Автор Тема: ПДКП и неустойка  (Прочитано 10711 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

Оффлайн Astra

  • Newbie
  • *
  • Сообщений: 4
  • Рейтинг: +0/-0
    • Вадим
  • Корпус: 5.4
  • Секция: 11
  • Этаж: 1
ПДКП и неустойка
« : Ноябрь 12, 2014, 22:11:21 »
  • 0
  • 0
  • Уважаемые соседи, все советы по написанию претензий и взиманию неустоек давались применительно к ДДУ. А у нас на руках предварительный договор купли-продажи в корпусе 5.4 со сроком заключения основного - 30 июня 2014. (Не перешел на ДДУ, т.к. НДВ хотели при этом взять с меня деньги за 2 неизвестно откуда взявшихся квадратных метра и добавить пункт о том, что изменение площади в пределах 3% не пересчитывается. Теперь, наверное, жалею т.к. неустойки все окупили бы)
    Поделитесь, пожалуйста,  опытом, советами по поводу того, как лучше вести себя с застройщиком? Есть ли шансы и прецеденты по ПДКП получить неустойку?

    Оффлайн hornet

    • Hero Member
    • *****
    • Сообщений: 3272
    • Рейтинг: +2032/-674
    • Александр
    • Корпус: 5.2 (8)
    • Этаж: 1
    Re: ПДКП и неустойка
    « Ответ #1 : Ноябрь 12, 2014, 22:52:39 »
  • 0
  • 0
  • Уважаемые соседи, все советы по написанию претензий и взиманию неустоек давались применительно к ДДУ. А у нас на руках предварительный договор купли-продажи в корпусе 5.4 со сроком заключения основного - 30 июня 2014. (Не перешел на ДДУ, т.к. НДВ хотели при этом взять с меня деньги за 2 неизвестно откуда взявшихся квадратных метра и добавить пункт о том, что изменение площади в пределах 3% не пересчитывается. Теперь, наверное, жалею т.к. неустойки все окупили бы)
    Поделитесь, пожалуйста,  опытом, советами по поводу того, как лучше вести себя с застройщиком? Есть ли шансы и прецеденты по ПДКП получить неустойку?

    ПДКП приравнивается в суде к ДДУ. Вообще ПДКП запрещены по закону, за каждый такой договор застройщика штрафуют до 1 млн. рублей.  Поэтому странно, что МКХ не захотел добровольно перевести вас на ДДУ.
    Звоните Кузьмину и говорите,  что просите перевести вас на ДДУ без всяких доплат и условий, в противном случае, вы будете вынуждены обратиться в МКСИ.
    Думаю, самое сложное будет дозвониться до Кузьмина.

    Оффлайн Astra

    • Newbie
    • *
    • Сообщений: 4
    • Рейтинг: +0/-0
      • Вадим
    • Корпус: 5.4
    • Секция: 11
    • Этаж: 1
    Re: ПДКП и неустойка
    « Ответ #2 : Ноябрь 13, 2014, 13:42:45 »
  • 0
  • 0
  • Спасибо за ответ! Уверенность Ваша вселяет оптимизм, но если суд приравнивает - в чем смысл переходить с ПДКП на ДДУ и терять неустойку за полгода? Видел информацию о продлении срока строительства по 5.4 и теоретически опять появившейся возможности перейти на ДДУ.  Соответственно, мне, как и другим обладателям ПДКП в 5.4 нужно решить что делать: бежать проситься перейти на ДДУ в МКХ или писать претензии и готовиться к суду по ПДКП.

    Оффлайн Александр Анистратов

    • Administrator
    • Hero Member
    • *****
    • Сообщений: 1263
    • Рейтинг: +653/-30
    • Корпус: 8
    • Секция: 2
    • Этаж: 3
    Re: ПДКП и неустойка
    « Ответ #3 : Ноябрь 13, 2014, 14:05:24 »
  • 1
  • 0
  • Спасибо за ответ! Уверенность Ваша вселяет оптимизм, но если суд приравнивает - в чем смысл переходить с ПДКП на ДДУ и терять неустойку за полгода? Видел информацию о продлении срока строительства по 5.4 и теоретически опять появившейся возможности перейти на ДДУ.  Соответственно, мне, как и другим обладателям ПДКП в 5.4 нужно решить что делать: бежать проситься перейти на ДДУ в МКХ или писать претензии и готовиться к суду по ПДКП.

    Вот статья по теме:
    http://moskvadeluxe.ru/opasnost-sdelok-po-pdkp-predvaritelnyj-dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry/
    Возможно она ответит на Ваш вопрос.

    Кроме того отмечу, что "счастливчики" с ПДКП из 8-го корпуса до сих пор не собственники и когда ими станут и станут ли вообще никто не знает...

    Оффлайн serjozha

    • Hero Member
    • *****
    • Сообщений: 4454
    • Рейтинг: +1882/-460
    • Корпус: 10
    • Секция: 1
    • Этаж: 10
    Re: ПДКП и неустойка
    « Ответ #4 : Ноябрь 13, 2014, 14:54:19 »
  • 0
  • 0
  • Бедная Ириска...

    Оффлайн Роман

    • Jr. Member
    • **
    • Сообщений: 56
    • Рейтинг: +7/-13
      • Роман
    • Корпус: 3к6 (5.4)
    Re: ПДКП и неустойка
    « Ответ #5 : Ноябрь 13, 2014, 18:14:41 »
  • 0
  • 0
  • Ровно та же ситуация, корпус 5.4, на руках ПДКП (покупка по переуступке в начале сентября). С момента покупки пытаемся перейти на ДДУ.
    С Кузьминым сегодня общался, он наконец-то определился с датой передачи объекта для нового образца ДДУ – 31.12.2014. Завтра или в понедельник обещал дооформить все необходимые документы – обновленная строительная декларация, письмо об уведомлении дольщиков о продлении сроков строительства.

    Что делать с неустойкой – не очень понятно. С одной стороны, можно с ПДКП идти в суд и надеяться на какую-то выплату. Можно плюнуть на полгода просрочки ради скорейшего оформления ДДУ. В идеале, можно попробовать договориться с Кузьминым о досудебном урегулировании, ему же тоже штрафы за ПДКП ни к чему. Вот только как это правильно сделать?.

    Оффлайн joker

    • Newbie
    • *
    • Сообщений: 15
    • Рейтинг: +3/-3
    Re: ПДКП и неустойка
    « Ответ #6 : Апрель 25, 2015, 17:48:55 »
  • 0
  • 0
  • может кому поможет - в Новокосино-2 с застройщика ООО Эксперт (продавец тоже НДВ) Савеловский суд взыскал почти 1,5 млн. руб. по ПДКП приравняв его к ДДУ. дело правда пока на обжаловании
    http://savelovsky.msk.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&srv_num=1&name_op=doc&number=224064245&delo_id=1540005&new=0&text_number=1
    ранее она подавала в Таганский по месту нахождения застройщика с неустойкой по ЗоЗПП, но суд ей отказал
    Расторжение договоров, взыскание неустойки без урезки по ст. 333 ГК РФ, юридическая помощь дольщикам
    mhrconsulting777@gmail.com

    Оффлайн flibuster

    • Full Member
    • ***
    • Сообщений: 156
    • Рейтинг: +21/-3
      • Максим
    • Корпус: 5.4
    • Секция: 2
    • ЖК: Долгострой Царицыно
    Re: ПДКП и неустойка
    « Ответ #7 : Июль 21, 2015, 15:56:46 »
  • 0
  • 0
  • Всем привет. Есть у кого какие результаты с переходом или получены неустойки?
    6 июля 2015 написал заявление о переходе на ДДУ в МКХ. Жду ответа. :(

    Оффлайн Maria

    • Jr. Member
    • **
    • Сообщений: 82
    • Рейтинг: +7/-14
      • Мария
    • Корпус: 8
    • Секция: 2
    • Этаж: 7
    Re: ПДКП и неустойка
    « Ответ #8 : Июль 21, 2015, 23:41:43 »
  • 0
  • 0
  • Переход на ДДУ не лучшее решение. Регулярно взыскивается неустойка по предварительному договору и оформить собственность с ним проще простого.

    Оффлайн flibuster

    • Full Member
    • ***
    • Сообщений: 156
    • Рейтинг: +21/-3
      • Максим
    • Корпус: 5.4
    • Секция: 2
    • ЖК: Долгострой Царицыно
    Re: ПДКП и неустойка
    « Ответ #9 : Июль 22, 2015, 12:41:36 »
  • 0
  • 0
  • Переход на ДДУ не лучшее решение. Регулярно взыскивается неустойка по предварительному договору и оформить собственность с ним проще простого.
    т.е. я могу рассчитывать на неустойку с 30.06.14?

    Оффлайн Maria

    • Jr. Member
    • **
    • Сообщений: 82
    • Рейтинг: +7/-14
      • Мария
    • Корпус: 8
    • Секция: 2
    • Этаж: 7
    Re: ПДКП и неустойка
    « Ответ #10 : Июль 23, 2015, 00:30:22 »
  • 0
  • 0
  • Есть старый анекдот когда к адвокату метру приходит посетитель и говорит:
    Простите я имею право...
    Имеете, не дослушав его отвечает адвокат.
    Скажите а я могу......
    Не можете.

    Вам бы лучше не рассчитывать неустойки а обратиться к юристу. Там столько "камней" правовых, и не всегда предварительный приравнивается к ДДУ, а в зависимости от введения или не введения дома в эксплуатацию к моменту его подписания.

    Оффлайн flibuster

    • Full Member
    • ***
    • Сообщений: 156
    • Рейтинг: +21/-3
      • Максим
    • Корпус: 5.4
    • Секция: 2
    • ЖК: Долгострой Царицыно
    Re: ПДКП и неустойка
    « Ответ #11 : Ноябрь 10, 2015, 02:51:45 »
  • 0
  • 0
  • После 1 декабря расскажу что и как...

    Оффлайн Петррр

    • Jr. Member
    • **
    • Сообщений: 52
    • Рейтинг: +9/-2
    Re: ПДКП и неустойка
    « Ответ #12 : Февраль 23, 2016, 15:30:41 »
  • 0
  • 0
  • Уважаемые соседи, все советы по написанию претензий и взиманию неустоек давались применительно к ДДУ. А у нас на руках предварительный договор купли-продажи в корпусе 5.4 со сроком заключения основного - 30 июня 2014. (Не перешел на ДДУ, т.к. НДВ хотели при этом взять с меня деньги за 2 неизвестно откуда взявшихся квадратных метра и добавить пункт о том, что изменение площади в пределах 3% не пересчитывается. Теперь, наверное, жалею т.к. неустойки все окупили бы)
    Поделитесь, пожалуйста,  опытом, советами по поводу того, как лучше вести себя с застройщиком? Есть ли шансы и прецеденты по ПДКП получить неустойку?
    Вы в праве взыскать неустойку с застройщика на основании ч.2 ст. 6 ФЗ-214.
    Исчерпывающая информация по этому вопросу находится здесь: http://www.oblsud.penza.ru/item/a/894/

    Оффлайн Yulia

    • Hero Member
    • *****
    • Сообщений: 546
    • Рейтинг: +118/-108
    Re: ПДКП и неустойка
    « Ответ #13 : Февраль 23, 2016, 23:21:56 »
  • 0
  • 0
  • Уважаемые соседи, все советы по написанию претензий и взиманию неустоек давались применительно к ДДУ. А у нас на руках предварительный договор купли-продажи в корпусе 5.4 со сроком заключения основного - 30 июня 2014. (Не перешел на ДДУ, т.к. НДВ хотели при этом взять с меня деньги за 2 неизвестно откуда взявшихся квадратных метра и добавить пункт о том, что изменение площади в пределах 3% не пересчитывается. Теперь, наверное, жалею т.к. неустойки все окупили бы)
    Поделитесь, пожалуйста,  опытом, советами по поводу того, как лучше вести себя с застройщиком? Есть ли шансы и прецеденты по ПДКП получить неустойку?
    Вы в праве взыскать неустойку с застройщика на основании ч.2 ст. 6 ФЗ-214.
    Исчерпывающая информация по этому вопросу находится здесь: http://www.oblsud.penza.ru/item/a/894/
    А вот этот пункт: "3. В случае привлечения денежных средств граждан для строительства лицом, не имеющим в соответствии с настоящим Федеральным законом на это права и (или) привлекающим денежные средства граждан для строительства в нарушение требований, установленных "частью 2 статьи 1" настоящего Федерального закона, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, уплаты в двойном размере предусмотренных "статьей 395" Гражданского кодекса Российской Федерации процентов от суммы этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков" 214 фз к ПДКП можно применить в смысле уплаты процентов по ст. 395?

    Оффлайн Петррр

    • Jr. Member
    • **
    • Сообщений: 52
    • Рейтинг: +9/-2
    Re: ПДКП и неустойка
    « Ответ #14 : Февраль 24, 2016, 11:08:52 »
  • 0
  • 0
  • Если уж мы пришли к выводу, что к правоотношениям по ПДКП применим 214ФЗ, то, полагаю, можно применить.
    Но из смысла этой нормы вытекает, что вы тем самым расторгнете ПДКП.