Автор Тема: Признание права собственности на машиноместо через суд.  (Прочитано 17631 раз)

0 Пользователей и 2 Гостей просматривают эту тему.

Оффлайн Havanavieja

  • Sr. Member
  • ****
  • Сообщений: 438
  • Рейтинг: +77/-38
Если дом введен в эксплуатацию, то ситуация заметно упрощается.
Можно подавать иск о признании права собственности на объект недвижимости - машиноместо. Если акт ввода есть, то независимо от того, есть недоделки или нет, вы можете признать право собственности в судебном порядке.

А если акта ввода нет (паркинг то не введен, хотя дом над паркингом уже давно заселен и люди оформили собственность на квартиры)? Если все это возможно, то я готов скооперироваться и поучаствовать в групповом иске по паркингу 3/9 (если это возможно).

Оффлайн OTOMAG

  • Hero Member
  • *****
  • Сообщений: 1630
  • Рейтинг: +187/-61
Признать неотъемлемой частью жилого дома - общий фундамент, стены, коммуникации и далее....

Оффлайн Небезразличный

  • Sr. Member
  • ****
  • Сообщений: 282
  • Рейтинг: +88/-11
А если акта ввода нет (паркинг то не введен, хотя дом над паркингом уже давно заселен и люди оформили собственность на квартиры)? Если все это возможно, то я готов скооперироваться и поучаствовать в групповом иске по паркингу 3/9 (если это возможно).

В 3.9 и 3.10 паркинг вписан в разрешения на ввод в эксплуатацию.
« Последнее редактирование: Март 30, 2017, 09:03:44 от Небезразличный »

Оффлайн Alex1981

  • Newbie
  • *
  • Сообщений: 38
  • Рейтинг: +2/-2
    • Алексей
  • Корпус: 5.3 (3.10)
  • ЖК: Царицыно 1
Признать неотъемлемой частью жилого дома - общий фундамент, стены, коммуникации и далее....

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО от 7 марта 2017 г. N Д23и-1186

ОТНОСИТЕЛЬНО ВКЛЮЧЕНИЯ В ПЛОЩАДЬ ЖИЛОГО ЗДАНИЯ ПЛОЩАДЕЙ БАЛКОНОВ, ЛОДЖИЙ, ТЕРРАС,
ВЕРАНД, ГАРАЖА, А ТАКЖЕ ПЛОЩАДИ, ЗАНЯТОЙ ВНУТРЕННИМИ СТЕНАМИ ЗДАНИЯ


Включение/невключение площади автостоянки или гаража в площадь жилого дома зависит от их взаимного расположения и конструктивного решения (с учетом соблюдения требований законодательства к их организации и строительству):

если гараж (автостоянка) расположен внутри здания (встроенный) - его площадь не исключается из площади этажа здания и, соответственно, из площади самого здания;

если гараж (автостоянка) является пристроенным к зданию - решение о включении его площади в площадь здания зависит от характера блокирования построек (является блок гаража автономным или нет). Если блок гаража не является автономным (не может эксплуатироваться независимо от жилого дома), такой "блок" является частью здания и, следовательно, его площадь не исключается из площади здания;

если гараж (автостоянка) является отдельно стоящим зданием/сооружением, то такой гараж является самостоятельным объектом кадастрового учета.


Оффлайн Дмитрий Шмидт

  • Jr. Member
  • **
  • Сообщений: 61
  • Рейтинг: +4/-6
В Вашем случае можно идти по самому благоприятному сценарию.
В суде признавать право собственности на объект недвижимого имущества - машиноместо.
Единственное, лучше всего иметь на руках все копии необходимых документов, таких как разрешение на ввод дома в эксплуатацию - это сильно сократит время рассмотрения дела в суде.
При обращении в суд по иска о защите прав потребителей при цене иска до 1 млн. руб госпошлина не взимается.

Оффлайн Наталья

  • Sr. Member
  • ****
  • Сообщений: 449
  • Рейтинг: +126/-60
    • Наталья
  • Корпус: 3.10 (5.3)
  • ЖК: ЖК Царицыно
Дома 3/10 введен в эксплуатацию вместе с паркингом, только вот вопрос: как разграничивается паркинг, ведь под домом 3/9 и 3/10  есть паркинг, а въезд в паркинг 3/9 и 3/10 общий, как будет считаться введён паркинг вместе с домом или ему отдельно акт о вводе требуется?

Оффлайн OTOMAG

  • Hero Member
  • *****
  • Сообщений: 1630
  • Рейтинг: +187/-61
В разрешении на ввод в эксплуатацию должно быть написано - только дом или дом с подземной автостоянкой.

Оффлайн Havanavieja

  • Sr. Member
  • ****
  • Сообщений: 438
  • Рейтинг: +77/-38
Получается, что на самом деле наш паркинг давно введён вместе с домом, а МКХ просто сознательно уже 2-й год не передаёт нам наши места под предлогом отсутствия вентиляции и тд? Это не является какой-нибудь разновидностью мошенничества?  Так получается, что застройщик может построить на наши деньги объект, ввести его и никогда не передавать дольщикам.

Оффлайн Дмитрий Шмидт

  • Jr. Member
  • **
  • Сообщений: 61
  • Рейтинг: +4/-6
Получается, что на самом деле наш паркинг давно введён вместе с домом, а МКХ просто сознательно уже 2-й год не передаёт нам наши места под предлогом отсутствия вентиляции и тд? Это не является какой-нибудь разновидностью мошенничества?  Так получается, что застройщик может построить на наши деньги объект, ввести его и никогда не передавать дольщикам.
Нет, мошенничества в этом нет, а Вы как дольщик, в случае, если застройщик не передает Вам объект, имеете право признать "право собственности" в судебном порядке.
Это достаточно распространенная практика, даже у менее проблемных застройщиков.
При обращении в суд по иска о защите прав потребителей при цене иска до 1 млн. руб госпошлина не взимается.

Оффлайн Небезразличный

  • Sr. Member
  • ****
  • Сообщений: 282
  • Рейтинг: +88/-11
Получается, что на самом деле наш паркинг давно введён вместе с домом, а МКХ просто сознательно уже 2-й год не передаёт нам наши места под предлогом отсутствия вентиляции и тд? Это не является какой-нибудь разновидностью мошенничества?  Так получается, что застройщик может построить на наши деньги объект, ввести его и никогда не передавать дольщикам.

Предлог-то невыдуманный. Пожарка не доделана. И еще много чего. О чем и УК в курсе. Но эксплуатировать (а  значит и передавать) паркинг с такими недоделками нельзя. Если что случится, то и до уголовки может дойти.

Оффлайн Havanavieja

  • Sr. Member
  • ****
  • Сообщений: 438
  • Рейтинг: +77/-38
Предлог-то невыдуманный. Пожарка не доделана. И еще много чего. О чем и УК в курсе. Но эксплуатировать (а  значит и передавать) паркинг с такими недоделками нельзя. Если что случится, то и до уголовки может дойти.

Если там пожарка недоделана, то не надо было его вводить без пожраки (а это не уголовка?). Но раз он, как оказалось, введен, то значит нужно передавать места долщикам. Я готов продолжать парковаться в соседнем доме (пока пожарку не сделают, если ее вообще когда-нибудь сделают), но иметь на руках акт приема-передачи, чтобы не потерять построенные за мои деньги ММ.

Оффлайн Небезразличный

  • Sr. Member
  • ****
  • Сообщений: 282
  • Рейтинг: +88/-11
Если там пожарка недоделана, то не надо было его вводить без пожраки (а это не уголовка?). Но раз он, как оказалось, введен, то значит нужно передавать места долщикам. Я готов продолжать парковаться в соседнем доме (пока пожарку не сделают, если ее вообще когда-нибудь сделают), но иметь на руках акт приема-передачи, чтобы не потерять построенные за мои деньги ММ.
Насчет ввода недостроя - это мы все прекрасно знаем. Вспомним, какие были 3.9 и 3.10 в осенью 2013 года в момент выдачи разрешения на ввод.

Оффлайн Havanavieja

  • Sr. Member
  • ****
  • Сообщений: 438
  • Рейтинг: +77/-38
Насчет ввода недостроя - это мы все прекрасно знаем. Вспомним, какие были 3.9 и 3.10 в осенью 2013 года в момент выдачи разрешения на ввод.

Это не важно, главное, что официально он введен, как следует из того акта, что вы выложили. Ну а раз так, то пусть передают дольщикам, хотя бы также "на бумаге".

Оффлайн Olga111

  • Newbie
  • *
  • Сообщений: 48
  • Рейтинг: +16/-6
    • Ольга
  • ЖК: Царицыно-2
Дмитрий, спасибо за освещение темы по признаю права собственности на долю в незавершенным строительстве доме. Однако, полагаю, что признанать такое право непросто по объекту ЖК Царицыно. Попалось решение суда, в котором Нагатинский районный суд отказал в признании права на долю в незавершенном строительстве доме в виде квартиры только на том основании ,что разрешение на строительство продлено АО "Московский Комбинат хлебопродуктов" ( Решение Нагатинского районного суда г.Москвы по делу 02-15010/2016 от 14.12.2016.Почему такое произошло, как думаете? Значит не имеет смысла подавать в суд на признание права собственности на долю в незавершенном строительстве доме в виде квартиры, нежилого помещения пока действует разрешение на строительство ?

Оффлайн Небезразличный

  • Sr. Member
  • ****
  • Сообщений: 282
  • Рейтинг: +88/-11
Из другой темы: "По информации полученной из разных источников, иск МКХ к головной организации Настюша, это подготовка к "регулируемому" банкротству. "

Видимо, пора подавать иск в суд.