C обещанной даты ввода ВСЕХ корпусов Ц1 прошло  

Автор Тема: Сдача корпуса и выдача ключей  (Прочитано 754467 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

Оффлайн PAY

  • Full Member
  • ***
  • Сообщений: 217
  • Рейтинг: +56/-1
    • Андрей
  • Корпус: 5.1
  • Секция: 2
Re: Сдача корпуса и выдача ключей
« Ответ #75 : Ноябрь 18, 2014, 19:19:03 »
  • 0
  • 0
  • ...
    Неужели МКХ серьезно собирается до 31 декабря 2014 года начать передачу квартир дольщикам?...
    Почему сразу палочки?
    Как нам объясняли в МКСИ, у города есть план по вводу жилья.
    Возможно, Ваш счастливый корпус "вошёл в план по вводу на 2014", и МГСН в 20х числах декабря выдаст разрешение.
    Подумаешь, что в доме стены отсутствуют и удобств нет, зато бумажка о соответствии дома проекту будет :=&

    Похоже так и произойдет.

    На зеленом пишут, что в доме каким-то образом в отдельных секциях начали появляться смонтированные "маленькие" лифты.
    "Во второй секции на одном из этажей видели трубы очень похожие на мусоропроводные.
    Там где шли этажи мопы отремонтированы, двери стояли входные у всех, больше чем в половине стоят металлические двери от лестницы к мусоропроводу, и от лифта к квартирам"
    Через четыре года здесь будет город-сад.

    (Владимир Владимирович Маяковский, РАССКАЗ ХРЕНОВА О КУЗНЕЦКСТРОЕ и О ЛЮДЯХ КУЗНЕЦКА )

    Оффлайн Житель МСК

    • Sr. Member
    • ****
    • Сообщений: 358
    • Рейтинг: +117/-7
    • Корпус: 5.3
    Re: Сдача корпуса и выдача ключей
    « Ответ #76 : Ноябрь 18, 2014, 19:22:37 »
  • 0
  • 0
  • Представьте какая себестоимость строительства с таким качеством и сроками работ... Наверно куча мелких бизнесменчегов нанимает бригадки из гастеров и тяп-ляп шлепают из того, что осталось доделать...
    « Последнее редактирование: Ноябрь 18, 2014, 19:33:18 от Житель МСК »

    Оффлайн PAY

    • Full Member
    • ***
    • Сообщений: 217
    • Рейтинг: +56/-1
      • Андрей
    • Корпус: 5.1
    • Секция: 2
    Re: Сдача корпуса и выдача ключей
    « Ответ #77 : Ноябрь 18, 2014, 19:54:12 »
  • 0
  • 0
  • Выкладываю скан письма.

    С учетом обращения ко мне "Уважаемый Участник долевого строительства" такие письма направят всем дольщикам.
    Мне, наверное, как буйному  :twisted:, в первую очередь направили  :yahoo:
    Через четыре года здесь будет город-сад.

    (Владимир Владимирович Маяковский, РАССКАЗ ХРЕНОВА О КУЗНЕЦКСТРОЕ и О ЛЮДЯХ КУЗНЕЦКА )

    Оффлайн PAY

    • Full Member
    • ***
    • Сообщений: 217
    • Рейтинг: +56/-1
      • Андрей
    • Корпус: 5.1
    • Секция: 2
    Re: Сдача корпуса и выдача ключей
    « Ответ #78 : Ноябрь 18, 2014, 20:39:49 »
  • 0
  • 0
  • Представьте какая себестоимость строительства с таким качеством и сроками работ... Наверно куча мелких бизнесменчегов нанимает бригадки из гастеров и тяп-ляп шлепают из того, что осталось доделать...

    И после выполнения работ вместо выплаты зарплаты вызывают ФМС и отправляют гастеров домой за казенный счет.
    Через четыре года здесь будет город-сад.

    (Владимир Владимирович Маяковский, РАССКАЗ ХРЕНОВА О КУЗНЕЦКСТРОЕ и О ЛЮДЯХ КУЗНЕЦКА )

    Оффлайн Нелужков

    • Full Member
    • ***
    • Сообщений: 101
    • Рейтинг: +12/-6
      • Юрий Михайлович
    • Корпус: 5.1
    • Секция: 6
    Re: Сдача корпуса и выдача ключей
    « Ответ #79 : Ноябрь 19, 2014, 08:25:02 »
  • 0
  • 0
  • А чем плохо, что дом введут с недоделками?
    Можно же просто не подписывать акт...

    Оффлайн korgan

    • Hero Member
    • *****
    • Сообщений: 778
    • Рейтинг: +211/-27
      • Илья
    • Корпус: 5.3(3.10)
    Re: Сдача корпуса и выдача ключей
    « Ответ #80 : Ноябрь 19, 2014, 09:25:21 »
  • 0
  • 0
  • А чем плохо, что дом введут с недоделками?
    Можно же просто не подписывать акт...

    Нет никакой гарантии, что после ввода дома, застройщик будет доделывать дом в какие-то разумные сроки.
    Например, с момента, как 5.3 начали передавать дольщикам прошло уже почти 5 месяцев, за это время не сделано практически ничего, кроме наладки некоторых лифтов. Подъезды, лестницы, отопление находится в состоянии недостроя.

    Оффлайн hornet

    • Hero Member
    • *****
    • Сообщений: 3525
    • Рейтинг: +2097/-681
    • Александр
    • Корпус: 5.2 (8)
    • Этаж: 1
    Re: Сдача корпуса и выдача ключей
    « Ответ #81 : Ноябрь 19, 2014, 09:49:47 »
  • 0
  • 0
  • Акт ввода - документ, удостоверяющий, что строительство выполнено в полном объеме и соответствуют документации. В качестве документов подразумеваются разрешение на строительство, градостроительный план земельного участка, проектная документация.

    В соответствии с этим, отсчет гарантийного срока начинается с момента получения этого документа и составляет не менее 5 лет, за исключением технологического оборудования.

    Согласно ч.7 ст.7 ФЗ 214 застройщик не несет ответственности за дефекты, если не он виноват в их появлении. То есть если эти изъяны появились в результате неправильной эксплуатации, даже во время гарантийного срока.

    Отписка из МГСН по поводу недостатков в корпусе 5.3 наглядно показывает, как это работает в действии. Согласно ответу МГСН - лифты не работают, так как Ваши рабочие перевозили в нем мусор и допустили перегруз. Мусоропроводы не работают, так как ваши рабочие забили их строительным мусором. Пожарку тоже видимо вы сломали. Отопление не работает, так как вы батареи поменяли и нарушили систему циркуляции воды. Электричества у вас нет, так как вы воткнули в розетку электрические приборы не соответствующие нормативам. Так же вы разбомбили МОПы, вытоптали благоустройство, проехали на танке по подъездным путям приведя их в негодность.
    Так что, теперь застройщик может спокойно забыть про Вас и все недоделки! По закону теперь это только ваши проблемы!

    Оффлайн hornet

    • Hero Member
    • *****
    • Сообщений: 3525
    • Рейтинг: +2097/-681
    • Александр
    • Корпус: 5.2 (8)
    • Этаж: 1
    Re: Сдача корпуса и выдача ключей
    « Ответ #82 : Ноябрь 19, 2014, 10:01:10 »
  • 1
  • 0
  • Вот что нашел на просторах интернета - как должен происходить ввод объекта в эксплуатацию в идеале.

    Процесс оформления и получения акта ввода в эксплуатацию объекта можно разделить на несколько этапов.

    Этап первый.

    Подрядная организация, проводившая работы по строительству, реконструкции, капитальному ремонту, отсылает письменное уведомление заказчику. К нему прикладывается акт выполненных работ, в котором указываются виды выполненных работ, данные ответственных лиц, копии соответствующих лицензий. Кроме того, к уведомлению и акту прикладывается пакет документов. Он включает в себя подробный перечень организаций, которые участвовали в процессе строительства и подвода коммуникаций. Обязательно прикладываются рабочие чертежи здания, с пометками, указывающими на внесенные изменения.

    Также необходима техническая документация, подтверждающая качество использованных в работе изделий и материалов. Кроме того, прикладывается технический паспорт на оборудование, акты приемки отдельных работ, журналы производства и авторского надзора, документы на геодезические обследования и пр.


    Этап второй.

    Объект проверяется к приемке в эксплуатацию. Для этих целей создается рабочая комиссия. В нее входит заказчик или его представитель, работающий по доверенности. Обязательное участие представителей проектной организации, служб эксплуатации, служб государственного надзора (СЭС, пожарные и пр.).
    Задача комиссии — проверить количество и грамотность оформления документации, оценить соответствие требованиям проекта строительных конструкций. Возможно выполнение пробного пуска оборудования, проверка работы инженерных систем. В случае удовлетворительного исхода проверки, составляется заключение о готовности здания к приемке в эксплуатацию.

    Если в процессе выявлены дефекты конструкций, отступления от строительных нормативов и проектной документации, будет составлено заключение о неполной готовности здания к приемке в эксплуатацию. В нем будет приложен перечень описаний дефектов и несоответствий, которые нужно устранить.


    Акт ввода в эксплуатацию объекта

    Проверка готовности здания к приемке в эксплуатацию оплачивается заказчиком.

    Этап третий.

    В Главное управление архитектуры подается заявление о разрешении ввода объекта в эксплуатацию. К нему прилагается ряд документов. Это бумаги, устанавливающие право на земельный участок, план этого участка, разрешение на строительство. Также необходима документация, которая подтверждает соответствие параметров объекта проектным нормам. Она подписывается лицом, осуществлявшим строительство. Обязательно приложить документы, подтверждающие соответствие объекта техническим условиям, заверенные представителями эксплуатационных организаций. Кроме того, в пакет документов нужно включить схему, отображающую расположение объекта и его коммуникаций на земельном участке, а также планировочную организацию участка.
    С момента подачи заявления, в течение десяти дней будет проведена проверка правильности оформления документов и их комплектности. Также будет организован осмотр объекта. По его результатам будет принято решение о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, либо же отказано в таком разрешении.

    Этап четвертый.

    Приемочная комиссия проводит комплексное обследование объекта. Для того чтобы получить акт комиссии о вводе в эксплуатацию объекта, нужно подать тот же комплект документов, который рассматривала рабочая комиссия, и приложить к нему положительное заключение рабочей комиссии, а также разрешение на ввод в эксплуатацию объекта.
    В законодательстве четко прописана норма — без положительного решения приемочной комиссии эксплуатировать объект запрещается.
    Комиссия изучит предоставленную документацию. Если претензий не возникнет, будет составлен акт приемки в эксплуатацию нежилого объекта. В семидневный срок с момента подписания его членами комиссии он должен быть утвержден главой архитектурного управления. Дата утверждения данного акта будет считаться датой официального ввода объекта в эксплуатацию.

    Акт ввода в эксплуатацию (здания)

    Сам акт представляет собой документ, оформленный на соответствующем государственном бланке. В правой верхней части бумаги есть поле «Утверждаю», в котором и должен расписаться глава правления архитектуры.
    В теле документа вписывается дата проведения проверки, состав комиссии, наименование объекта. В нижней части имеются графы для подписей членов комиссии.
    Состав приемочной комиссии, распределение обязанностей между ее участниками определяются главой комиссии. Ставя свои подписи под актом приемки, члены комиссии несут персональную ответственность за свои решения в соответствии с распределением обязанностей и компетенцией.
    Если кто-то из участников работы комиссии откажется подписывать акт, он должен аргументировать свой отказ. Для этого главе комиссии он обязан представить заключение государственного органа, представителем которого он является, в котором будут изложены замечания. Они должны входить в компетенцию этого органа. В таком случае комиссия устанавливает определенный срок на устранение замечаний. Если замечания не будут сняты по истечению этого срока, объект будет признан не подготовленным к эксплуатации.
    В случае отказа комиссии выдавать акт приемки здания в эксплуатацию, она должна в установленный срок представить заказчику аргументированное заключение. Если заказчик не согласен с результатами работы комиссии, он имеет право оспорить это в суде.

    Комиссия может быть назначена повторно, если замечания по заключению будут устранены заказчиком строительства. Законодательство не ограничивает количество проведения приемочных комиссий.
    « Последнее редактирование: Ноябрь 19, 2014, 10:03:54 от hornet »

    Оффлайн PAY

    • Full Member
    • ***
    • Сообщений: 217
    • Рейтинг: +56/-1
      • Андрей
    • Корпус: 5.1
    • Секция: 2
    Re: Сдача корпуса и выдача ключей
    « Ответ #83 : Ноябрь 19, 2014, 10:06:56 »
  • 0
  • 0
  • В ситуации, когда разрешение о вводе в эксплуатацию выдается на незавершенный строительством (или хотя бы не пригодный к проживанию) объект, правильно как мне кажется, дольщикам организованно не принимать свои квартиры не под какие обещания, а написать коллективный запрос в прокуратуру с просьбой проверить законность выдачи такого разрешения. Тогда ситуация будет кардинально другой: тут подставятся чиновники и уже они будут давить на МКХ изо всех сил, чтобы он все быстро довел "до ума".

    Но это теория, т.к. пятую колонну еще никто не отменял.
    Всегда найдутся дольщики, которые будут заявлять, что им нужно как можно быстрее заехать в квартиры, пусть даже в недостроенном доме, т.к. они верят, что МКХ все достроит и будет все хорошо.
    Ну, или эту пятую колонну создадут искусственно.
    « Последнее редактирование: Ноябрь 19, 2014, 10:16:03 от PAY »
    Через четыре года здесь будет город-сад.

    (Владимир Владимирович Маяковский, РАССКАЗ ХРЕНОВА О КУЗНЕЦКСТРОЕ и О ЛЮДЯХ КУЗНЕЦКА )

    Оффлайн drakosha

    • Hero Member
    • *****
    • Сообщений: 4915
    • Рейтинг: +1581/-527
      • Михаил
    • Корпус: 9
    Re: Сдача корпуса и выдача ключей
    « Ответ #84 : Ноябрь 19, 2014, 10:18:56 »
  • 0
  • 0
  • Собственно опыт 5.5/5.3 более чем красноречиво показал почему не надо актов на недострой, качество домов по таким актам падает, сравните 9ку и пятерки, что будет в следующих - остается только гадать.

    Оффлайн korgan

    • Hero Member
    • *****
    • Сообщений: 778
    • Рейтинг: +211/-27
      • Илья
    • Корпус: 5.3(3.10)
    Re: Сдача корпуса и выдача ключей
    « Ответ #85 : Ноябрь 19, 2014, 10:29:41 »
  • 0
  • 0
  • Организовать сразу всех дольщиков дома не подписывать акты приёма - это дело утопическое, все люди разные и квартиры покупали под разные цели и задачи. Даже в коллективе из 10 человек бывает не легко договориться, что уж говорить о 200-300-х дольщиков у которых есть своё мнение, я уж не говорю про то, что организаторам нужно знать контакты этих людей...
    Как правильно было сказано лучше не доводить дело до ввода недостроя, чем потом всё это расхлёбывать...

    Оффлайн мишечка

    • Administrator
    • Hero Member
    • *****
    • Сообщений: 944
    • Рейтинг: +403/-32
      • Alexander
    • Корпус: 9 (дом 5 корп.3)
    Re: Сдача корпуса и выдача ключей
    « Ответ #86 : Ноябрь 19, 2014, 12:56:09 »
  • 1
  • 0
  • Кроме того, что после получения акта ввода застройщик, как правило, забывает про свои обещания всё-всё доделать, есть ещё одна "заковыка".
    По 214-ФЗ до получения акта ввода застройщик не может тратить привлечённые деньги дольщиков на иные цели, только на строительство, зато после получения он может легально выводить их куда угодно.
    "Опасно? Не живите!" - М.Ш.Хуснуллин, заслуженный строитель РФ, заммэра по строительству
    О жизни в "сданном в эксплуатацию" доме, встреча с населением ЮАО 30.03.2013

    Оффлайн Masya77

    • Full Member
    • ***
    • Сообщений: 107
    • Рейтинг: +27/-8
      • Татьяна
    • Корпус: 5.5
    • Секция: 8
    • Этаж: 6
    Re: Сдача корпуса и выдача ключей
    « Ответ #87 : Ноябрь 19, 2014, 15:51:26 »
  • 0
  • 0
  • В нашей квартире (8 секция 5.5) и МОПах до сих пор дефекты не устранили. Скоро уже полгода пройдет с момента написания дефектовки.

    Оффлайн PAY

    • Full Member
    • ***
    • Сообщений: 217
    • Рейтинг: +56/-1
      • Андрей
    • Корпус: 5.1
    • Секция: 2
    Re: Сдача корпуса и выдача ключей
    « Ответ #88 : Ноябрь 19, 2014, 18:26:52 »
  • 0
  • 0

  • Как правильно было сказано лучше не доводить дело до ввода недостроя, чем потом всё это расхлёбывать...

    Боюсь, что разрешение на ввод в эксплуатацию будет выдано без нашего ведома, возможно даже, задним числом. Или мы узнаем о нем с такой задержкой, что будет все равно, что задним числом.
    На форуме уже озвучивалось мнение, что разрешение появится в 20-х числах декабря. Я лично, тоже склоняюсь в своих предположениях к этой дате. Обоснование тоже было озвучено и оно до банальности простое: ПМ нужно отчитаться о введенных в 2014 году кв. м. жилья. Корпуса 5.1, 5.4 и 12 весьма подходят под критерии ввода.
    Через четыре года здесь будет город-сад.

    (Владимир Владимирович Маяковский, РАССКАЗ ХРЕНОВА О КУЗНЕЦКСТРОЕ и О ЛЮДЯХ КУЗНЕЦКА )

    Оффлайн drakosha

    • Hero Member
    • *****
    • Сообщений: 4915
    • Рейтинг: +1581/-527
      • Михаил
    • Корпус: 9
    Re: Сдача корпуса и выдача ключей
    « Ответ #89 : Ноябрь 19, 2014, 18:43:38 »
  • 0
  • 0
  • А может нам официальный запрос послать, и посылать их раз в неделю, выдано или нет?