Автор Тема: Признание права собственности на машиноместо через суд.  (Прочитано 41171 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

Оффлайн Наталья

  • Sr. Member
  • ****
  • Сообщений: 449
  • Рейтинг: +126/-60
    • Наталья
  • Корпус: 3.10 (5.3)
  • ЖК: ЖК Царицыно
Как это сделать?

д5к2 м/м передано мне по Акту от МКХ

Кто нибудь покажите как выглядит этот акт.

Если акт во временное пользование, то это не совсем то что нужно (но лучше с ним чем без него).
Если акт об исполнении обязательств по ДДУ и передаче м/м, то банкротство Вам не срашно.

Оффлайн Наталья

  • Sr. Member
  • ****
  • Сообщений: 449
  • Рейтинг: +126/-60
    • Наталья
  • Корпус: 3.10 (5.3)
  • ЖК: ЖК Царицыно
А я говорю о том, что нужно признать право собственности (в любом виде), пока не ввели процедуру наблюдения, а потом можно сидеть и спокойно ждать, пока Росреестр придумает как и что делать. Просто в ином случае, если застройщика будут банкротить не по параграфу 7, а как обычно АО, то все объекты могут включить в кредитную массу и когда появится крупный кредитор, который будет по факту контролировать банкротство, будут большие сложности...

Машиноместа в любом случае включаются в конкурсную массу, так как это нежилое помещение.

Оффлайн OTOMAG

  • Hero Member
  • *****
  • Сообщений: 1643
  • Рейтинг: +187/-63
А я говорю о том, что нужно признать право собственности (в любом виде), пока не ввели процедуру наблюдения, а потом можно сидеть и спокойно ждать, пока Росреестр придумает как и что делать. Просто в ином случае, если застройщика будут банкротить не по параграфу 7, а как обычно АО, то все объекты могут включить в кредитную массу и когда появится крупный кредитор, который будет по факту контролировать банкротство, будут большие сложности...

Можете рассказать, что будет с машиноместами, переданными по актам приема-передачи?

Оффлайн OTOMAG

  • Hero Member
  • *****
  • Сообщений: 1643
  • Рейтинг: +187/-63
Кто нибудь покажите как выглядит этот акт.

Если акт во временное пользование, то это не совсем то что нужно (но лучше с ним чем без него).
Если акт об исполнении обязательств по ДДУ и передаче м/м, то банкротство Вам не срашно.

Акт о передаче должен быть подписан до даты подачи (!) заявления на банкротство. В противном случае, его могут не принять во внимание.

Оффлайн Olga111

  • Newbie
  • *
  • Сообщений: 49
  • Рейтинг: +16/-6
    • Ольга
  • ЖК: Царицыно-2
Дмитрий, подскажите госпошлина при подаче иск в суд на признание права собственности на долю в незавершенном строительстве доме, в виде нежилого помещения платится? Этот иск можно подавать по защите прав потребителей?

Оффлайн Nic.K

  • Hero Member
  • *****
  • Сообщений: 1773
  • Рейтинг: +530/-146
    • Николай
  • Корпус: 8 (5.2)
  • Секция: 9
  • Этаж: 12
Кто нибудь покажите как выглядит этот акт.

Если акт во временное пользование, то это не совсем то что нужно (но лучше с ним чем без него).
Если акт об исполнении обязательств по ДДУ и передаче м/м, то банкротство Вам не срашно.
Это Акт о передаче мне м/м согласно ДДУ.
Меня в общем-то не в плане возможного банкротства вопрос интересует, а в плане оформления собственности. Формально МКХ мне м/м передал, но собственность на него не зарегистрировано. Некие юристы тут пишут много умных слов, но фактически регистрация собственности по прежнему практически невозможна.

Оффлайн Дмитрий Шмидт

  • Jr. Member
  • **
  • Сообщений: 61
  • Рейтинг: +4/-6
Дмитрий, подскажите госпошлина при подаче иск в суд на признание права собственности на долю в незавершенном строительстве доме, в виде нежилого помещения платится? Этот иск можно подавать по защите прав потребителей?
Да, госпошлина платится. Это иск имущественного характера и госпошлина рассчитывается от стоимости имущества.
При обращении в суд по иска о защите прав потребителей при цене иска до 1 млн. руб госпошлина не взимается.

Оффлайн Небезразличный

  • Sr. Member
  • ****
  • Сообщений: 286
  • Рейтинг: +88/-11
Статья опубликована в № 4164 от 20.09.2016 под заголовком: Какие дольщики остались без защиты
Какие дольщики остались без защиты
В случае банкротства застройщика вложения в покупку апартаментов и гаражей вернуть почти невозможно

Рынок недвижимости переживает кризисное время. Появляются малоизвестные застройщики, которые одной своей целью имеют привлечение денег населения в сомнительные как с экономической, так и с правовой точек зрения проекты. Отток инвестиций населения в пользу мелких фирм создает финансовые трудности другим участникам рынка долевого строительства. Актуальной проблемой стало банкротство застройщиков.
Если такое случается, участники долевого строительства, вложившие средства в покупку жилого помещения, могут требовать либо признать за ними право собственности на оплаченную квартиру, либо денежную компенсацию. Но дольщики, которые купили нежилые помещения (в том числе апартаменты), смогут рассчитывать только на компенсацию.

В практике судов Московского округа, Северо-Западного округа устоялась правовая позиция, согласно которой в случае банкротства застройщика коммерсант, купивший нежилое помещение, может требовать только вернуть ему деньги. Он лишен права на получение недвижимого имущества в натуре (собственность) даже в том случае, если такое право было признано за ним судом общей юрисдикции. Споры о банкротстве застройщиков рассматривают арбитражные суды и применяют специальный закон о банкротстве, содержащий специфические правила защиты прав участников долевого строительства, которым суды общей юрисдикции не руководствуются.
С описанной проблемой столкнулось, например, ЗАО «Кар-финанс» (дело № А21-1091/2013), инвестор строительства 12 гаражей общей стоимостью более 12 млн руб. в Калининграде. Застройщиком выступало ООО «Эликом Р.С.». Несмотря на то что дом и гаражи были построены и введены в эксплуатацию, статус застройщика-банкрота «Эликом Р.С.» не позволил «Кар-финанс» получить судебное решение о признании права собственности на гаражи. Арбитражный суд Северо-Западного округа в постановлении по этому делу указал, что закон о несостоятельности (банкротстве) не предоставляет возможности покупателям нежилых помещений требовать признать на них право собственности, а вместо гаражей общество может требовать с застройщика возмещения убытков в сумме, эквивалентной их стоимости. В аналогичную ситуацию попала и жительница Московской области, которая вложила средства в покупку нежилого помещения в строящемся доме. К моменту подписания акта приема-передачи выяснилось, что застройщик дома (ЗАО «ОДИИС») находится в процедуре банкротства. Женщина обратилась в суд с требованием признать за ней право собственности на нежилое помещение. Суды первых трех инстанций ей отказали. Жалоба в Верховный суд также не помогла, определением от 4.04.2016 № 305-ЭС15-13322(4) по делу № А41-63269/2014 Верховный суд отказался рассматривать дело гражданки в судебном заседании, указав лишь на то, что судебные акты, которыми ей отказано в признании права собственности, вынесены в полном соответствии с законом о несостоятельности.
Суды формально не лишают коммерсантов права на получение денежных средств с банкрота. Однако очевидно, что банкротство застройщика вызвано его плачевным финансовым состоянием и невозможностью расплатиться по долгам. Получить хотя бы частичную денежную компенсацию практически невозможно. Попытка защитить права коммерсантов была предпринята еще в апреле 2015 г. Инициативной группой членов Совета Федерации в Госдуму был внесен законопроект, позволяющий предпринимателям требовать признания права собственности на нежилые помещения при банкротстве застройщика, однако он не нашел поддержки ни у правительства РФ, которое дало отрицательное заключение на законопроект, ни у депутатов.
Такое, казалось бы, предвзятое отношение арбитражных судов к проблемам бизнес-сообщества вызвано скорее не нежеланием защищать инвестиции, а требованиями закона о несостоятельности. Который как минимум в ситуациях банкротства застройщиков ориентирован на защиту граждан, вложивших деньги именно в жилую недвижимость, а не коммерсантов, рискованные вложения которых не оправдались.

http://www.vedomosti.ru/newspaper/blogs/2016/09/19/657664-dolschiki-zaschiti

НУЖНО ПОНУЖДАТЬ МКХ  К ПЕРЕДАЧЕ МАШИНОМЕСТ, ИНАЧЕ ОСТАНЕМСЯ НИ С ЧЕМ

Оффлайн Небезразличный

  • Sr. Member
  • ****
  • Сообщений: 286
  • Рейтинг: +88/-11
НА ЗАМЕТКУ

Постановление Арбитражного суда Московского округа от 06.02.2017 N Ф05-2564/2015 по делу N А40-107550/10
Требование: О признании права собственности на нежилое помещение.
Обстоятельства: Кредитор указывал на то, что права собственности за другими кредиторами на аналогичные помещения в доме зарегистрированы на основании вступивших в законную силу судебных актов судов общей юрисдикции.
Решение: Требование удовлетворено, поскольку факты полного исполнения кредитором обязательств по договору о долевом участии (соинвестировании) в строительстве жилого дома, введения жилого дома в эксплуатацию в установленном законом порядке, подписания передаточного акта на машино-место до даты принятия заявления о признании должника-застройщика банкротом подтверждены.
« Последнее редактирование: Апрель 14, 2017, 00:04:26 от Небезразличный »

Оффлайн Дмитрий Шмидт

  • Jr. Member
  • **
  • Сообщений: 61
  • Рейтинг: +4/-6
Уважаемые дольщики!
Исходя из практики судов, по вопросам долевого участия и признания прав, суды в настоящий момент полностью на стороне участников долевого строительства.
Есть практика Арбитражного суда, есть пленумы Верховного суда и обзоры судебной практики Верховного суда и в целом, все суды поддерживают одну линию.
При обращении в суд по иска о защите прав потребителей при цене иска до 1 млн. руб госпошлина не взимается.

Оффлайн Noise962

  • Hero Member
  • *****
  • Сообщений: 556
  • Рейтинг: +141/-102
    • Алексей
  • Корпус: 9
  • Секция: 19
  • Этаж: 13
Если кому интересно, касательно постановки мм на кадастр и последующая регистрация права собственности:
По информации от кадастрового инженера, с которым недавно работали по дачному дому, несмотря на принятие закона Росреестр пока не разработал механизмы для постановки на кадастр машиномест. Все кадастровые инженера в курсе этого вопроса и ждут, когда появится возможность оформлять мм. С учётом того, что Росреестр работает очень неэффективно и практически на 3 месяца парализовал работу кадастровых инженеров сливая базы Росреестра и Регпалаты в одно целое, ими занимается прокуратура. Возможно это ускорит процесс разработки процедур постановки на кадастр машиномест, но насколько - никто не знает. Может 6 месяцев, может 12, может 18...

В общем бесправно ждём, товарищи!


Отправлено с моего iPhone используя Tapatalk

Оффлайн Небезразличный

  • Sr. Member
  • ****
  • Сообщений: 286
  • Рейтинг: +88/-11
Если кому интересно, касательно постановки мм на кадастр и последующая регистрация права собственности:
По информации от кадастрового инженера, с которым недавно работали по дачному дому, несмотря на принятие закона Росреестр пока не разработал механизмы для постановки на кадастр машиномест. Все кадастровые инженера в курсе этого вопроса и ждут, когда появится возможность оформлять мм. С учётом того, что Росреестр работает очень неэффективно и практически на 3 месяца парализовал работу кадастровых инженеров сливая базы Росреестра и Регпалаты в одно целое, ими занимается прокуратура. Возможно это ускорит процесс разработки процедур постановки на кадастр машиномест, но насколько - никто не знает. Может 6 месяцев, может 12, может 18...

При всем при  этом Москва каким-то макаром свое имущество (машиноместа) умудряется ставить на кадастр и получает право собственности (в форме оперативного управления).
« Последнее редактирование: Апрель 14, 2017, 18:05:23 от Небезразличный »

Оффлайн Дмитрий Шмидт

  • Jr. Member
  • **
  • Сообщений: 61
  • Рейтинг: +4/-6
Изначально в этой теме я говорил не о постановке мм на гкн и регистрацию, а о признании права собственности в судебном порядке, как об инструменте для защиты своих имущественных прав, чтобы при банкротстве застройщика не остаться "у разбитого корыта"
При обращении в суд по иска о защите прав потребителей при цене иска до 1 млн. руб госпошлина не взимается.

Оффлайн Дмитрий Шмидт

  • Jr. Member
  • **
  • Сообщений: 61
  • Рейтинг: +4/-6
Сегодня наткнулся на очень интересную, а главное содержательную статью про банкротство застройщика. Очень обстоятельно во всех подробностях. Выложил Ее у себя в блоге:
http://dimashmidt.livejournal.com/9842.html
При обращении в суд по иска о защите прав потребителей при цене иска до 1 млн. руб госпошлина не взимается.

Оффлайн Olga111

  • Newbie
  • *
  • Сообщений: 49
  • Рейтинг: +16/-6
    • Ольга
  • ЖК: Царицыно-2
Подскажете, а где можно заказать строительную экспертизу о степени готовности объекта строительства, чтобы суд ее принял?