • Рейтинг: +4/-0
Добрый день. Рад сообщить что нашей компанией выработана действующая схема по постановке на кадастровый учет и регистрации собственности в ваших домах (5.1 и 5.4, они же 6-радиальная д.3, корпус 6 и дом 3 корпус 2).
...

Добрый день.

А можете еще уточнить приблизительные сроки за которые реализуется схема? От момента обращения к вам, до момента получения права собственности?

Оффлайн Симон

  • Newbie
  • *
  • Сообщений: 4
  • Рейтинг: +2/-0
Добрый день.

А можете еще уточнить приблизительные сроки за которые реализуется схема? От момента обращения к вам, до момента получения права собственности?
Приблизительно так:
1) Изготовление техплана и подача на регистрацию 1-2 дня.
2) Далее ждет ответа росрееста - приблизительно 3 недели со всеми пересылами
3) Апелляция/Жалоба в Росреестр, на незаконную приостановку - 2 недели
4) Административное обжалование действий Росреестра - 2.5 месяца в среднем
5) Регистрация собственности (2-3 недели)

Успех возможен как на этапе 3, так и на этапе 5. И зависит от того как много объектов мы будем регистрировать, и как часто. При массовом потоке регистрации, все будет решаться  на стадии 3, т.к. Росреетр наверняка не захочет вешать на себя много проигранных дел по административке.

Если же вы спрашиваете о сроках применительно к возможному банкротству застройщика - тот тут переживать не о чем, даже если заявление будет подано завтра, у нас вполне достаточно времени для того чтобы оформить собственность на квартиру и убрать ее из конкурсной массы.

Оффлайн IKV2000

  • Newbie
  • *
  • Сообщений: 49
  • Рейтинг: +4/-0
Если же вы спрашиваете о сроках применительно к возможному банкротству застройщика

Нет, старт топика мне просто очень понравился четкостью изложения.  *thanks* Не хватало только сроков. Вот и поинтересовался.  :)

Оффлайн Olga77

  • Full Member
  • ***
  • Сообщений: 102
  • Рейтинг: +29/-32
    • Ольга
  • Корпус: 5.4
  • Секция: 11
  • Этаж: 8
Приблизительно так:
1) Изготовление техплана и подача на регистрацию 1-2 дня.
2) Далее ждет ответа росрееста - приблизительно 3 недели со всеми пересылами
3) Апелляция/Жалоба в Росреестр, на незаконную приостановку - 2 недели
4) Административное обжалование действий Росреестра - 2.5 месяца в среднем
5) Регистрация собственности (2-3 недели)

Успех возможен как на этапе 3, так и на этапе 5. И зависит от того как много объектов мы будем регистрировать, и как часто. При массовом потоке регистрации, все будет решаться  на стадии 3, т.к. Росреетр наверняка не захочет вешать на себя много проигранных дел по административке.

Если же вы спрашиваете о сроках применительно к возможному банкротству застройщика - тот тут переживать не о чем, даже если заявление будет подано завтра, у нас вполне достаточно времени для того чтобы оформить собственность на квартиру и убрать ее из конкурсной массы.
Мы,конечно  воспользуемся .. Но у нас пока нет ключей ..секция 11 кор.5.4

Оффлайн dimons85

  • Full Member
  • ***
  • Сообщений: 105
  • Рейтинг: +23/-10
    • Dmitriy
  • Корпус: 5,1
  • Секция: 1
  • Этаж: 10
Если же вы спрашиваете о сроках применительно к возможному банкротству застройщика - тот тут переживать не о чем, даже если заявление будет подано завтра, у нас вполне достаточно времени для того чтобы оформить собственность на квартиру и убрать ее из конкурсной массы.

Из какой конкурсной массы, что вы такое пишите?!  Дома 5,1 и 5,4 переданные гражданам не могут попасть в конкурсную массу! Какой смысл сейчас получать собственность, налог на недвижимость хочется платить? Собственность нужна только для перепродажи квартиры или регистрации по месту жительства/пребывания. Большинству торопиться с этим смысла нет.

Оффлайн Симон

  • Newbie
  • *
  • Сообщений: 4
  • Рейтинг: +2/-0
Если же вы спрашиваете о сроках применительно к возможному банкротству застройщика - тот тут переживать не о чем, даже если заявление будет подано завтра, у нас вполне достаточно времени для того чтобы оформить собственность на квартиру и убрать ее из конкурсной массы.

Из какой конкурсной массы, что вы такое пишите?!  Дома 5,1 и 5,4 переданные гражданам не могут попасть в конкурсную массу! Какой смысл сейчас получать собственность, налог на недвижимость хочется платить? Собственность нужна только для перепродажи квартиры или регистрации по месту жительства/пребывания. Большинству торопиться с этим смысла нет.
Тут очень важно разобраться в терминах. "Не могут" здесь не подходит, правильнее сказать "не должны".
То есть да, договора долевого участия зарегистрированы в росреестре, и арбитражный управляющий должен запросить выписку, и исключить из реестра квартиры, проданные по дду, но они очень нередко это сделать забывают, либо допускают ошибки (к примеру вычеркнут из реестра только собственников, а не всех, у кого зарегистрирован ДДУ), в результате которых, квартиру таки-придется выдергивать из конкурсной массы. Поэтому пускать ситуацию на самотек опасно.
Мне ли напоминать, что допуская такие выводы из разряда "как написано, так и сделают" Вам как дольщику должны были:
1) Поставить Дом на кадастровый учет со всеми помещениями в нем
2) Выплатить присужденную по 214 ФЗ неустойку.

По поводу идеи обмануть государство и не регистрировать право собственности рекомендую ознакомиться вот с этой статьей, так волне доходчиво объясняется чем это грозит:
http://www.taxru.com/blog/2016-10-12-23901

Оффлайн dimons85

  • Full Member
  • ***
  • Сообщений: 105
  • Рейтинг: +23/-10
    • Dmitriy
  • Корпус: 5,1
  • Секция: 1
  • Этаж: 10
Тут очень важно разобраться в терминах. "Не могут" здесь не подходит, правильнее сказать "не должны".
То есть да, договора долевого участия зарегистрированы в росреестре, и арбитражный управляющий должен запросить выписку, и исключить из реестра квартиры, проданные по дду, но они очень нередко это сделать забывают, либо допускают ошибки (к примеру вычеркнут из реестра только собственников, а не всех, у кого зарегистрирован ДДУ), в результате которых, квартиру таки-придется выдергивать из конкурсной массы. Поэтому пускать ситуацию на самотек опасно.
Мне ли напоминать, что допуская такие выводы из разряда "как написано, так и сделают" Вам как дольщику должны были:
1) Поставить Дом на кадастровый учет со всеми помещениями в нем
2) Выплатить присужденную по 214 ФЗ неустойку.

По поводу идеи обмануть государство и не регистрировать право собственности рекомендую ознакомиться вот с этой статьей, так волне доходчиво объясняется чем это грозит:
http://www.taxru.com/blog/2016-10-12-23901

Вы совершенно не правы, именно НЕ МОГУТ!!! Почитайте статьи N 301- 305 ГК, надеюсь,  после этого ерунду писать не будете. Нельзя свалить в конкурсную массу то, на что есть титул! Кто-то из дольщиков прочитает и поверит в эту ерунду. Ссылка, которую вы привели, касается совсем других случаем. То, что сейчас навязывает налоговая по поводу незарегистрированных бань, домов и сараев - совсем другая история. Если эти дома можно было бы свалить в конкурсную массу, то ваша оформленная собственность ничем бы не помогла - эти сделки конкурсный управляющий просто оспорил как предбанкротные и все вернул бы в массу.  Потом еще возникает следующий момент, квартира в собственности, а что с лестницами, лифтами  и другим общим имуществом – все в банкротство?!)))
БОЛЬШЕ НЕ ПОКАЗЫВАЙТЕ СВОЕ НЕЗНАНИЕ-ЭТО КОШМАР ТАКОЕ ПИСАТЬ!

Оффлайн Владимирович

  • Full Member
  • ***
  • Сообщений: 126
  • Рейтинг: +53/-6
    • Сергей
  • Корпус: 5.1
А каким образом квартира может войти в конкурсную массу например по корпусу 5.1. Если акт приема передачи уже подписан.
Насколько я понимаю мы с застройщиком уже "разошлись" все обязательства свои выполнили, я все оплатил а он передал квартиру в уже сданном доме.

Оффлайн OTOMAG

  • Hero Member
  • *****
  • Сообщений: 1643
  • Рейтинг: +187/-63
О наличии такого акта знает лишь покупатель и застройщик

Оффлайн Симон

  • Newbie
  • *
  • Сообщений: 4
  • Рейтинг: +2/-0
Вы совершенно не правы, именно НЕ МОГУТ!!! Почитайте статьи N 301- 305 ГК, надеюсь,  после этого ерунду писать не будете. Нельзя свалить в конкурсную массу то, на что есть титул! Кто-то из дольщиков прочитает и поверит в эту ерунду. Ссылка, которую вы привели, касается совсем других случаем. То, что сейчас навязывает налоговая по поводу незарегистрированных бань, домов и сараев - совсем другая история. Если эти дома можно было бы свалить в конкурсную массу, то ваша оформленная собственность ничем бы не помогла - эти сделки конкурсный управляющий просто оспорил как предбанкротные и все вернул бы в массу.  Потом еще возникает следующий момент, квартира в собственности, а что с лестницами, лифтами  и другим общим имуществом – все в банкротство?!)))
БОЛЬШЕ НЕ ПОКАЗЫВАЙТЕ СВОЕ НЕЗНАНИЕ-ЭТО КОШМАР ТАКОЕ ПИСАТЬ!
вот тут развернутое описание специально для  вас. Самому писать было лень, тупо нашел статью конкурентов
http://dp-consult.ru/d/1079021/d/bankrotstvo_zastroyshchika.pdf

 Также приведу цитату из дела  № А76-1546/2010 (ознакомиться можно тут https://rospravosudie.com/court-as-chelyabinskoj-oblasti-s/act-317662293/)

"Судом установлено, что конкурсный управляющий Дубовой В.И. проанализировал более 300 договоров участия в долевом строительстве (Отчёт № 5, том № 3, л.д. 452-544);  направил более ста запросов в адрес физических и юридических лиц о получении документов, подтверждающих оплату по договорам участия в долевом строительстве (Приложение № 1, том № 1, л. 99-213).

В результате обращения за взысканием задолженности по договорам участия в долевом строительстве конкурсным управляющим были получены документы, ставящие под сомнение действительность уступки права требования к должнику от участников строительства к новому кредитору на общую сумму 60 966 272 рубля; были выявлены сделки зачёта, в результате которых должник произвёл преимущественное удовлетворение требований ряда кредиторов.

 

Оценив в совокупности и во взаимосвязи представленные сторонами спора доказательства, арбитражный суд пришёл к выводу о том, что действия конкурсного управляющего Дубового В.И. по предъявлению исков о взыскании задолженности по договорам участия в долевом строительстве,  в отсутствие у него документов, подтверждающих оплату, соответствовали требованиям Закона о банкротстве и интересам конкурсных кредиторов, а потому не могли  нарушить их  права."


В общем, на самотек бросать нельзя, а то придется доказывать и факт оплаты и факт передачи квартиры. Все очень сильно зависит от того, как грамотно будет действовать арбитражный управяющий.

Оффлайн dimons85

  • Full Member
  • ***
  • Сообщений: 105
  • Рейтинг: +23/-10
    • Dmitriy
  • Корпус: 5,1
  • Секция: 1
  • Этаж: 10
вот тут развернутое описание специально для  вас. Самому писать было лень, тупо нашел статью конкурентов
http://dp-consult.ru/d/1079021/d/bankrotstvo_zastroyshchika.pdf

 Также приведу цитату из дела  № А76-1546/2010 (ознакомиться можно тут https://rospravosudie.com/court-as-chelyabinskoj-oblasti-s/act-317662293/)

"Судом установлено, что конкурсный управляющий Дубовой В.И. проанализировал более 300 договоров участия в долевом строительстве (Отчёт № 5, том № 3, л.д. 452-544);  направил более ста запросов в адрес физических и юридических лиц о получении документов, подтверждающих оплату по договорам участия в долевом строительстве (Приложение № 1, том № 1, л. 99-213).

В результате обращения за взысканием задолженности по договорам участия в долевом строительстве конкурсным управляющим были получены документы, ставящие под сомнение действительность уступки права требования к должнику от участников строительства к новому кредитору на общую сумму 60 966 272 рубля; были выявлены сделки зачёта, в результате которых должник произвёл преимущественное удовлетворение требований ряда кредиторов.

 

Оценив в совокупности и во взаимосвязи представленные сторонами спора доказательства, арбитражный суд пришёл к выводу о том, что действия конкурсного управляющего Дубового В.И. по предъявлению исков о взыскании задолженности по договорам участия в долевом строительстве,  в отсутствие у него документов, подтверждающих оплату, соответствовали требованиям Закона о банкротстве и интересам конкурсных кредиторов, а потому не могли  нарушить их  права."


В общем, на самотек бросать нельзя, а то придется доказывать и факт оплаты и факт передачи квартиры. Все очень сильно зависит от того, как грамотно будет действовать арбитражный управяющий.

Специально для меня писать неверную информацию не надо, вам уже несколько раз объяснял, что сданные дома в конкурсную массу попасть не могут, но вы в третий раз навязываете свою неверную точку зрения! 
Все, что вы хотите сделать на этом сайте - просто заработать деньги, а недобросовестные застройщики только помогают вам!

Оффлайн IKV2000

  • Newbie
  • *
  • Сообщений: 49
  • Рейтинг: +4/-0
Симон, добрый день. Судя по сайту Росреестра первоначальный успех у Вас пока единственный. Может расскажете, в чём заминка случилась?

Оффлайн Владимирович

  • Full Member
  • ***
  • Сообщений: 126
  • Рейтинг: +53/-6
    • Сергей
  • Корпус: 5.1
Вообщем видимо этот успех единственный.
Доверенности подготовил, лежат уже месяц, Симон не звонит. Позвонил сам, разговор вышел не определенный, ничего конкретного не услышал.
Симон сказал что больше ничего на кадастр по старой схеме не поставиться. Вопрос откладывается на неопределенное время.
Цены повысились. Теперь можно только через суд, с полной предоплатой то ли в 40 тысяч рублей, то ли в 45 тысяч рублей. И тоже как то все не конкретно.
Потрачены деньги на доверенности, результата нет. Собственник который тоже подготовил доверенность из нашего комплекса с которым держим связь, прокомментировал, что у него такая же информация. Я разочарован.
« Последнее редактирование: Апрель 17, 2017, 18:56:32 от Владимирович »

Оффлайн IKV2000

  • Newbie
  • *
  • Сообщений: 49
  • Рейтинг: +4/-0
Добрый день. Спасибо за ответ. Как раз сам сегодня звонил Симону. Он сказал, что на охоте  :ElmerHunter: и предложил перезвонить через 2 дня...  *thanks*
А как все хорошо начиналось в этой ветке...  :(