Автор Тема: Приемка квартиры  (Прочитано 22744 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

Оффлайн serjozha

  • Hero Member
  • *****
  • Сообщений: 5567
  • Рейтинг: +2152/-487
  • Корпус: 10
  • Секция: 1
Re: Приемка квартиры
« Ответ #15 : Апрель 21, 2014, 20:03:53 »
  • 1
  • 0
  • Я не подписывал и мне шустренько в течении месяца выровняли полы, отрегулировали окна и т.д.

    Мы тоже составили дефектовку, не подписав акта. И нам тоже "шустренько" за 3 месяца кое-что устранили. Теперь судимся.

    Yaroslavna

    • Гость
    Re: Приемка квартиры
    « Ответ #16 : Апрель 22, 2014, 10:24:41 »
  • 0
  • 0
  • Я не подписывал и мне шустренько в течении месяца выровняли полы, отрегулировали окна и т.д.

    Мы тоже составили дефектовку, не подписав акта. И нам тоже "шустренько" за 3 месяца кое-что устранили. Теперь судимся.

     а  в дефектовке  оговариваются конкретные сроки:  с какой и по какою дату должны быть устранены недоделки?
    « Последнее редактирование: Апрель 22, 2014, 10:26:35 от Yaroslavna »

    Оффлайн Александр Анистратов

    • Administrator
    • Hero Member
    • *****
    • Сообщений: 1263
    • Рейтинг: +653/-30
    • Корпус: 8
    • Секция: 2
    • Этаж: 3
    Re: Приемка квартиры
    « Ответ #17 : Апрель 22, 2014, 10:34:35 »
  • 0
  • 0
  • Я не подписывал и мне шустренько в течении месяца выровняли полы, отрегулировали окна и т.д.

    Мы тоже составили дефектовку, не подписав акта. И нам тоже "шустренько" за 3 месяца кое-что устранили. Теперь судимся.

     а  в дефектовке  оговариваются конкретные сроки:  с какой и по какою дату должны быть устранены недоделки?
    Конечно, оговариваются.
    Представитель застройщика должен указать дату, не позже которой каждый дефект должен быть устранен.
    Следующий Ваш визит для приемки квартиры должен состояться на следующий день после последней указанной в дефектовке даты (если Вас отдельно не проинформируют о досрочном устранении всех дефектов).

    Оффлайн Александр Анистратов

    • Administrator
    • Hero Member
    • *****
    • Сообщений: 1263
    • Рейтинг: +653/-30
    • Корпус: 8
    • Секция: 2
    • Этаж: 3
    Re: Приемка квартиры
    « Ответ #18 : Апрель 22, 2014, 10:48:18 »
  • 3
  • 0
  • Я не подписывал и мне шустренько в течении месяца выровняли полы, отрегулировали окна и т.д.

    Мы тоже составили дефектовку, не подписав акта. И нам тоже "шустренько" за 3 месяца кое-что устранили. Теперь судимся.

     а  в дефектовке  оговариваются конкретные сроки:  с какой и по какою дату должны быть устранены недоделки?

    для примера, дефектовка по моей квартире:

    Yaroslavna

    • Гость
    Re: Приемка квартиры
    « Ответ #19 : Апрель 22, 2014, 18:36:56 »
  • 0
  • 0

  • для примера, дефектовка по моей квартире:

     Александр, спасибо за наглядный пример  @}-'-,-.

    Оффлайн BESTiya

    • Hero Member
    • *****
    • Сообщений: 1393
    • Рейтинг: +486/-52
      • Ирина
    • ЖК: ЖК "Царицыно"
    Re: Приемка квартиры
    « Ответ #20 : Июнь 05, 2014, 11:52:23 »
  • 3
  • 0
  • Поскольку у 2-й очереди уже пошел обратный отсчет и МКХ клянутся дать ключи в срок, напомню (себе в том числе), как надо производить приемку квартиры :) (без отделки)  ;)
    1. сдавать квартиру по договору должен представитель Застройщика. В противном случае у представителя застройщика должна быть доверенность. Если нет доверенности, то претензию нужно направлять Застройщику. Вы не должны о серьёзных вещах договаривать с каким-то Иваном ХХХХ.
    2. Обязательно нужно осматривать общедолевую собственность - подъезд, лестницу (хотя бы до своей квартиры), чердак, двор. При несоответствии построенного с проектной документацией - претензия Застройщику. Если этим пренебречь, то в будущем, возможно, Вам придётся платить за повторно за то, что Вы уже заплатили.
    Осмотр лучше всего производить в светлое время суток, т.к. света (лампочек) в квартире наверняка не будет.

    Для осмотра квартиры:
    1. Что надо иметь при себе.
    - Бумагу и ручку (карандаш)
    - Фонарик (зажигалку)
    - Любой компактный электроприбор который можно подключить в розетку (например, ЗУ к мобильному телефону) или обычный пробник(тестер)
    - Желательно для проверки освещения взять с собой патрон и лампу, табуретку (стул, стремянку), но учтите, это потребует много времени.
    2 . Что надо сделать в обязательном порядке.
    - Переписать все номера счетчиков (электричества и воды) и все их показания. У электрического счетчика надо снять две цифры - дневной и ночной тарифы. Электрический счетчик находится в общеквартирном холе.
    - Фонарь вам пригодится для снятия показаний и номеров счетчиков воды, которые находятся в санузлах. Обратите внимание, когда будете получать паспорта на счетчик воды, чтобы вам выдали именно ваши - сверяйте ваши номера с номерами указанными в паспорте.
    3. На что в квартире надо смотреть.
    - Бетонные конструкции.
    Отклонение от вертикали, смещение в плане стен, местные неровности более 5 мм.
    Конечно, никто ровно вам их не выставит, но добиться выравнивания их штукатурным составом теоретически возможно.
    - Трещины в несущих стенах и перекрытиях.
    В принципе трещин быть не должно - монтаж материалов с трещинами запрещен, но всякое бывает. И даже если вы увидите трещину, то скорее всего, это будет усадочная, а не силовая и раскрытием менее 0,4мм, но внимание на нее обратить надо.
    - Незаполненные раствором монтажные стыки и швы.
    4. Двери, окна.
    - Проверьте не разбиты ли стеклопакеты, нет ли трещин на стекле, плотно ли стеклопакет лежит в раме.
    - Проверьте открывание-закрывание всех окон и всех створок, проверьте работу запорных устройств, ручек, петель, надежность их крепления.
    - Проверьте наличие уплотнителя по периметру створки в месте ее прилегания к раме.
    - Проверьте нет ли незапененных и не закрытых пароизоляционной лентой зазоров между рамой окна (двери) и бетоном стены.
    5. Лоджии
    Все выше сказанное по окнам плюс:
    - Следует проверить свободу хода при сдвигание створок (не перекашивает ли створку при движении).
    - Фиксацию створки в закрытом положении на всей высоте.
    - Надежность расположения створки в раме, работу запорных устройств.
    6. Электрика.
    - Не забудьте перед проверкой электрики включить автомат и УЗО в щитке в вашей квартире (и если ничего не работает - то в общем холе).
    - Включите взятое вами устройство в розетки и проверьте их, если взяли лампочку - проверьте освещение. В санузлах должны быть плафоны с патронами - туда можно вкрутить лампу и спокойно осматривать счетчики.
    - Проверьте работу звонка
    7. Водоснабжение канализация и отопление
    - Если луж в районе стояков нет - то в принципе особенно смотреть не на что.
    - Проверьте работу запорных кранов на отводах, визуально расположение и соосность, расположение в одной плоскости отводов полотенцесушителя.
    - Проверьте положение счетчиков на отводах от стояков - они не должны сильно выдаваться в глубь санузла.
    - Трубы должны быть закрыты теплоизоляционным материалом.
    8. Канализация (понадобится фонарик)
    - Проверьте, нет ли трещин на тройниках и вообще наличие тройников, присутствуют ли и плотно ли закрыты крышки на отводах.
    9. Отопление.
    Проверьте работу регуляторов температуры - по крайней мере, крутятся или нет, не разбит ли пластиковые элемент на нем.
    - Проверьте, если будете их оставлять, поверхности кожухов конвекторов на наличие царапин.
    - Ровно ли установлены сами конвекторы (батареи).
    10. Вентиляция
    - Обратите внимание пробиты ли вентиляционные отверстия в блоках вентшахт на кухне и в санузлах.
    Что со всем этим делать
    Указываете обнаруженные недостатки в акте приемки (если список велик , то на обратной стороне акта). Уточняете сроки устранения.
    Если какие-то вещи вами не проверялись или не осматривались (это, скорее всего, касается пожарных систем и лампочек, например) то указывайте в акте, что эти вещи не проверялись в связи с отсутствием технической возможности.

    Думаю, еще летом работу отопления сложно проверить, об этом тоже надо сделать пометку.

    И, кстати, по ГОСТам стены все равно должна быть оштукатурены. Об этом часто «забывают» строители и предлагают покупателю внутренние стены его квартиры в виде голой кирпичной кладки. Представитель застройщика может сказать: все равно же вам ремонтировать! Верно, но вы платили за жилье, которое должно строиться по нормам. Следовательно, и штукатурка вами оплачена.




    Оффлайн Denethor

    • Hero Member
    • *****
    • Сообщений: 505
    • Рейтинг: +122/-19
    • Корпус: 10
    • Секция: 2
    • Этаж: 13
    Re: Приемка квартиры
    « Ответ #21 : Июнь 05, 2014, 15:24:46 »
  • 0
  • 0

  •  а  в дефектовке  оговариваются конкретные сроки:  с какой и по какою дату должны быть устранены недоделки?
    Конечно, оговариваются.
    Представитель застройщика должен указать дату, не позже которой каждый дефект должен быть устранен.

    Когда мне составляли дефектовку (октябрь-ноябрь 2013) инженер прямо сказал, что "сроки они теперь не указывают, потому что постоянно подводят подрядчики". Добиться так ничего и не удалось, и дефектовка в итоге так и осталась без сроков

    Оффлайн drakosha

    • Hero Member
    • *****
    • Сообщений: 4936
    • Рейтинг: +1583/-527
      • Михаил
    • Корпус: 9
    Re: Приемка квартиры
    « Ответ #22 : Июнь 05, 2014, 15:41:29 »
  • 0
  • 0
  • Почаще напоминать что у них идет неустойка, и сделают достаточно оперативно. Если не давать о себе знать, прождать можно очень долго. Главное им Акт не подписывать.

    Оффлайн Masya77

    • Full Member
    • ***
    • Сообщений: 107
    • Рейтинг: +27/-8
      • Татьяна
    • Корпус: 5.5
    • Секция: 8
    • Этаж: 6
    Re: Приемка квартиры
    « Ответ #23 : Июнь 05, 2014, 19:52:40 »
  • 0
  • 0
  • Спасибо огромное за информацию по приемке квартиры. Хотели взять с собой специалиста, но , почитав советы, поняли, что и сами справимся с составлением дефектовки. Примчать квартиру не буду, пока все не приведут в надлежащий вид . Принципиально буду требовать отштукатуренные стены.

    Оффлайн ElenaIgn

    • Sr. Member
    • ****
    • Сообщений: 339
    • Рейтинг: +85/-20
      • Елена
    • Корпус: 5/5 (почтовый 3/9)
    • Секция: 3
    Re: Приемка квартиры
    « Ответ #24 : Июнь 06, 2014, 12:50:44 »
  • 0
  • 0

  • В очередной раз залезла в договор
    В п 3.5 указано что приемка идет на основании проект ной документации и приложения 2 к договору У меня ни того ни другого не оказалось
    Может у вас какая - то инфо есть?

    Оффлайн shahinya

    • Sr. Member
    • ****
    • Сообщений: 430
    • Рейтинг: +71/-54
      • Светлана
    • Корпус: 5.3
    • Секция: 6
    • Этаж: 5
    Re: Приемка квартиры
    « Ответ #25 : Июнь 11, 2014, 16:38:42 »
  • 0
  • 0
  • Поскольку у 2-й очереди уже пошел обратный отсчет и МКХ клянутся дать ключи в срок, напомню (себе в том числе), как надо производить приемку квартиры :) (без отделки)  ;)
    1. сдавать квартиру по договору должен представитель Застройщика. В противном случае у представителя застройщика должна быть доверенность. Если нет доверенности, то претензию нужно направлять Застройщику. Вы не должны о серьёзных вещах договаривать с каким-то Иваном ХХХХ.
    2. Обязательно нужно осматривать общедолевую собственность - подъезд, лестницу (хотя бы до своей квартиры), чердак, двор. При несоответствии построенного с проектной документацией - претензия Застройщику. Если этим пренебречь, то в будущем, возможно, Вам придётся платить за повторно за то, что Вы уже заплатили.
    Осмотр лучше всего производить в светлое время суток, т.к. света (лампочек) в квартире наверняка не будет.

    Для осмотра квартиры:
    1. Что надо иметь при себе.
    - Бумагу и ручку (карандаш)
    - Фонарик (зажигалку)
    - Любой компактный электроприбор который можно подключить в розетку (например, ЗУ к мобильному телефону) или обычный пробник(тестер)
    - Желательно для проверки освещения взять с собой патрон и лампу, табуретку (стул, стремянку), но учтите, это потребует много времени.
    2 . Что надо сделать в обязательном порядке.
    - Переписать все номера счетчиков (электричества и воды) и все их показания. У электрического счетчика надо снять две цифры - дневной и ночной тарифы. Электрический счетчик находится в общеквартирном холе.
    - Фонарь вам пригодится для снятия показаний и номеров счетчиков воды, которые находятся в санузлах. Обратите внимание, когда будете получать паспорта на счетчик воды, чтобы вам выдали именно ваши - сверяйте ваши номера с номерами указанными в паспорте.
    3. На что в квартире надо смотреть.
    - Бетонные конструкции.
    Отклонение от вертикали, смещение в плане стен, местные неровности более 5 мм.
    Конечно, никто ровно вам их не выставит, но добиться выравнивания их штукатурным составом теоретически возможно.
    - Трещины в несущих стенах и перекрытиях.
    В принципе трещин быть не должно - монтаж материалов с трещинами запрещен, но всякое бывает. И даже если вы увидите трещину, то скорее всего, это будет усадочная, а не силовая и раскрытием менее 0,4мм, но внимание на нее обратить надо.
    - Незаполненные раствором монтажные стыки и швы.
    4. Двери, окна.
    - Проверьте не разбиты ли стеклопакеты, нет ли трещин на стекле, плотно ли стеклопакет лежит в раме.
    - Проверьте открывание-закрывание всех окон и всех створок, проверьте работу запорных устройств, ручек, петель, надежность их крепления.
    - Проверьте наличие уплотнителя по периметру створки в месте ее прилегания к раме.
    - Проверьте нет ли незапененных и не закрытых пароизоляционной лентой зазоров между рамой окна (двери) и бетоном стены.
    5. Лоджии
    Все выше сказанное по окнам плюс:
    - Следует проверить свободу хода при сдвигание створок (не перекашивает ли створку при движении).
    - Фиксацию створки в закрытом положении на всей высоте.
    - Надежность расположения створки в раме, работу запорных устройств.
    6. Электрика.
    - Не забудьте перед проверкой электрики включить автомат и УЗО в щитке в вашей квартире (и если ничего не работает - то в общем холе).
    - Включите взятое вами устройство в розетки и проверьте их, если взяли лампочку - проверьте освещение. В санузлах должны быть плафоны с патронами - туда можно вкрутить лампу и спокойно осматривать счетчики.
    - Проверьте работу звонка
    7. Водоснабжение канализация и отопление
    - Если луж в районе стояков нет - то в принципе особенно смотреть не на что.
    - Проверьте работу запорных кранов на отводах, визуально расположение и соосность, расположение в одной плоскости отводов полотенцесушителя.
    - Проверьте положение счетчиков на отводах от стояков - они не должны сильно выдаваться в глубь санузла.
    - Трубы должны быть закрыты теплоизоляционным материалом.
    8. Канализация (понадобится фонарик)
    - Проверьте, нет ли трещин на тройниках и вообще наличие тройников, присутствуют ли и плотно ли закрыты крышки на отводах.
    9. Отопление.
    Проверьте работу регуляторов температуры - по крайней мере, крутятся или нет, не разбит ли пластиковые элемент на нем.
    - Проверьте, если будете их оставлять, поверхности кожухов конвекторов на наличие царапин.
    - Ровно ли установлены сами конвекторы (батареи).
    10. Вентиляция
    - Обратите внимание пробиты ли вентиляционные отверстия в блоках вентшахт на кухне и в санузлах.
    Что со всем этим делать
    Указываете обнаруженные недостатки в акте приемки (если список велик , то на обратной стороне акта). Уточняете сроки устранения.
    Если какие-то вещи вами не проверялись или не осматривались (это, скорее всего, касается пожарных систем и лампочек, например) то указывайте в акте, что эти вещи не проверялись в связи с отсутствием технической возможности.

    Думаю, еще летом работу отопления сложно проверить, об этом тоже надо сделать пометку.

    И, кстати, по ГОСТам стены все равно должна быть оштукатурены. Об этом часто «забывают» строители и предлагают покупателю внутренние стены его квартиры в виде голой кирпичной кладки. Представитель застройщика может сказать: все равно же вам ремонтировать! Верно, но вы платили за жилье, которое должно строиться по нормам. Следовательно, и штукатурка вами оплачена.

    Ирин, спасибо!

    Оффлайн shahinya

    • Sr. Member
    • ****
    • Сообщений: 430
    • Рейтинг: +71/-54
      • Светлана
    • Корпус: 5.3
    • Секция: 6
    • Этаж: 5
    Re: Приемка квартиры
    « Ответ #26 : Июнь 11, 2014, 16:40:43 »
  • 0
  • 0
  • Я не подписывал и мне шустренько в течении месяца выровняли полы, отрегулировали окна и т.д.

    Мы тоже составили дефектовку, не подписав акта. И нам тоже "шустренько" за 3 месяца кое-что устранили. Теперь судимся.

     а  в дефектовке  оговариваются конкретные сроки:  с какой и по какою дату должны быть устранены недоделки?

    для примера, дефектовка по моей квартире:

    Распечатала- будем под копирку списывать! ;) спасибо!

    Оффлайн BESTiya

    • Hero Member
    • *****
    • Сообщений: 1393
    • Рейтинг: +486/-52
      • Ирина
    • ЖК: ЖК "Царицыно"
    Re: Приемка квартиры
    « Ответ #27 : Июль 07, 2014, 21:45:37 »
  • 0
  • 0
  • Соседи!
    Было много вопросов про Приложение № 2 к ДДУ...
    Так вот, его нет, но я нашла у себя в переписке черновик ПДКП, в котором есть это Приложение № 2.
    Думаю, его тоже можно использовать при приемке квартиры  :)

    Оффлайн Житель МСК

    • Sr. Member
    • ****
    • Сообщений: 358
    • Рейтинг: +117/-7
    • Корпус: 5.3
    Re: Приемка квартиры
    « Ответ #28 : Август 07, 2014, 16:05:07 »
  • 0
  • 0
  • Собираюсь на приемку позвать строительного эксперта. Может быть у кого есть опыт приемки с экспертом? Интересует реакция представителей МКХ, а  так же последующее представление результатов экспертизы Застройщику. Поделитесь,  пожалуйста, опытом)  *thanks*

    Оффлайн Denethor

    • Hero Member
    • *****
    • Сообщений: 505
    • Рейтинг: +122/-19
    • Корпус: 10
    • Секция: 2
    • Этаж: 13
    Re: Приемка квартиры
    « Ответ #29 : Август 07, 2014, 17:40:46 »
  • 1
  • 0
  • Собираюсь на приемку позвать строительного эксперта. Может быть у кого есть опыт приемки с экспертом? Интересует реакция представителей МКХ, а  так же последующее представление результатов экспертизы Застройщику. Поделитесь,  пожалуйста, опытом)  *thanks*

    У меня был такой опыт.
    Моя приёмка была в 2 этапа:
    1. Пришли с экспертами, я сказал, что сейчас дефектовку писать не буду, а только вот с экспертами осмотрю, пустите меня в квартиру. Инженер от УК взял ключи, проводил нас, ворча, что это последний раз, и они заканчивают практику пускать в квартиру "на посмотреть", теперь будут только для составления дефектовок пускать. Тем не менее, квартиру открыл, и, увидев, как эксперты распаковываются, оставил нам ключ и свалил. (Тут, кстати, можно было бы пойти и сделать дубликат ключа, чтобы УК больше не тревожить, но нам оно всё равно бы не пригодилось). Эксперты часа 3-4 всё смотрели, измеряли, записывали, потом мы закрыли дверь и отнесли ключ в УК. После этого эксперты составили отчёт об экспертизе, и я записался на собственно приёмку. На глазок эксперты дефекты оценили тысяч на 200.
    2. Здесь уже был товарищ от МКХ, для страховки (это важно) я попросил копию его доверенности. Пришли мы в квартиру, я ему начал показывать кривые стены и полы, он, конечно, начал заливать, что всё в порядке, что это уровень у меня китайский, и всё такое. Мол, это надо с экспертами, нормальными инструментами и т.п. Тон его разительно изменился, когда я достал отчёт экспертизы :) Тут же стал со всеми дефектами соглашаться, и всё скрупулёзно записал в дефектовку -- пришлось даже обратную сторону задействовать. Сроки вписывать отказался ("Подрядчики подводят, мы больше сроки не вписываем"), копию дефектовки на руки выдал, к дефектовке приложил копию отчёта экспертизы.

    Потом я действовал так. Время поджимало, по семейным обстоятельствам нам надо было бы уже начинать ремонт. Ждать, когда нам будут устранять дефекты, возможности не было, к тому же, всем понятно, как горе-строители исправляли бы дефекты. Поэтому на встрече-досудебном урегулировании о компенсации за просрочку я выдвинул МКХ предложение: мы отзываем дефектовку в обмен на денежную компенсацию за устранение дефектов своими силами в размере 200 тыс. Над моей цифрой посмеялись, но предложение приняли, взяв паузу на осмечивание дефектов. На повторной встрече нам была показана смета: дефекты оценили в 56 тыс. Не 200, конечно, но всё-таки. Можно было бы воспользоваться услугами по составлению сметы у независимых экспертов и попрепираться, но, повторюсь, времени на это не было. Поэтому мы согласились на эти 56 тыс. и составили акт о том, что у нас нет претензий к качеству строительных работ. Деньги перевели в течение недели.

    Было бы время -- можно было бы сидеть и ждать исправления дефектов, пока капает неустойка или попробовать пообсуждать размер компенсации за строительные дефекты, вплоть, возможно, до суда.