Автор Тема: Собрание собственников 3.10 26.04.18  (Прочитано 3665 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

Оффлайн korgan

  • Hero Member
  • *****
  • Сообщений: 774
  • Рейтинг: +211/-27
    • Илья
  • Корпус: 5.3(3.10)
Собрание собственников 3.10 26.04.18
« : Апрель 24, 2018, 13:11:13 »
  • 0
  • 0
  • Для тех, кто может быть ещё не знает.
    УК Гранд 26.04.18 организует общее собрание собственников д.3к.10.
    Собрание будет проводиться 26.04.18 в 18:00, где-то в недрах подземной автостояники корпуса 5.3 (почтовый адрес).
    Регистрация начнётся в 17:00. С собой просят взять паспорт и копию документа подтверждающую право собственности (видимо выписку, правда непонятно, насколько выписка должна быть свежей).
    Для тех, кто по странному стечению обстоятельств в 18:00 четверга только заканчивает рабочий день и не может никаким образом попасть в недра подземной автостоянки, могут получить листы для голосования позже в УК (или по почте) и тоже проголосовать по ряду вопросов и выбрать в совет дома предложенных УК людей, выбрать (или не выбрать) УК, утвердить договор управления нашим домом (договор, кстати новый).

    По новому договору управления нашим домом (который разумеется в итоге утвердят):
    - УК выбирают на 5 лет (в старом договоре раз в год)
    - УК обслуживает домофоны и кодовый замок подъезда, исключительно по дополнительному договору.
    « Последнее редактирование: Апрель 24, 2018, 13:13:43 от korgan »

    Оффлайн buddha

    • Full Member
    • ***
    • Сообщений: 101
    • Рейтинг: +55/-61
      • Владимир
    • Корпус: 3.10
    Re: Собрание собственников 3.10 26.04.18
    « Ответ #1 : Апрель 25, 2018, 21:44:13 »
  • 0
  • 0

  • По новому договору управления нашим домом (который разумеется в итоге утвердят):

    кто утвердит? я не утвержу. Или остальные за то, чтобы из дом 5 лет не обслуживали?

    судя по времени собрания явно готовится традиционные для нашей страны незаконные выборы.
    « Последнее редактирование: Апрель 25, 2018, 21:56:00 от buddha »

    Оффлайн korgan

    • Hero Member
    • *****
    • Сообщений: 774
    • Рейтинг: +211/-27
      • Илья
    • Корпус: 5.3(3.10)
    Re: Собрание собственников 3.10 26.04.18
    « Ответ #2 : Апрель 25, 2018, 21:59:11 »
  • 0
  • 0
  • Сегодня в 21:30, аккурат за сутки до собрания, (случайно совпало видимо) целая армия наших друзей/партнеров из средней азии, с шутками и бодрыми криками активно мыли окошки в МОПах. Сразу видно, что УК готовиться к собранию, отдраили двери и стены подьездов. Если бы УК переизберали раз в год, такое мероприятие точно было бы ежегодным. Жаль, правда, что лампочки в МОПах не поменяли, особенно на лестнице.

    Оффлайн drakosha

    • Hero Member
    • *****
    • Сообщений: 3958
    • Рейтинг: +1436/-513
      • Михаил
    • Корпус: 9
    Re: Собрание собственников 3.10 26.04.18
    « Ответ #3 : Апрель 26, 2018, 13:18:34 »
  • 0
  • 0
  • Сегодня в 21:30, аккурат за сутки до собрания, (случайно совпало видимо) целая армия наших друзей/партнеров из средней азии, с шутками и бодрыми криками активно мыли окошки в МОПах. Сразу видно, что УК готовиться к собранию, отдраили двери и стены подьездов. Если бы УК переизберали раз в год, такое мероприятие точно было бы ежегодным. Жаль, правда, что лампочки в МОПах не поменяли, особенно на лестнице.
    Мне лампочки не меняли, пока я пару раз на город не пожаловался, теперь по звонку в диспетчерскую меняют в течении суток :)

    Оффлайн korgan

    • Hero Member
    • *****
    • Сообщений: 774
    • Рейтинг: +211/-27
      • Илья
    • Корпус: 5.3(3.10)
    Re: Собрание собственников 3.10 26.04.18
    « Ответ #4 : Апрель 26, 2018, 13:24:38 »
  • 0
  • 0
  • Мне лампочки не меняли, пока я пару раз на город не пожаловался, теперь по звонку в диспетчерскую меняют в течении суток :)

    Только по звонку всё время и меняли, потом правда сказали, что лапочки кончились - ждите...

    Оффлайн erli

    • Newbie
    • *
    • Сообщений: 3
    • Рейтинг: +0/-0
      • Валерий
    • Корпус: Дом 3 к. 9
    Re: Собрание собственников 3.10 26.04.18
    « Ответ #5 : Май 04, 2018, 11:56:20 »
  • 0
  • 0
  • Соседи, кто-то был на собрании? О чем говорили, что решили? Можете поделиться информацией? Я так понимаю, вопрос очень важный для УК, потому что бюллетени они прислали и по почте, и положили в почтовый ящик. Так теперь еще и звонят, и предлагают самим забрать у меня заполненный бюллетень. Если кворум не состоялся, то что, будет еще одно собрание?  А новый проект договора с УК видели? Какие там есть подводные камни (помимо срока 5 лет)? Просто информации ноль, а дело очень важное.

    Оффлайн korgan

    • Hero Member
    • *****
    • Сообщений: 774
    • Рейтинг: +211/-27
      • Илья
    • Корпус: 5.3(3.10)
    Re: Собрание собственников 3.10 26.04.18
    « Ответ #6 : Май 04, 2018, 12:49:08 »
  • 0
  • 0
  • Я не был, но с вероятностью 100% собрать кворум на очном собрании (да ещё и в такое время) невозможно. Однако, сейчас после первого собрания будет проводиться заочное голосование, требуется проголосовать и бюллетень отнести в УК (там по идее должны быть урны для голосования). Все проекты документов, договор на управление дома, фио дольщиков избираемых в совет дома - на сайте УК Гранд - тык.
    Жаль, правда, что будущий совет дома игнорирует данный форум.

    Оффлайн zhitel

    • Hero Member
    • *****
    • Сообщений: 660
    • Рейтинг: +237/-558
    • Корпус: 5к4
    Re: Собрание собственников 3.10 26.04.18
    « Ответ #7 : Май 04, 2018, 14:51:38 »
  • 0
  • 0
  • Совершенно не жаль. Это подставные люди УК (как всегда), и им пофиг на соседей. Форум они читают и делают все равно все по-своему.  *thanks*

    Оффлайн em15

    • Full Member
    • ***
    • Сообщений: 187
    • Рейтинг: +36/-1
      • Евгений
    • Корпус: 3.10
    • Секция: 5
    • Этаж: 5
    Re: Собрание собственников 3.10 26.04.18
    « Ответ #8 : Май 09, 2018, 23:27:11 »
  • 1
  • 0
  • У меня брат в другом городе РФ старший по дому и, что называеися "в теме". Попросил его дать комментарий.

    ------
    По вашим темам с ук

    Давайте будем разбирать всё по полочкам.

    1) В принципе ничего страшного в самом факте собрания нет, его по закону
    минимум 1 раз должны делать (п 1 статья 45 ЖК РФ), другое дело, что не написано кто должен,
    и что этому кто-то будет, если его не делать. В т.ч. самой УК дано
    право собирать такое собрание. (п 7 статья 45 ЖК РФ).

    2)  Очная часть собрания.  Я уже писал в what's up - что формально
    нарушение,  что некорректно указан адрес,  и непонятно куда надо приходить.
    (em15: в моем извещении написано так: 18.00 г. Москва, дом 5, корп.3,   нет улицы)

    Отдельно вызывает вопрос по срокам - когда ты получил письмо и если
    заказное  -  что показывает tracing  ?  В указанной выше статье 45,
    конкретно в п.4 сказано, что уведомление должно быть за 10 дней, т.е.
    в твоём случае ты должен получить письмо 16 апреля 2018. Если ты
    получил позже  -  формально это нарушение. В принципе само собрание и его решения можно оспаривать в этом случае.

    (У меня заказное отправлено 16.04)

    3)  ПО сути пунктов в первую очередь вызывает вопрос наличие пункта 13
    в бюллетене.  Принятие решение по этому пункту (т.е. подсчёт голосов,
    включение его в результатов в протокол  - формально нарушение п 2
    статьи 46 ЖК РФ (про 13й пункт нет в извешении о собрании, но он есть в бюллетене).

    Кстати рекомендую ознакомиться с 46 статьёй целиком и параллельно
    распечатать 44 статью и маркером выделить те вопросы, по которым
    недостаточно 50%  голосов при 50%  явке.  В частности вопрос про
    рекламные конструкции из таких  -  чтобы он был принят помимо его
    включения в повестку нужно чтобы пришло 66,66% и все они проголосовали
    за.  Т.е.  процент принявших участие * % проголосовавших "ЗА" должен
    быть выше 66,66 - тогда такие решения считаются принятыми. Из практики
    очень сложно такого добиться.

    4)  Совет дома и председетель, ты знаешь их них хоть кого-либо ? Как
    выдвигались эти люди,  кто за них "топит" ? Чтобы голосовать нужно
    знать подноготную.

    В ЖК РФ есть целая статья по советам дома - 161.1

    (Em15:  я, к стыду не такой активный и общительный, а кто-то из форума знает товаришей из 85, 88, 212, 243, 253 кв? Или может быть они тут?)

    5) Предлагается утвердить договор - а где его проформа ? Кто её чистал
    - содержит ли она приложения с тарифами ? Всё это нужно узнавать
    В ЖК РФ есть статья про договоры
    http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/14e9738be002fe3ab76c0d580b863aac1ac65fb7/
    Существую также некоторые рекомендации по договорам со стороны ЖКХ
    ведомств


    Вот тут я нашёл про договор что-то http://uk-grand.com/dogovora-dlya-zaklyucheniya-s-sobstvennikami
    Если это такой договор - то, я сильно не вчитывался, но вроде выглядит
    неплохо,  есть перечень общедомового имущества, есть перечень работ и
    цена  -  суммарно получается 25,5 руб с кв метра, что я думаю для МСК
    немного.
    Мне несколько не нравится приложение 4 - текущий ремонт - по идее у
    вас дом новый ничего такого ремонтировать вам не нужно.

    На первых страницах договора есть некоторые вводные
    -       Площадь многоквартирного дома с лоджиями, балконами, шкафами, коридорами и лестничными клетками 28 826,42 м².
    -       Площадь жилых помещений (общая площадь квартир) 18 698,3 м²
    -       Площадь нежилых помещений (общая площадь нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме): 11 363,1 м²
    -       Площадь помещений общего пользования (общая площадь нежилых помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме) 8 524,92 м²
    -       Площадь помещений без конкретной технологии 1 603,2 м² (учитываемая в расчете)

    ПО идее голосуют Жилые+нежилые,т т.е. 18+11 тыщ где-то так.



    Отдельно,   если дальше будешь работать с протоколами рекомендую
    ознакомиться с этой бумагой - http://docs.cntd.ru/document/420332777
    В ней сказано как должен выглядеть протокол по хорошем, какие к нему
    должны быть приложения.  Любые отклонения - это нарушения, Если всё
    делать по правилам - то очень сложно смухлевать, т.е. нарушение правил
    - признак мухлежа.

    В частности в твоём случае, когда будет протокол я бы посмотрел как
    будет   выглядеть   приложение-реестр   собственников   и приложение-
    сообещение о собрании (сколько в нём вопросов?)

    Ну пока всё...

    Отправлено с моего SM-G950F через Tapatalk


    Оффлайн em15

    • Full Member
    • ***
    • Сообщений: 187
    • Рейтинг: +36/-1
      • Евгений
    • Корпус: 3.10
    • Секция: 5
    • Этаж: 5
    Re: Собрание собственников 3.10 26.04.18
    « Ответ #9 : Май 10, 2018, 00:09:44 »
  • 0
  • 0
  • Забавный нюанс
    Сейчас на сайте http://uk-grand.com/sobraniya-sobstvennikov-doma-3-korp-10-po-ul-6-aya-radialnaya

    Опубликован проект решения, где нет никакого 13го пункта про рекламу на доме.
    Образец, Что разложили по ящикам, не обратил внимание,

    однако в том образце, что мне прислали заказным письмом пункт 13 есть.

    Ошибка с адресом собрания в уведомлении  до сих пор на сайте висит.
    « Последнее редактирование: Май 10, 2018, 00:13:09 от em15 »

    Оффлайн drakosha

    • Hero Member
    • *****
    • Сообщений: 3958
    • Рейтинг: +1436/-513
      • Михаил
    • Корпус: 9
    Re: Собрание собственников 3.10 26.04.18
    « Ответ #10 : Май 10, 2018, 10:38:31 »
  • 0
  • 0
  • Забавный нюанс
    Сейчас на сайте http://uk-grand.com/sobraniya-sobstvennikov-doma-3-korp-10-po-ul-6-aya-radialnaya

    Опубликован проект решения, где нет никакого 13го пункта про рекламу на доме.
    Образец, Что разложили по ящикам, не обратил внимание,

    однако в том образце, что мне прислали заказным письмом пункт 13 есть.

    Ошибка с адресом собрания в уведомлении  до сих пор на сайте висит.

    У нас в доме пытались протащить установку щитов рекламных дополнительных, но у них не получилось.

    Оффлайн serjozha

    • Hero Member
    • *****
    • Сообщений: 4403
    • Рейтинг: +1868/-456
    • Корпус: 10
    • Секция: 1
    • Этаж: 10
    Re: Собрание собственников 3.10 26.04.18
    « Ответ #11 : Май 10, 2018, 12:34:44 »
  • 1
  • 0
  • У нас в доме тоже пытались протащить вопрос с рекламой, но собрание (как бы оно не было проведено) его не утвердило. Однако, вскоре дополнительные рекламные доски в подъездах все-таки появились. Рекламное агентство, установившее и обслуживающее эти доски, сначала отмораживалось, но когда мне удалось пообщаться с его руководителем, выяснилось, что установка досок согласована с "активистами дома" (что по сути незаконно). Сами же активисты объяснили, что таким образом они планируют собирать деньги на ремонт входных групп (что-то около 1000 рублей в месяц). Насколько я понял, деньги перечислялись на счет УК. Никакого благоустройства или ремонта я в своем подъезде с тех пор не обнаружил, а доска с недавних пор висит пустая, без объявлений. Судьба рекламных денег неизвестна.

    Оффлайн Sade

    • Hero Member
    • *****
    • Сообщений: 509
    • Рейтинг: +218/-238
      • Марина
    • Корпус: 9
    • Этаж: 8
    Re: Собрание собственников 3.10 26.04.18
    « Ответ #12 : Май 10, 2018, 13:39:16 »
  • 0
  • 0
  • Судьба рекламных денег известна. На подъезд получилось чуть более 4000 руб .
    УК средства передала ПСД. Старшие по подъезду могут их получить.

    Оффлайн serjozha

    • Hero Member
    • *****
    • Сообщений: 4403
    • Рейтинг: +1868/-456
    • Корпус: 10
    • Секция: 1
    • Этаж: 10
    Re: Собрание собственников 3.10 26.04.18
    « Ответ #13 : Май 10, 2018, 15:03:11 »
  • 1
  • 0
  • Если вы про 5к1, то доски висят с осени 2016 года. За полтора года каждый подъезд "заработал" по 4000 рублей? Какая-то несерьезная сумма получается. Сдается мне, что на нас заработал кто-то другой.

    Оффлайн Sade

    • Hero Member
    • *****
    • Сообщений: 509
    • Рейтинг: +218/-238
      • Марина
    • Корпус: 9
    • Этаж: 8
    Re: Собрание собственников 3.10 26.04.18
    « Ответ #14 : Май 10, 2018, 15:15:44 »
  • 0
  • 0
  • Про 5.3.