Автор Тема: Состав совета дома  (Прочитано 9218 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

Оффлайн hornet

  • Hero Member
  • *****
  • Сообщений: 3272
  • Рейтинг: +2032/-674
  • Александр
  • Корпус: 5.2 (8)
  • Этаж: 1
Re: Состав совета дома
« Ответ #30 : Февраль 07, 2017, 13:36:51 »
  • 0
  • 0
  • Саша, к сожалению, вынуждена констатировать, что Вы свое время потратили по сути зря.
    А люди, которые избрались в Совет дома даже не представляют, что они могут делать, что нет. Судя по разговорам, они вообще не в курсе, что относится к его компетенции, а что нет. УК  вместо того, чтобы выносить на собрание вопрос по сбору денег на капремонт на отдельный счет, прежде всего озаботилась вопросом сбора средств с тех, кто размещает рекламу. Представитель УК продолжает врать про поданные к МКХ иски. При этом у него проблема за уборку с МКХ денег взыскать, он говорит, что это сделать нереально, а вот машиноместа, которые принадлежат застройщику - это совсем другое дело. Они же застройщику за них счета выставляют, думают, что есть шанс за обслуживание этих машино-мест денежные средства взыскать. Признают, что не могут не платить эксплуатирующим организациям - а то они свет, отопление и пожарку в паркинге вырубят. Все понимают теперь, почему  такая цена за обслуживание паркинга?

    Жителям всех корпусов наплевать на дома, в которых они живут, Вы правы. Если бы это было не так, у нас бы уже была другая УК.

    Зря или не зря - вопрос спорный. Судя по сообщениям на форуме - территория убирается. Об изменении тарифов на обслуживание паркинга объявлений нет, значит УК решила их пересчитать.
    Именно по этим вопросам я присутствовал на собрании. Если у вас иные цели, то лучше вам самим сходить в УК.

    Оффлайн alexa

    • Hero Member
    • *****
    • Сообщений: 951
    • Рейтинг: +494/-195
    Re: Состав совета дома
    « Ответ #31 : Февраль 07, 2017, 14:20:29 »
  • 0
  • 0
  • Судя по сообщениям на форуме - территория убирается.
    Территория убирается из-за реакции жильцов, из-за того, что они начали строчить жалобы по уборке. УК испугалась, что им прилетит. Они уже судятся по отмене какого-то МЖИшного поедписания, видимо, больше не хотят.
    Об изменении тарифов на обслуживание паркинга объявлений нет, значит УК решила их пересчитать.
    Не поняла, откуда такой вывод. Никаких объявлений по поводу изменения тарифов нет с тех самых пор, как УК решила пообслуживать паркинг. Из этого можно сделать вывод, что УК с момента начала обслуживания пересчитывает тариф? Если бы у УК было реальное обоснование цены, которое не стыдно показать собственникам, она давно бы уже его показало. Реального расчета, который по словам представителя УК есть, Вы так и не добились, так ведь? А то они то ли в этом обосновании свою зарплату показать боятся, то ли то, что каждый собственник платит еще и за соседнее мкхшное место, то ли коммуналку по паркингу  не могут отделить от коммуналки квартир, так как система все-таки общая, а не наоборот, как они уверяют, то ли свою прибыль от обслуживания. А может там целый букет из вышеобозначенных причин.

    Оффлайн hornet

    • Hero Member
    • *****
    • Сообщений: 3272
    • Рейтинг: +2032/-674
    • Александр
    • Корпус: 5.2 (8)
    • Этаж: 1
    Re: Состав совета дома
    « Ответ #32 : Февраль 07, 2017, 14:27:13 »
  • 1
  • 0
  • Территория убирается из-за реакции жильцов, из-за того, что они начали строчить жалобы по уборке. УК испугалась, что им прилетит. Они уже судятся по отмене какого-то МЖИшного поедписания, видимо, больше не хотят.Не поняла, откуда такой вывод. Никаких объявлений по поводу изменения тарифов нет с тех самых пор, как УК решила пообслуживать паркинг. Из этого можно сделать вывод, что УК с момента начала обслуживания пересчитывает тариф? Если бы у УК было реальное обоснование цены, которое не стыдно показать собственникам, она давно бы уже его показало. Реального расчета, который по словам представителя УК есть, Вы так и не добились, так ведь? А то они то ли в этом обосновании свою зарплату показать боятся, то ли то, что каждый собственник платит еще и за соседнее мкхшное место, то ли коммуналку по паркингу  не могут отделить от коммуналки квартир, так как система все-таки общая, а не наоборот, как они уверяют, то ли свою прибыль от обслуживания. А может там целый букет из вышеобозначенных причин.

    По территории - на встрече директор УК ощвучил, что территорию УК убирать будет. А так техника уже стояла для перемещения на другой объект.
    По паркингу тарифы были озвучены, но окончательного решения об их применении пока не было.
    Лезть в разборки между УК и МКХ ни прав, ни полномочий у жильцов нет. Хотят работать бесплатно, это ихпроблемы, главное чтобы они не сказывались на жителях.

    Оффлайн OTOMAG

    • Hero Member
    • *****
    • Сообщений: 1623
    • Рейтинг: +187/-60
    Re: Состав совета дома
    « Ответ #33 : Февраль 07, 2017, 20:55:23 »
  • 0
  • 0
  • Можно поподробнее о новых тарифах на парковку?

    Оффлайн Чапаев

    • Sr. Member
    • ****
    • Сообщений: 385
    • Рейтинг: +130/-17
    • Царь, просто Царь!!
      • Эдуард
    • Корпус: дом 5 корпус 3
    • Секция: 3
    Re: Состав совета дома
    « Ответ #34 : Февраль 07, 2017, 21:54:24 »
  • 2
  • 1
  • Протокол  №1 совещания Совета дома
    по адресу: ул. 6 - я Радиальная дом 5 корп. 3
    г. Москва                                                                                                                31.01.2017г.
                                 

    Присутствовали  члены совета :
    Тагадюк Э.В. – квартира  № 115
    Бычкова В.В.- квартира  № 371
    Неверова М.В.- квартира  № 855
    Сурикова  И.В.-квартира  № 236
    Кутузова Л.В.-нежилое помещение  № XLII
    Приглашены:
    Коржина О.В  кв. 255.
    Синицына  Е.- председатель совета дома 5 корпус 2
    Тема совещания: Организационные вопросы по работе Совета дома  и ситуация  с уборкой придомовой территории в ЖК Царицыно.

    Вопросы:
    1.Распределить секции между членами совета дома.
    2.Рассмотреть по просьбе  жителей 6 секции, вопрос о включении  в совет дома  Коржину О.В  кв. 255.
    3.Организовать рассылку на электронные почтовые адреса членов совета дома и телефоны для дальнейшего общения.
    4.Уведомить жителей МКД о выбранном совете дома, разместив документы на информационных досках в подъездах.
    5. Утвердить периодичность встреч совета МКД.
    6. Текущие вопросы.
    7.Рассмотрение вопроса о целесообразности размещения рекламных стендов в лифтовых холлах.
    8.Вынести на обсуждение вопросы размещения наружной рекламы, вывесок на фасады дома (для арендаторов).
    9. Вопросы жителей на собрании по ситуации с уборкой придомовой территории.

    Постановили:
    1.На заседании совета дома принято решение не распределять секции  между членами совета дома.
    2. Включить в состав  совета дома Коржину О.В. № 255.
    3. Организовать рассылку на электронные почтовые адреса членов совета дома и телефоны для дальнейшего общения. В срок до 08.02.2017 г.
    4. Оповестить жителей  о выбранном совете дома, путем размещения информации на информационных досках в подъездах до 15.02.2017 г.
    5. Совет дома утвердил периодичность встреч совета МКД – 1 раз в квартал и внеплановый  по мере необходимости.
    6.Провести обходы по  секциям на предмет необходимости окраски 1- ого этажа. В срок до 11.02.2017 г.
    7. По размещению рекламных стендов в лифтовых  холлах определиться с местами установки  в срок до 15.02.2017 г. Проработать вопрос по тарифам и  приему оплаты с  рекламодателей и  срок до 28.02.2017 г. Оплата за рекламу должна тратиться  на нужды дома (озеленение, столбики и т.д).
    8. В ходе обсуждения данного вопроса  было принято решение изучить практику  в других домах (размещение рекламы,  вывесок на фасадах дома, с тарифами за размещение). Оплата за рекламу  и вывески должна быть потрачена на нужды дома. Проработать вопрос по тарифам и  приему оплаты с  рекламодателей и  срок до 22.03.2017 г.
    9. Подготовить письма на имя мэра города Москвы и префекта ЮАО с оказанием помощи скорейшего межевания земельного участка, на которых расположены сданные в эксплуатацию дома и принятия земельного участка на баланс города Москвы, а также помощи в разрешении ситуации с уборкой придомовой территории. Срок до 01.02.2017 г.
    « Последнее редактирование: Февраль 07, 2017, 22:14:31 от Александр »

    Оффлайн Чапаев

    • Sr. Member
    • ****
    • Сообщений: 385
    • Рейтинг: +130/-17
    • Царь, просто Царь!!
      • Эдуард
    • Корпус: дом 5 корпус 3
    • Секция: 3
    Re: Состав совета дома
    « Ответ #35 : Февраль 07, 2017, 22:02:48 »
  • 0
  • 0
  • Ваше обращение от 01.02.2017 поступило на официальный портал Мэра и Правительства Москвы
    Суть вопроса:
    Чрезвычайная ситуация с уборкой придомовой территории
    Содержание обращения:
    В настоящее время, жители жилых домов по адресам: г. Москва, ул. 6-Радиальная, дом 5, корпуса 1, 2, 3, 4 и дом 3, корпуса 9, 10 уже несколько лет проживают, фактически на территории строительной площадки АО "МКХ" поскольку не проведено межевание земли и земля не принята на баланс города. Также, с 01 февраля 2017 года, нам не оказываются услуги по уборке придомовой территории. Ранее уборку производила управляющая компания УК ГРАНД, но срок действия договора истек , а новый договор Застройщик не заключил. По словам управляющей компании, балансодержатель территории АО МКХ - не оплатило ни копейки за предыдущий период работы.
    В виду критической ситуацией , я по поручению жильцов как председатель совета дома прошу :
    1. Срочно организовать работы по уборке придомовой территории ЖК "Царицыно"
    2.Оказать содействие в межевании нашего земельного участка и постановке на баланс города Москвы.

    ПИСЬМО ПРЕФЕКТУ ПОСТУПИЛО НАРУЧНО
    « Последнее редактирование: Февраль 07, 2017, 22:06:50 от Чапаев »

    Оффлайн Чапаев

    • Sr. Member
    • ****
    • Сообщений: 385
    • Рейтинг: +130/-17
    • Царь, просто Царь!!
      • Эдуард
    • Корпус: дом 5 корпус 3
    • Секция: 3
    Re: Состав совета дома
    « Ответ #36 : Февраль 07, 2017, 22:25:02 »
  • 0
  • 0
  • Протокол  №1 совещания Совета дома
    по адресу: ул. 6 - я Радиальная дом 5 корп. 3
    г. Москва                                                                                                             

    Оффлайн drakosha

    • Hero Member
    • *****
    • Сообщений: 4054
    • Рейтинг: +1446/-517
      • Михаил
    • Корпус: 9
    Re: Состав совета дома
    « Ответ #37 : Февраль 08, 2017, 00:31:35 »
  • 3
  • 0
  • протокол Совета дома 5 к 3..doc
    Эдуард, этот протокол шутка? Или вы правда серьезно?

    Оффлайн OTOMAG

    • Hero Member
    • *****
    • Сообщений: 1623
    • Рейтинг: +187/-60
    Re: Состав совета дома
    « Ответ #38 : Февраль 08, 2017, 08:00:28 »
  • 1
  • 0
  • От души ;)

    Капремонт никого не беспокоит,

    Онлайн Галинвик

    • Hero Member
    • *****
    • Сообщений: 907
    • Рейтинг: +299/-88
    • Корпус: 9
    Re: Состав совета дома
    « Ответ #39 : Февраль 08, 2017, 09:19:44 »
  • 0
  • 0

  • Оффлайн starshina

    • Hero Member
    • *****
    • Сообщений: 1706
    • Рейтинг: +621/-258
      • Алексей
    • Корпус: 9
    • Секция: 11
    Re: Состав совета дома
    « Ответ #40 : Февраль 08, 2017, 11:04:41 »
  • 1
  • 1
  • А где про паркинг?

    Какой паркинг??? Главное $$$ за рекламу!!!
     :wallbash:

    Оффлайн Чапаев

    • Sr. Member
    • ****
    • Сообщений: 385
    • Рейтинг: +130/-17
    • Царь, просто Царь!!
      • Эдуард
    • Корпус: дом 5 корпус 3
    • Секция: 3
    Re: Состав совета дома
    « Ответ #41 : Февраль 08, 2017, 11:47:21 »
  • 0
  • 0
  • А где про паркинг?

    Подземный паркинг не не входит в состав общего имущества многоквартирного дома. Cтатьей 36 Жилищного Кодекса РФ определены объекты, которые находятся в общей долевой собственности. Подземные гаражи к общему имуществу не отнесены.+

    Таким образом, собственники машиномест в подземном паркинге несут двойные финансовые обязательства: затраты по содержанию и текущему ремонту дома и затраты по содержанию и ремонту подземного паркинга
    Паркинг не входит в компетенцию  выбранного Совета дома. Как только владельцы паркинга оформят право собственности на машиноместа они могут инициировать вопрос путем проведения общего собрания владельцев машиномест о том кто будет обслуживать паркинг


    ДЛЯ СВЕДЕНИЯ:
    Данное общее имущество – специальный объект, требующий его отдельного описания и отдельных затрат для его содержания (обслуживания и управления). Бремя содержания общего имущества собственников подземного паркинга лежит только на собственниках машиномест.
    Таким образом, собственники машиномест в подземном паркинге многоквартирного дома, в отличие от собственников жилых помещений, несут двойные финансовые обязательства. В силу одновременного обладания правами собственности на доли общего имущества двух типов (дома и паркинга) они оплачивают:
    - затраты по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников многоквартирного дома (по тем же ставкам, что и собственники жилых помещений, но исходя из площади не квартиры, а своего машиноместа);
    - затраты по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников подземного паркинга(по ставкам, принимаемым на общем собрании собственников машиномест и исходя из площади своего машиноместа).
    Собственники машиномест в подземном паркинге (как собственники нежилых помещений в многоквартирном доме) имеют право участия в управлении общим имуществом многоквартирного дома. Например, собственник машиноместа, вступивший в ТСЖ, имеет право принимать участие в общем собрании членов ТСЖ наряду с собственниками жилых помещений и голосовать по вопросу утверждения сметы расходов и доходов товарищества.
    Вместе с тем они должны управлять и своим собственным общим имуществом, обособленным от общего имущества остальных собственников дома. С этой целью собственники машиномест должны совместным решением выбрать один из нескольких способов управления таким имуществом.
    Оптимальная форма такой организации - гаражное некоммерческое партнерство. Такая организация создается  на основании ст. 8 Федерального закона «О некоммерческих организациях». В гаражном некоммерческом партнерстве машиноместа принадлежат на праве собственности членам партнерства (или находятся в общей долевой либо в общей совместной собственности нескольких членов партнерства), а общее имущество (или определенная часть общего имущества), является собственностью партнерства. Члены партнерства не имеют вкладов (паев, долей) в имуществе партнерства, и могут на него претендовать только в случае ликвидации партнерства.
    Гаражное некоммерческое партнерство может осуществлять функции управления как самостоятельно (нанимая для этой цели в штат необходимых сотрудников), так и заключить договор управления с управляющей компанией, перепоручив ей эту функцию.
    Если в доме, где существует подземный паркинг, уже создано ТСЖ, выполняющее функции по управлению общим имуществом всего дома, то гаражное некоммерческое партнерство в лице его руководства и от имени его членов может заключить договор управления с данным ТСЖ.
    Для обеспечения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников машиномест последние не создают свою управляющую организацию (своих органов управления), а заключают индивидуальные именные договора на управление общим имуществом паркинга с ТСЖ как с исполнителем необходимых услуг.Текст таких договоров является единым для каждого собственника и утверждается на общем собрании собственников машиномест. По сути выбирается способ управления, аналогичный предусмотренному в п.3 ч. 2 ст.161 ЖК РФ под названием "управление управляющей компанией".
    В домах, управляемых ТСЖ, исполнителем значительной части услуг (например, коммунальных)  выступает само товарищество. Поэтому поручить оказание иных услуг ТСЖ является вполне логичным решением (если, конечно, среди работников товарищества есть специалисты соответствующего профиля). Договора на оказание специализированных услуг (например, охраны или обслуживания систем контроля доступа) собственники машиномест могут заключать со сторонними организациями как напрямую, так и используя ТСЖ в качестве посредника (если ТСЖ уже имеет договоры с этими организациями).
    Расчет стоимости обслуживания общего имущества, относящегося к подземному паркингу, осуществляется в соответствии с отдельной сметой расходов и доходов собственников машиномест. В этом документе определяется весь комплекс услуг, которые хотят получать собственники машиномест, и их стоимость. Смета подлежит утверждению на их общем собрании.
    Какой бы способ управления не был выбран важно помнить, что собственники машиномест в подземном паркинге имеют право принимать самостоятельные (коллективные) решения по управлению общим имуществом подземного паркинга, а значит должны иметь и адекватный механизм реализации таких решений.
     

    Оффлайн Чапаев

    • Sr. Member
    • ****
    • Сообщений: 385
    • Рейтинг: +130/-17
    • Царь, просто Царь!!
      • Эдуард
    • Корпус: дом 5 корпус 3
    • Секция: 3
    Re: Состав совета дома
    « Ответ #42 : Февраль 08, 2017, 11:53:50 »
  • 1
  • 0
  • Какой паркинг??? Главное $$$ за рекламу!!!
     :wallbash:

    Тат и так бесплатно засрали  все рекламой  и будут это делать а так хоть на озеленение и коврики соберем! Хотя проще вообще не связываться  с платой за размещение пусть остается все как есть.

    Оффлайн drakosha

    • Hero Member
    • *****
    • Сообщений: 4054
    • Рейтинг: +1446/-517
      • Михаил
    • Корпус: 9
    Re: Состав совета дома
    « Ответ #43 : Февраль 08, 2017, 11:55:54 »
  • 1
  • 0
  • Тат и так бесплатно засрали  все рекламой  и будут это делать а так хоть на озеленение и коврики соберем! Хотя проще вообще не связываться  с платой за размещение пусть остается все как есть.
    Эдуард, личку прочитай.
    УК УЖЕ собирает деньги за рекламу, МГТС вон отписался, что рекламируется по согласованию с УК, соответственно с УК отчет, куда они получаемые деньги тратят, или они на халяву разрешили МГТС использовать стенды?

    Оффлайн alexa

    • Hero Member
    • *****
    • Сообщений: 951
    • Рейтинг: +494/-195
    Re: Состав совета дома
    « Ответ #44 : Февраль 08, 2017, 12:16:30 »
  • 0
  • 0
  • Подземный паркинг не не входит в состав общего имущества многоквартирного дома. Cтатьей 36 Жилищного Кодекса РФ определены объекты, которые находятся в общей долевой собственности. Подземные гаражи к общему имуществу не отнесены.+
    Да?
    ...По паркингу тарифы были озвучены, но окончательного решения об их применении пока не было...
    а вроде вопросы по паркингу обсуждали все-таки
    ...Об изменении тарифов на обслуживание паркинга объявлений нет, значит УК решила их пересчитать.
    Именно по этим вопросам я присутствовал на собрании...