C обещанной даты ввода ВСЕХ корпусов Ц1 прошло  

Автор Тема: Мос-1: Отделки не будет  (Прочитано 3814 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

Оффлайн ИГ_Царицыно

  • Global Moderator
  • Hero Member
  • *****
  • Сообщений: 879
  • Рейтинг: +1764/-54
    • КС ИГ
Мос-1: Отделки не будет
« : Декабрь 17, 2019, 11:27:00 »
  • 0
  • 0
  • На сайте Мосотделстроя-1 (http://mosotdelstroy1.ru/docs/is.pdf) появилось объяснение, почему не будет отделки:

    ИНФОРМАЦИОННОЕ СООБЩЕНИЕ
    по вопросу отделки жилых (нежилых) помещений по Договорам участия в строительстве
    жилого комплекса по адресу г.Москва, ул. 6-я Радиальная, вл.7, корпуса 1, 2, 3, 4, 5.2, 11, 12, 23,
    24, 25, 27, 28/29, 30, 31


         АО «Мосотделстрой № 1» (далее – Приобретатель) на основании определения Арбитражного суда Московской области от 22.11.2018 по делу А41-34824/16 выполняет функцию Застройщика по достройке объектов ногофункционального жилого комплекса, расположенного по адресу: г.Москва, ул. 6-я Радиальная, вл.7, корпуса 1, 2, 3, 4, 5.2, 11, 12, 23, 24, 25, 27, 28/29, 30, 31.
         В соответствии с указанным определением, а также положениями п.1 ст.201.15-1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26.10.2006 г. (далее – Закон о банкротстве) АО «Мосотделстрой № 1» исполняет за застройщика АО «Московский комбинат хлебопродуктов» полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.
         В требованиях о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, переданных приобретателю в порядке перевода долга, Кредитором выступает – участник строительства, Первоначальным должником –
     астройщик, Новым должником – Приобретатель (АО «Мосотделстрой №1).
         АО «Мосотделстрой №1» в соответствии с Законом о банкротстве не является (не становится) стороной договора участия в строительстве, а является должником по исполнению обязательства перед участниками троительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенных в Реестр требований участников строительства.
         Законодательством РФ о перемене лиц в обязательстве (глава 24 ГК РФ) четко разграничены и не тождественны понятия переход долга (переход обязанности) и передача договора (переход всех прав и обязанностей). Замена
    cтороны в Договоре участия в строительстве в соответствии со ст.392.3 ГК РФ означает одновременную передачу стороной всех прав и обязанностей по Договору другому лицу.

         АО «Мосотделстрой №1» принял на себя обязательства по передаче жилых помещений в соответствии с Реестром требований участников строительства и не принимал на себя всех прав и обязательств по договорам участия в cтроительстве.
         Обязательство по передаче жилых помещений исполняется АО «Мосотделстрой №1» в соответствии с проектной документацией на строительство. Согласно раздела Техникоэкономические показатели Плана создаваемого объекта, являющегося частью проектной документации на строительство, раздел 9. Внутренняя отделка (например, шифр 11-2453/ИС017/11-АР-ОД) Помещения квартир на всех этажах указано – без отделки.
         По информации, имеющейся у АО «Мосотделстрой №1», Договорами участия в строительстве предусмотрено обязательство по передаче жилых (нежилых) объектов в разной степени готовности отделки помещений. Таким образом, часть Договоров участия в строительстве носят смешанный характер и сочетают в себе признаки договора участия в долевом строительстве – в части обязательства по строительству (созданию) жилого дома, а также договора подряда – в части выполнения не предусмотренных проектной документацией на строительство строительномонтажных работ по отделке объекта строительства.
         Согласно абз.1 п.3.5. заключенных Застройщиком (ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов) Договоров участия в строительстве, предусмотрено, что Объект строительства передается Участнику в степени строительной готовности и инженерного обеспечения согласно проектной документации, требований технических и градостроительных документов, а также иных обязательных требований (в том числе Ведомостью отделки объекта строительства – в случае передачи объекта с отделкой).
         Согласно абз.3 п.3.5 Договоров участия в строительстве предусмотрено, что свидетельством качества передаваемого участнику объекта является разрешение на ввод Жилого дома в эксплуатацию. Согласно ч.1 ст.55 Градостроительного Кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного объекта капитального строительства требованиям к строительству объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.
         Согласно абз.4 п.3.5. Договоров участия в строительстве Стороны могут прийти к соглашению о выполнении в Квартире дополнительных работ в том числе, отделочных, сверх предусмотренных проектной документацией и действующим законодательством Российской Федерации. В случае, если такое соглашение будет достигнуто до заключения настоящего Договора, Цена договора будет включать в себя стоимость дополнительных работ и услуг
    Застройщика.
         Таким образом, наличие в Договоре участия в строительстве требования о необходимости соответствия объекта Ведомости отделки объекта строительства, свидетельствует о том, что между Застройщиком и участником строительства было достигнуто соглашение о выполнении Застройщиком дополнительных работ (услуг) по выполнению отделки объектов, объем которых указан в Приложении № 2 к Договору участия в строительстве.
    Как указано выше, АО «Мосотделстрой №1» принял на себя обязательства по передаче жилых помещений в соответствии с Реестром требований участников строительства и не принимал на себя всех прав и обязательств по договорам участия в строительстве, в связи с чем, АО «Мосотделстрой №1» не уполномочено проводить (и не проводит) строительно-монтажные и иные работы, не предусмотренные проектной документацией на строительство в отношении жилых (нежилых) помещений жилого комплекса по адресу г.Москва, ул. 6-я Радиальная, вл.7, корпуса 1, 2, 3, 4, 5.2, 11, 12, 23, 24, 25, 27, 28/29, 30, 31; все жилые (нежилые) помещения подлежат передаче участникам строительства в состоянии, предусмотренном проектной документацией, а именно - без отделки.
    Координационный Совет независимой ИГ

    Оффлайн Виктор ВП

    • Newbie
    • *
    • Сообщений: 5
    • Рейтинг: +0/-0
    Re: Мос-1: Отделки не будет
    « Ответ #1 : Январь 22, 2020, 16:16:40 »
  • 0
  • 0
  • Соседи,кто уже подписывал акты подскажите пож-в них про отделку делали пометки об ее отсутствии ,которая не в подарок, а как часть договора (если не ошибаюсь по 12 000 за метр устно проговаривалось и на эту сумму в пересчете на площадь квартиры увеличивалась сумма договора) ?