Форум ЖК Царицыно - крупнейшего долгостроя Москвы

Объявления => Юридические консультации => Тема начата: Дмитрий Шмидт от Март 27, 2017, 17:24:08

Название: Признание права собственности на машиноместо через суд.
Отправлено: Дмитрий Шмидт от Март 27, 2017, 17:24:08
https://youtu.be/yWsEkWXl3T8
Название: Re: Признание права собственности на машиноместо через суд.
Отправлено: Наталья от Март 27, 2017, 23:01:04
Не со всем сказанным согласна, но все же спасибо за видео.

В домах 3/9 и 3/10,  знаю точно, что обмер машиномест БТИ не проводило.
Как заставить МКХ сделать обмеры, ведь доступ в паркинг только у МКХ,
а без обмеров поставить кадастр невозможно?

Разве возможно признание права собственности на объект, не владеющим лицом?
В 3/9 и 3/10 передачи не было.
Название: Re: Признание права собственности на машиноместо через суд.
Отправлено: Havanavieja от Март 28, 2017, 08:49:41
На данном этапе главное акты приема-передачи получить, чтобы места не потерять в случае банкротства. Это вы можете сделать? А потом можно будет и собственностью заняться.

Sent from my XT1575 using Tapatalk

Название: Re: Признание права собственности на машиноместо через суд.
Отправлено: OTOMAG от Март 28, 2017, 13:07:45
Если говорить о текущих банкротных делах, акт приема-передачи должен быть получен до подачи заявления на банкротство. Но акт лучше все-таки получить, либо, что еще лучше, признать право собственности.
Название: Re: Признание права собственности на машиноместо через суд.
Отправлено: Дмитрий Шмидт от Март 28, 2017, 13:22:39
Добрый день!
Как я объяснил в своем видео, при подаче заявления в суд о признании права собственности Вы можете двигаться в трех направлениях, в зависимости от того, какие документы у Вас есть в наличии:
- Исковое заявление с требованием:
 «о признании права собственности на объект недвижимого имущества – машиноместо»
- Исковое заявление с требованием:
«О признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде машиноместа»
- Исковое заявление с требованием:
«О признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде машиноместа с определенными в договоре.

От того, проводилась ли инвентаризация или нет, осуществлялась ли постановка на кадастровый учет или нет и будет зависеть формулировка, с которой вы будете обращаться в суд.
Во вложении я разместил небольшую схему.
Название: Re: Признание права собственности на машиноместо через суд.
Отправлено: Havanavieja от Март 28, 2017, 20:49:47
Добрый день!
Как я объяснил в своем видео, при подаче заявления в суд о признании права собственности Вы можете двигаться в трех направлениях, в зависимости от того, какие документы у Вас есть в наличии:
- Исковое заявление с требованием:
 «о признании права собственности на объект недвижимого имущества – машиноместо»
- Исковое заявление с требованием:
«О признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде машиноместа»
- Исковое заявление с требованием:
«О признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде машиноместа с определенными в договоре.

От того, проводилась ли инвентаризация или нет, осуществлялась ли постановка на кадастровый учет или нет и будет зависеть формулировка, с которой вы будете обращаться в суд.
Во вложении я разместил небольшую схему.

В своем видео вы говорите, что должен быть или акт приема-передачи или фактическая передача. Вам говорят, что паркинг находится в доме, в котором мы уже живем 2 года, но нет ни акта передачи ММ ни их фактической передачи (паркинг просто закрыт). Вы можете через суд заставить МКХ передать нам наши ММ по акту или фактически? 
Название: Re: Признание права собственности на машиноместо через суд.
Отправлено: Наталья от Март 28, 2017, 21:31:53
До 2017 года можно было признать право собственности до постановки на кадастр машиноместа, причём даже по предварительному договору.
Вот никак не могу понять почему большая часть жителей первого треугольника, имея на руках акт приема-передачи машиномест от МКХ, ничего не предпринимали?
Название: Признание права собственности на машиноместо через суд.
Отправлено: OTOMAG от Март 28, 2017, 22:04:43
До 2017 можно было признать собственность на м/м в виде доли от всего паркинга, со всеми вытекающими последствиями. Все ждали вступление в силу нового закона. Закон в силу вступил, но механизма реализации нет.
Название: Re: Признание права собственности на машиноместо через суд.
Отправлено: Наталья от Март 28, 2017, 22:15:41
Что изменилось в 2017?

Новый закон о регистрации.
К своему стыду ещё не читала, но по слухам и как мне представляется, теперь суд не сможет признать право собственности на объект, которого нет в кадастре.
Есть случаи, в моей практике тоже, когда суд признавал право по строительным ориентирам, при этом до регистрации нужно было ставить на кадастр.
Как мне представляется, теперь такой фокус не получится.
Кстати в нашем ЖК также есть такие, которые признали право на машиноместо в 2015-2016гг. в судебном порядке, на основании предварительного договора.
Название: Re: Признание права собственности на машиноместо через суд.
Отправлено: Дмитрий Шмидт от Март 29, 2017, 12:24:42
В своем видео вы говорите, что должен быть или акт приема-передачи или фактическая передача. Вам говорят, что паркинг находится в доме, в котором мы уже живем 2 года, но нет ни акта передачи ММ ни их фактической передачи (паркинг просто закрыт). Вы можете через суд заставить МКХ передать нам наши ММ по акту или фактически?
Добрый день!
Если речь идет о том, что у Вас не состоялась фактическая передача машиноместа и не подписан акт с застройщиком, то Вы можете подать исковое заявление с требованием:
«О признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде машиноместа с определенными в договоре характеристиками"

То есть, если объект находится в высокой степени готовности (в принципе даже если и не в высокой), то Вы можете признать право собственности, но в Вашем случае не на готовый объект недвижимости и не объект незавершенного строительства, а на долю...
Лично мое мнение, что признание права собственности, пусть даже в таком виде, и получение решения суда, будет являться реальной гарантией того, что объект Ваш и ни с кем не придется вступать в спор из-за этого в будущем, особенно в случае банкротства застройщика или его смены, к примеру.
Название: Re: Признание права собственности на машиноместо через суд.
Отправлено: OTOMAG от Март 29, 2017, 14:55:05
Представляю прелесть распоряжения таким объектом долевой собственности, а именно правом отчуждения доли, в парковке на 800+ машиномест...
Название: Re: Признание права собственности на машиноместо через суд.
Отправлено: Дмитрий Шмидт от Март 29, 2017, 15:05:05
Согласен полностью.
Но... если спрашивают, можно ли признать в такой ситуации, я отвечаю, можно.
Да, вариант не самый лучший, но все-таки лучше иметь решение суда и свидетельство на долю, чем просроченный ПДКП и все...
Я так думаю
Название: Re: Признание права собственности на машиноместо через суд.
Отправлено: Небезразличный от Март 29, 2017, 17:20:12
А что думаете по ситуации, когда дом введен в эксплуатацию (уже как несколько лет), но машиноместа в паркинге не переданы (из-за недоделок)? На руках есть ДДУ.
Название: Re: Признание права собственности на машиноместо через суд.
Отправлено: Дмитрий Шмидт от Март 29, 2017, 21:05:21
А что думаете по ситуации, когда дом введен в эксплуатацию (уже как несколько лет), но машиноместа в паркинге не переданы (из-за недоделок)? На руках есть ДДУ.
Если дом введен в эксплуатацию, то ситуация заметно упрощается.
Можно подавать иск о признании права собственности на объект недвижимости - машиноместо. Если акт ввода есть, то независимо от того, есть недоделки или нет, вы можете признать право собственности в судебном порядке.
Название: Re: Признание права собственности на машиноместо через суд.
Отправлено: Дмитрий Шмидт от Март 29, 2017, 21:14:11
Да, и в целом, хотелось бы отметить тот факт, что зарегистрированное право собственности на объект недвижимости или даже долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - это всегда лучше, чем просто ДДУ или тем более предварительный договор.
Я только что читал аналитику ситуации по МКХ и если уж обсуждаются такие идеи, что застройщика обанкротят и дадут квартиры в панельках за МКАДом, а Царицыно продадут с молотка, то в таком случае уж точно лучше иметь право собственности уже не важно на что, чем участие в долевом строительстве.
А если уж говорить, что получение доли в паркинге 800+ не радужная перспектива, то она не радужная, если вы единственный дольщик. А если все оформят по доле через суд. Вот и весь объект в собственности будет)))
Название: Re: Признание права собственности на машиноместо через суд.
Отправлено: Havanavieja от Март 29, 2017, 21:30:48
Если дом введен в эксплуатацию, то ситуация заметно упрощается.
Можно подавать иск о признании права собственности на объект недвижимости - машиноместо. Если акт ввода есть, то независимо от того, есть недоделки или нет, вы можете признать право собственности в судебном порядке.

А если акта ввода нет (паркинг то не введен, хотя дом над паркингом уже давно заселен и люди оформили собственность на квартиры)? Если все это возможно, то я готов скооперироваться и поучаствовать в групповом иске по паркингу 3/9 (если это возможно).
Название: Re: Признание права собственности на машиноместо через суд.
Отправлено: OTOMAG от Март 29, 2017, 22:25:20
Признать неотъемлемой частью жилого дома - общий фундамент, стены, коммуникации и далее....
Название: Re: Признание права собственности на машиноместо через суд.
Отправлено: Небезразличный от Март 30, 2017, 08:59:17
А если акта ввода нет (паркинг то не введен, хотя дом над паркингом уже давно заселен и люди оформили собственность на квартиры)? Если все это возможно, то я готов скооперироваться и поучаствовать в групповом иске по паркингу 3/9 (если это возможно).

В 3.9 и 3.10 паркинг вписан в разрешения на ввод в эксплуатацию.
Название: Re: Признание права собственности на машиноместо через суд.
Отправлено: Alex1981 от Март 30, 2017, 10:10:42
Признать неотъемлемой частью жилого дома - общий фундамент, стены, коммуникации и далее....

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО от 7 марта 2017 г. N Д23и-1186

ОТНОСИТЕЛЬНО ВКЛЮЧЕНИЯ В ПЛОЩАДЬ ЖИЛОГО ЗДАНИЯ ПЛОЩАДЕЙ БАЛКОНОВ, ЛОДЖИЙ, ТЕРРАС,
ВЕРАНД, ГАРАЖА, А ТАКЖЕ ПЛОЩАДИ, ЗАНЯТОЙ ВНУТРЕННИМИ СТЕНАМИ ЗДАНИЯ


Включение/невключение площади автостоянки или гаража в площадь жилого дома зависит от их взаимного расположения и конструктивного решения (с учетом соблюдения требований законодательства к их организации и строительству):

если гараж (автостоянка) расположен внутри здания (встроенный) - его площадь не исключается из площади этажа здания и, соответственно, из площади самого здания;

если гараж (автостоянка) является пристроенным к зданию - решение о включении его площади в площадь здания зависит от характера блокирования построек (является блок гаража автономным или нет). Если блок гаража не является автономным (не может эксплуатироваться независимо от жилого дома), такой "блок" является частью здания и, следовательно, его площадь не исключается из площади здания;

если гараж (автостоянка) является отдельно стоящим зданием/сооружением, то такой гараж является самостоятельным объектом кадастрового учета.

Название: Re: Признание права собственности на машиноместо через суд.
Отправлено: Дмитрий Шмидт от Март 30, 2017, 11:22:38
В Вашем случае можно идти по самому благоприятному сценарию.
В суде признавать право собственности на объект недвижимого имущества - машиноместо.
Единственное, лучше всего иметь на руках все копии необходимых документов, таких как разрешение на ввод дома в эксплуатацию - это сильно сократит время рассмотрения дела в суде.
Название: Re: Признание права собственности на машиноместо через суд.
Отправлено: Наталья от Март 30, 2017, 22:12:08
Дома 3/10 введен в эксплуатацию вместе с паркингом, только вот вопрос: как разграничивается паркинг, ведь под домом 3/9 и 3/10  есть паркинг, а въезд в паркинг 3/9 и 3/10 общий, как будет считаться введён паркинг вместе с домом или ему отдельно акт о вводе требуется?
Название: Re: Признание права собственности на машиноместо через суд.
Отправлено: OTOMAG от Март 30, 2017, 23:29:00
В разрешении на ввод в эксплуатацию должно быть написано - только дом или дом с подземной автостоянкой.
Название: Re: Признание права собственности на машиноместо через суд.
Отправлено: Havanavieja от Март 31, 2017, 08:24:09
Получается, что на самом деле наш паркинг давно введён вместе с домом, а МКХ просто сознательно уже 2-й год не передаёт нам наши места под предлогом отсутствия вентиляции и тд? Это не является какой-нибудь разновидностью мошенничества?  Так получается, что застройщик может построить на наши деньги объект, ввести его и никогда не передавать дольщикам.
Название: Re: Признание права собственности на машиноместо через суд.
Отправлено: Дмитрий Шмидт от Март 31, 2017, 10:33:54
Получается, что на самом деле наш паркинг давно введён вместе с домом, а МКХ просто сознательно уже 2-й год не передаёт нам наши места под предлогом отсутствия вентиляции и тд? Это не является какой-нибудь разновидностью мошенничества?  Так получается, что застройщик может построить на наши деньги объект, ввести его и никогда не передавать дольщикам.
Нет, мошенничества в этом нет, а Вы как дольщик, в случае, если застройщик не передает Вам объект, имеете право признать "право собственности" в судебном порядке.
Это достаточно распространенная практика, даже у менее проблемных застройщиков.
Название: Re: Признание права собственности на машиноместо через суд.
Отправлено: Небезразличный от Апрель 01, 2017, 19:44:55
Получается, что на самом деле наш паркинг давно введён вместе с домом, а МКХ просто сознательно уже 2-й год не передаёт нам наши места под предлогом отсутствия вентиляции и тд? Это не является какой-нибудь разновидностью мошенничества?  Так получается, что застройщик может построить на наши деньги объект, ввести его и никогда не передавать дольщикам.

Предлог-то невыдуманный. Пожарка не доделана. И еще много чего. О чем и УК в курсе. Но эксплуатировать (а  значит и передавать) паркинг с такими недоделками нельзя. Если что случится, то и до уголовки может дойти.
Название: Re: Признание права собственности на машиноместо через суд.
Отправлено: Havanavieja от Апрель 01, 2017, 20:01:21
Предлог-то невыдуманный. Пожарка не доделана. И еще много чего. О чем и УК в курсе. Но эксплуатировать (а  значит и передавать) паркинг с такими недоделками нельзя. Если что случится, то и до уголовки может дойти.

Если там пожарка недоделана, то не надо было его вводить без пожраки (а это не уголовка?). Но раз он, как оказалось, введен, то значит нужно передавать места долщикам. Я готов продолжать парковаться в соседнем доме (пока пожарку не сделают, если ее вообще когда-нибудь сделают), но иметь на руках акт приема-передачи, чтобы не потерять построенные за мои деньги ММ.
Название: Re: Признание права собственности на машиноместо через суд.
Отправлено: Небезразличный от Апрель 01, 2017, 20:22:00
Если там пожарка недоделана, то не надо было его вводить без пожраки (а это не уголовка?). Но раз он, как оказалось, введен, то значит нужно передавать места долщикам. Я готов продолжать парковаться в соседнем доме (пока пожарку не сделают, если ее вообще когда-нибудь сделают), но иметь на руках акт приема-передачи, чтобы не потерять построенные за мои деньги ММ.
Насчет ввода недостроя - это мы все прекрасно знаем. Вспомним, какие были 3.9 и 3.10 в осенью 2013 года в момент выдачи разрешения на ввод.
Название: Re: Признание права собственности на машиноместо через суд.
Отправлено: Havanavieja от Апрель 02, 2017, 08:35:35
Насчет ввода недостроя - это мы все прекрасно знаем. Вспомним, какие были 3.9 и 3.10 в осенью 2013 года в момент выдачи разрешения на ввод.

Это не важно, главное, что официально он введен, как следует из того акта, что вы выложили. Ну а раз так, то пусть передают дольщикам, хотя бы также "на бумаге".
Название: Re: Признание права собственности на машиноместо через суд.
Отправлено: Olga111 от Апрель 02, 2017, 16:02:02
Дмитрий, спасибо за освещение темы по признаю права собственности на долю в незавершенным строительстве доме. Однако, полагаю, что признанать такое право непросто по объекту ЖК Царицыно. Попалось решение суда, в котором Нагатинский районный суд отказал в признании права на долю в незавершенном строительстве доме в виде квартиры только на том основании ,что разрешение на строительство продлено АО "Московский Комбинат хлебопродуктов" ( Решение Нагатинского районного суда г.Москвы по делу 02-15010/2016 от 14.12.2016.Почему такое произошло, как думаете? Значит не имеет смысла подавать в суд на признание права собственности на долю в незавершенном строительстве доме в виде квартиры, нежилого помещения пока действует разрешение на строительство ?
Название: Re: Признание права собственности на машиноместо через суд.
Отправлено: Небезразличный от Апрель 04, 2017, 18:55:18
Из другой темы: "По информации полученной из разных источников, иск МКХ к головной организации Настюша, это подготовка к "регулируемому" банкротству. "

Видимо, пора подавать иск в суд.
Название: Re: Признание права собственности на машиноместо через суд.
Отправлено: Olga111 от Апрель 04, 2017, 20:38:56
Только как подать?!
Название: Re: Признание права собственности на машиноместо через суд.
Отправлено: Небезразличный от Апрель 04, 2017, 23:37:57
Только как подать?!

Написать иск и подать
Название: Re: Признание права собственности на машиноместо через суд.
Отправлено: Дмитрий Шмидт от Апрель 05, 2017, 12:47:23
Я собственно во всех темах об этом и говорю, что пока не введена процедура наблюдения в рамках банкротного дела, можно и, как я считаю, нужно заявлять требования о признании права собственности в судебном порядке.
Название: Re: Признание права собственности на машиноместо через суд.
Отправлено: Наталья от Апрель 05, 2017, 15:18:58
Не все однозначно.
Суд может отказать в признании права по причине того, что машиноместо еще не передано Застройщиком покупателю и покупатель не является фактическим владельцем.
Как думаете, в такой ситуации возможно будет повторное обращение в суд с тем же самым требованием (о признании права)?
Название: Re: Признание права собственности на машиноместо через суд.
Отправлено: Дмитрий Шмидт от Апрель 05, 2017, 20:10:06
Не все однозначно.
Суд может отказать в признании права по причине того, что машиноместо еще не передано Застройщиком покупателю и покупатель не является фактическим владельцем.
Как думаете, в такой ситуации возможно будет повторное обращение в суд с тем же самым требованием (о признании права)?
Если срок для передачи объекта дольщику прошел и объект не передан, предусмотрен механизм признания права собственности в судебном порядке, даже если застройщик уклоняется от фактической передачи объекта. На этот счет есть разъяснения Верховного суда РФ.
Название: Re: Признание права собственности на машиноместо через суд.
Отправлено: Olga111 от Апрель 05, 2017, 22:19:10
Дмитрий, Вы меня не поняли.Нагатинский районный суд отказывает в удовлетворении исковых требований на признание права собственности на долю в незавершенном строительстве доме. Кроме Нагатинского районного суда иски по ЖК Царицыно в рамках гражданского дела не рассматриваются нигде.Поэтому я и спрашиваю как подать иск,чтобы не отказали? Просрочка по передаче объекта и оплата дольщиком долевого взноса , Нагатинским районным судом для признания права собственности не учитывается. Может необходимо заказывать экспертизу о процентной готовности дома? А где ее заказывать?
Название: Re: Признание права собственности на машиноместо через суд.
Отправлено: Дмитрий Шмидт от Апрель 06, 2017, 10:56:32
Дмитрий, Вы меня не поняли.Нагатинский районный суд отказывает в удовлетворении исковых требований на признание права собственности на долю в незавершенном строительстве доме. Кроме Нагатинского районного суда иски по ЖК Царицыно в рамках гражданского дела не рассматриваются нигде.Поэтому я и спрашиваю как подать иск,чтобы не отказали? Просрочка по передаче объекта и оплата дольщиком долевого взноса , Нагатинским районным судом для признания права собственности не учитывается. Может необходимо заказывать экспертизу о процентной готовности дома? А где ее заказывать?
Вопрос: а в вышестоящие инстанции обжаловали решение Нагатинского суда?
И если есть на руках решение Нагатинского суда, было ло бы хорошо ознакомиться с ним. Если возможно сбросьте скан или просто номер дела?
Если доступа в дом нет, полноценную экспертизу провести будет достаточно сложно. Нужно разбираться с судом. Что то здесь не так. Или суд ангажирован или информация не полная.
Название: Re: Признание права собственности на машиноместо через суд.
Отправлено: Olga111 от Апрель 06, 2017, 12:39:21
Дмитрий, вот решение 02-15010/2016 от 14.12.2016
Название: Re: Признание права собственности на машиноместо через суд.
Отправлено: Дмитрий Шмидт от Апрель 06, 2017, 15:42:46
Что я могу сказать по поводу данного решения:
Во-первых, Истец в суд не явился, соответственно отстаивать его позицию было не кому, поэтому судья мог в принципе решить что угодно, тем более, что Ответчик в суд пришел и свою позицию обосновал.
Судья ссылается на Пленум от 2010 года, в то время как 4 декабря 2013 года вышел обзор судебной практики по вопросам, возникающим у граждан, связанных с долевым строительством, в котором тема признания права собственности затрагивается неоднократно, причем всегда в пользу участника долевого строительства. Я также могу сделать вывод о том, что возможно судья замотивирован застройщиком, чтобы не создавать опасного прецедента.
В итоге, большое количество небольших нюансов сыграло на руку застройщику. В суд все-таки нужно ходить и свою позицию отстаивать.
Я считаю, что судья отказал в исковых требованиях неправомерно.
Во-вторых, разрешение на строительство, на которое ссылается представитель застройщика, продлено до 31 марта 2017 года. Соответственно срок истек, а это плюс один аргумент в пользу дольщиков.
Название: Re: Признание права собственности на машиноместо через суд.
Отправлено: Дмитрий Шмидт от Апрель 10, 2017, 21:44:28
 Утверждены правила регистрации машино-мест
Министерство экономического развития утвердило правила регистрации машино-мест в Едином государственном реестре недвижимости. О соответствующих изменениях в законодательство сегодня рассказывает Российская газета.


С 1 января 2017 года вступают в силу поправки в Гражданский кодекс, по которым машино-места становятся самостоятельными объектами недвижимости. Главное условие - границы машино-места должны быть определены в порядке, установленном законодательством о кадастровом учете. Новый Приказ Минэкономразвития утвердил правила регистрации машино-мест в Едином государственном реестре недвижимости, который заработает с нового года.

Согласно Приказу Минэкономразвития, в единый государственный реестр недвижимости с нового года будут вноситься следующие сведения о машино-месте: кадастровый номер и дата его присвоения, площадь, описание машино-места, его расположение в здании и номер на поэтажном плане. В Единый реестр может быть внесена также информация о кадастровой стоимости машино-места, сведения о ранее возникших правах на него, а также - об ограничениях или обременениях. Например, если машино-место находится в залоге или на него наложен арест.


В Едином государственном реестре недвижимости, согласно Приказу Минэкономразвития, должны регистрироваться права покупателей машино-мест и в том случае, если сам паркинг только строится с привлечением денег дольщиков. Чтобы после окончания строительства дольщик мог сразу же оформить право собственности на свое парковочное место.

Чтобы зарегистрировать права на машино-место, с 1 января нужно будет обратиться с документами в любое отделение Росреестра или Многофункциональный центр госуслуг, независимо от места нахождения парковки. Срок рассмотрения заявления составит 10-12 рабочих дней.
Название: Re: Признание права собственности на машиноместо через суд.
Отправлено: Nic.K от Апрель 11, 2017, 10:24:26
Чтобы зарегистрировать права на машино-место, с 1 января нужно будет обратиться с документами в любое отделение Росреестра или Многофункциональный центр госуслуг, независимо от места нахождения парковки. Срок рассмотрения заявления составит 10-12 рабочих дней.
такой информации в интернете достаточно. А как конкретно это воплотить? Какие документы нужны в МФЦ, если в МФЦ в принципе не в курсе как регистрировать м/м?
Название: Re: Признание права собственности на машиноместо через суд.
Отправлено: OTOMAG от Апрель 11, 2017, 14:35:31
такой информации в интернете достаточно. А как конкретно это воплотить? Какие документы нужны в МФЦ, если в МФЦ в принципе не в курсе как регистрировать м/м?

На кадастровый учет поставили?
Название: Re: Признание права собственности на машиноместо через суд.
Отправлено: dan131083 от Апрель 11, 2017, 16:23:13
Нужно поставить м/м на кадастровый учет (т.к. все м/м по крайней мере  в доме 5 корп.3 не стоят на кадастровом учете), но проблема в том что нет указаний как это делать в РОСРЕЕСТРЕ. Обещают запустить механизм в начале лета 2017 г.
Название: Re: Признание права собственности на машиноместо через суд.
Отправлено: Дмитрий Шмидт от Апрель 11, 2017, 17:13:11
А я говорю о том, что нужно признать право собственности (в любом виде), пока не ввели процедуру наблюдения, а потом можно сидеть и спокойно ждать, пока Росреестр придумает как и что делать. Просто в ином случае, если застройщика будут банкротить не по параграфу 7, а как обычно АО, то все объекты могут включить в кредитную массу и когда появится крупный кредитор, который будет по факту контролировать банкротство, будут большие сложности...
Название: Re: Признание права собственности на машиноместо через суд.
Отправлено: Nic.K от Апрель 11, 2017, 18:04:08
А я говорю о том, что нужно признать право собственности (в любом виде)
Как это сделать?

д5к2 м/м передано мне по Акту от МКХ
Название: Re: Признание права собственности на машиноместо через суд.
Отправлено: Наталья от Апрель 11, 2017, 18:16:06
Как это сделать?

д5к2 м/м передано мне по Акту от МКХ

Кто нибудь покажите как выглядит этот акт.

Если акт во временное пользование, то это не совсем то что нужно (но лучше с ним чем без него).
Если акт об исполнении обязательств по ДДУ и передаче м/м, то банкротство Вам не срашно.
Название: Re: Признание права собственности на машиноместо через суд.
Отправлено: Наталья от Апрель 11, 2017, 18:18:02
А я говорю о том, что нужно признать право собственности (в любом виде), пока не ввели процедуру наблюдения, а потом можно сидеть и спокойно ждать, пока Росреестр придумает как и что делать. Просто в ином случае, если застройщика будут банкротить не по параграфу 7, а как обычно АО, то все объекты могут включить в кредитную массу и когда появится крупный кредитор, который будет по факту контролировать банкротство, будут большие сложности...

Машиноместа в любом случае включаются в конкурсную массу, так как это нежилое помещение.
Название: Re: Признание права собственности на машиноместо через суд.
Отправлено: OTOMAG от Апрель 11, 2017, 20:08:20
А я говорю о том, что нужно признать право собственности (в любом виде), пока не ввели процедуру наблюдения, а потом можно сидеть и спокойно ждать, пока Росреестр придумает как и что делать. Просто в ином случае, если застройщика будут банкротить не по параграфу 7, а как обычно АО, то все объекты могут включить в кредитную массу и когда появится крупный кредитор, который будет по факту контролировать банкротство, будут большие сложности...

Можете рассказать, что будет с машиноместами, переданными по актам приема-передачи?
Название: Re: Признание права собственности на машиноместо через суд.
Отправлено: OTOMAG от Апрель 11, 2017, 20:16:04
Кто нибудь покажите как выглядит этот акт.

Если акт во временное пользование, то это не совсем то что нужно (но лучше с ним чем без него).
Если акт об исполнении обязательств по ДДУ и передаче м/м, то банкротство Вам не срашно.

Акт о передаче должен быть подписан до даты подачи (!) заявления на банкротство. В противном случае, его могут не принять во внимание.
Название: Re: Признание права собственности на машиноместо через суд.
Отправлено: Olga111 от Апрель 11, 2017, 20:56:01
Дмитрий, подскажите госпошлина при подаче иск в суд на признание права собственности на долю в незавершенном строительстве доме, в виде нежилого помещения платится? Этот иск можно подавать по защите прав потребителей?
Название: Re: Признание права собственности на машиноместо через суд.
Отправлено: Nic.K от Апрель 12, 2017, 13:16:40
Кто нибудь покажите как выглядит этот акт.

Если акт во временное пользование, то это не совсем то что нужно (но лучше с ним чем без него).
Если акт об исполнении обязательств по ДДУ и передаче м/м, то банкротство Вам не срашно.
Это Акт о передаче мне м/м согласно ДДУ.
Меня в общем-то не в плане возможного банкротства вопрос интересует, а в плане оформления собственности. Формально МКХ мне м/м передал, но собственность на него не зарегистрировано. Некие юристы тут пишут много умных слов, но фактически регистрация собственности по прежнему практически невозможна.
Название: Re: Признание права собственности на машиноместо через суд.
Отправлено: Дмитрий Шмидт от Апрель 13, 2017, 10:01:59
Дмитрий, подскажите госпошлина при подаче иск в суд на признание права собственности на долю в незавершенном строительстве доме, в виде нежилого помещения платится? Этот иск можно подавать по защите прав потребителей?
Да, госпошлина платится. Это иск имущественного характера и госпошлина рассчитывается от стоимости имущества.
Название: Re: Признание права собственности на машиноместо через суд.
Отправлено: Небезразличный от Апрель 13, 2017, 18:15:15
Статья опубликована в № 4164 от 20.09.2016 под заголовком: Какие дольщики остались без защиты
Какие дольщики остались без защиты
В случае банкротства застройщика вложения в покупку апартаментов и гаражей вернуть почти невозможно

Рынок недвижимости переживает кризисное время. Появляются малоизвестные застройщики, которые одной своей целью имеют привлечение денег населения в сомнительные как с экономической, так и с правовой точек зрения проекты. Отток инвестиций населения в пользу мелких фирм создает финансовые трудности другим участникам рынка долевого строительства. Актуальной проблемой стало банкротство застройщиков.
Если такое случается, участники долевого строительства, вложившие средства в покупку жилого помещения, могут требовать либо признать за ними право собственности на оплаченную квартиру, либо денежную компенсацию. Но дольщики, которые купили нежилые помещения (в том числе апартаменты), смогут рассчитывать только на компенсацию.

В практике судов Московского округа, Северо-Западного округа устоялась правовая позиция, согласно которой в случае банкротства застройщика коммерсант, купивший нежилое помещение, может требовать только вернуть ему деньги. Он лишен права на получение недвижимого имущества в натуре (собственность) даже в том случае, если такое право было признано за ним судом общей юрисдикции. Споры о банкротстве застройщиков рассматривают арбитражные суды и применяют специальный закон о банкротстве, содержащий специфические правила защиты прав участников долевого строительства, которым суды общей юрисдикции не руководствуются.
С описанной проблемой столкнулось, например, ЗАО «Кар-финанс» (дело № А21-1091/2013), инвестор строительства 12 гаражей общей стоимостью более 12 млн руб. в Калининграде. Застройщиком выступало ООО «Эликом Р.С.». Несмотря на то что дом и гаражи были построены и введены в эксплуатацию, статус застройщика-банкрота «Эликом Р.С.» не позволил «Кар-финанс» получить судебное решение о признании права собственности на гаражи. Арбитражный суд Северо-Западного округа в постановлении по этому делу указал, что закон о несостоятельности (банкротстве) не предоставляет возможности покупателям нежилых помещений требовать признать на них право собственности, а вместо гаражей общество может требовать с застройщика возмещения убытков в сумме, эквивалентной их стоимости. В аналогичную ситуацию попала и жительница Московской области, которая вложила средства в покупку нежилого помещения в строящемся доме. К моменту подписания акта приема-передачи выяснилось, что застройщик дома (ЗАО «ОДИИС») находится в процедуре банкротства. Женщина обратилась в суд с требованием признать за ней право собственности на нежилое помещение. Суды первых трех инстанций ей отказали. Жалоба в Верховный суд также не помогла, определением от 4.04.2016 № 305-ЭС15-13322(4) по делу № А41-63269/2014 Верховный суд отказался рассматривать дело гражданки в судебном заседании, указав лишь на то, что судебные акты, которыми ей отказано в признании права собственности, вынесены в полном соответствии с законом о несостоятельности.
Суды формально не лишают коммерсантов права на получение денежных средств с банкрота. Однако очевидно, что банкротство застройщика вызвано его плачевным финансовым состоянием и невозможностью расплатиться по долгам. Получить хотя бы частичную денежную компенсацию практически невозможно. Попытка защитить права коммерсантов была предпринята еще в апреле 2015 г. Инициативной группой членов Совета Федерации в Госдуму был внесен законопроект, позволяющий предпринимателям требовать признания права собственности на нежилые помещения при банкротстве застройщика, однако он не нашел поддержки ни у правительства РФ, которое дало отрицательное заключение на законопроект, ни у депутатов.
Такое, казалось бы, предвзятое отношение арбитражных судов к проблемам бизнес-сообщества вызвано скорее не нежеланием защищать инвестиции, а требованиями закона о несостоятельности. Который как минимум в ситуациях банкротства застройщиков ориентирован на защиту граждан, вложивших деньги именно в жилую недвижимость, а не коммерсантов, рискованные вложения которых не оправдались.

http://www.vedomosti.ru/newspaper/blogs/2016/09/19/657664-dolschiki-zaschiti

НУЖНО ПОНУЖДАТЬ МКХ  К ПЕРЕДАЧЕ МАШИНОМЕСТ, ИНАЧЕ ОСТАНЕМСЯ НИ С ЧЕМ
Название: Re: Признание права собственности на машиноместо через суд.
Отправлено: Небезразличный от Апрель 14, 2017, 00:01:39
НА ЗАМЕТКУ

Постановление Арбитражного суда Московского округа от 06.02.2017 N Ф05-2564/2015 по делу N А40-107550/10
Требование: О признании права собственности на нежилое помещение.
Обстоятельства: Кредитор указывал на то, что права собственности за другими кредиторами на аналогичные помещения в доме зарегистрированы на основании вступивших в законную силу судебных актов судов общей юрисдикции.
Решение: Требование удовлетворено, поскольку факты полного исполнения кредитором обязательств по договору о долевом участии (соинвестировании) в строительстве жилого дома, введения жилого дома в эксплуатацию в установленном законом порядке, подписания передаточного акта на машино-место до даты принятия заявления о признании должника-застройщика банкротом подтверждены.
Название: Re: Признание права собственности на машиноместо через суд.
Отправлено: Дмитрий Шмидт от Апрель 14, 2017, 12:38:27
Уважаемые дольщики!
Исходя из практики судов, по вопросам долевого участия и признания прав, суды в настоящий момент полностью на стороне участников долевого строительства.
Есть практика Арбитражного суда, есть пленумы Верховного суда и обзоры судебной практики Верховного суда и в целом, все суды поддерживают одну линию.
Название: Re: Признание права собственности на машиноместо через суд.
Отправлено: Noise962 от Апрель 14, 2017, 13:22:44
Если кому интересно, касательно постановки мм на кадастр и последующая регистрация права собственности:
По информации от кадастрового инженера, с которым недавно работали по дачному дому, несмотря на принятие закона Росреестр пока не разработал механизмы для постановки на кадастр машиномест. Все кадастровые инженера в курсе этого вопроса и ждут, когда появится возможность оформлять мм. С учётом того, что Росреестр работает очень неэффективно и практически на 3 месяца парализовал работу кадастровых инженеров сливая базы Росреестра и Регпалаты в одно целое, ими занимается прокуратура. Возможно это ускорит процесс разработки процедур постановки на кадастр машиномест, но насколько - никто не знает. Может 6 месяцев, может 12, может 18...

В общем бесправно ждём, товарищи!


Отправлено с моего iPhone используя Tapatalk
Название: Re: Признание права собственности на машиноместо через суд.
Отправлено: Небезразличный от Апрель 14, 2017, 17:59:36
Если кому интересно, касательно постановки мм на кадастр и последующая регистрация права собственности:
По информации от кадастрового инженера, с которым недавно работали по дачному дому, несмотря на принятие закона Росреестр пока не разработал механизмы для постановки на кадастр машиномест. Все кадастровые инженера в курсе этого вопроса и ждут, когда появится возможность оформлять мм. С учётом того, что Росреестр работает очень неэффективно и практически на 3 месяца парализовал работу кадастровых инженеров сливая базы Росреестра и Регпалаты в одно целое, ими занимается прокуратура. Возможно это ускорит процесс разработки процедур постановки на кадастр машиномест, но насколько - никто не знает. Может 6 месяцев, может 12, может 18...

При всем при  этом Москва каким-то макаром свое имущество (машиноместа) умудряется ставить на кадастр и получает право собственности (в форме оперативного управления).
Название: Re: Признание права собственности на машиноместо через суд.
Отправлено: Дмитрий Шмидт от Апрель 14, 2017, 19:06:34
Изначально в этой теме я говорил не о постановке мм на гкн и регистрацию, а о признании права собственности в судебном порядке, как об инструменте для защиты своих имущественных прав, чтобы при банкротстве застройщика не остаться "у разбитого корыта"
Название: Re: Признание права собственности на машиноместо через суд.
Отправлено: Дмитрий Шмидт от Апрель 14, 2017, 19:09:16
Сегодня наткнулся на очень интересную, а главное содержательную статью про банкротство застройщика. Очень обстоятельно во всех подробностях. Выложил Ее у себя в блоге:
http://dimashmidt.livejournal.com/9842.html
Название: Re: Признание права собственности на машиноместо через суд.
Отправлено: Olga111 от Апрель 15, 2017, 15:28:08
Подскажете, а где можно заказать строительную экспертизу о степени готовности объекта строительства, чтобы суд ее принял?
Название: Re: Признание права собственности на машиноместо через суд.
Отправлено: Дмитрий Шмидт от Апрель 18, 2017, 11:19:40
Подскажете, а где можно заказать строительную экспертизу о степени готовности объекта строительства, чтобы суд ее принял?
Ответил в личку.
Название: Re: Признание права собственности на машиноместо через суд.
Отправлено: Дмитрий Шмидт от Апрель 18, 2017, 11:22:12
В принципе, если основные проблемы признания прав собственности для дольщиков заключаются в том, что нет доступа к объектам и как следствие невозможно произвести экспертизу для оценки готовности объекта и в целом для того, чтобы у судьи были на руках необходимые для вынесения решения материалы, то я могу попробовать решить этот вопрос. Есть у меня на этот счет идеи и возможности.
Название: Re: Признание права собственности на машиноместо через суд.
Отправлено: ОСа от Июнь 07, 2017, 14:11:53
Подскажете, а где можно заказать строительную экспертизу о степени готовности объекта строительства, чтобы суд ее принял?

Для суда достаточно ответа из Мосстройнадзора о % готовности дома.
Название: Re: Признание права собственности на машиноместо через суд.
Отправлено: ElenKa от Ноябрь 28, 2017, 15:34:08
Дмитрий, добрый день. Проконсультируйте, пожалуйста. У нас машиноместо в 3.9, введен в эксплуатацию в 2014 вместе с подземной парковкой. Договор предварительный. Я хочу взять в МКХ письмо о соответствии номера парковочного места в договоре реальному и справку из БТИ о номере и размере. Могу ли я самостоятельно подать иск в суд на признание права собственности на объект недвижимости - машиноместо? Или лучше через юриста - благосклоннее будет судья к профессионалу?
И нет ли у Вас образца такого заявления для самостоятельной подачи? Елена. На всякий случай тел. 985 439-48-39
Название: Re: Признание права собственности на машиноместо через суд.
Отправлено: Elena2014 от Февраль 02, 2018, 17:22:57
Добрый день!
Пожалуйста, подскажите!
У меня есть ДДУ и акт приема-передачи от 2015 года, мм в корпусе д.5.к.3, но в нем отсутствует номер ММ по БТИ, а указан только условный номер. На основании этого БТИ отказывается выдать техплан, и еще пугает, что Росреестр не зарегистрирует без акта с новым номером.
Новый акт или допник к старому акту приема-передачи получить невозможно, управляющий Панченко НИЧЕГО не подписывает.
Придется идти в суд, насколько я понимаю. Или есть другой выход?
Спасибо за ответ.
Название: Re: Признание права собственности на машиноместо через суд.
Отправлено: LawyerMax от Февраль 08, 2018, 16:04:55
Всех приветствую!
По теме оформления прав я создал группу в ВК https://vk.com/public161647771 
Там я делюсь своим опытом по оформлению права собственности на машино-место в жк. Царицыно.

Уважаемые соседи, собственники машино-мест, есть информация для Вас!
Поскольку Застройщик не выполняет обязательство по предоставлению Покупателю документов, необходимых для регистрации своих прав, покупатель не имеет возможности стать СОБСТВЕННИКОМ своего машино-места (далее – м/м).
1. Порядок оформления прав собственности для Покупателей м/м мкр. Царицыно по ПДКП (предварительный договор купли-продажи).
Чтобы получить Свидетельство о праве собственности необходимо подать в суд на МКХ, затем обратиться в БТИ за изготовлением технического плана, далее в МФЦ получаем заветное Свидетельство, далее отмечаем достижение цели))!
К слову, ушло немало времени с момента подачи иска (6 месяцев), но решение суда на свое машино-место я уже получил.
2. Порядок для Покупателей м/м мкр. Царицыно по ДДУ (договору долевого участия).
Вам повезло больше, для Вас процедура короче. Несем документы в БТИ, получаем технический план, потом в МФЦ получаем Свидетельство, и, наконец, отмечаем успех!
Те, кто заключил договор с НДВ на оказание услуг – посылаем уведомление о расторжении договора, возвращаем деньги, забираем документы, сами запускаем их в процесс. Не надо думать, если документы у Вас лежат в НДВ, то все схвачено и все рано или поздно произойдет само собой. Нет, не произойдет. НДВ – ждун! Оно ждет, когда МКХ ей передаст документы, а МКХ ничего делать не собирается, как мы уже знаем, его интересует только собственное банкротство. А НДВ всего лишь посредник, оно не пойдет в суд доказывать за Вас Ваше право собственности и не пойдет в БТИ платить за Вас деньги за изготовление технического плана.
БТИ присвоило свои номера машино-местам и учла их площадь и номера условные, таким образом, у нас появилась возможность поставить на регистрационный учет. Этот толстый перечень всех машино-мест (дома 5к2), изготовленный БТИ, я держал в руках, в ходе судебного заседания, и искал там свой номер м/м.
Резюмирую – активизируйтесь, оформляйте в собственность Ваше имущество.

Тем, кому некогда этим заниматься – я готов помочь пройти все круги ада, путем представления Ваших интересов в суде, БТИ, МФЦ, МКХ, НДВ, но не бесплатно, естественно.
Пакеты услуг:
1 часть. Получение судебного решения (составление претензии, иска, подбор документов, участие в судебных заседаниях) - 30 т.р.;
2 часть. Получение Свидетельства (обращение в БТИ и в МФЦ) - 10 т.р.
3 часть. Возвращение 2-го экземпляра документов у НДВ (составление уведомления о расторжении договора с НДВ + отправка почтой) - 5 т.р.
У меня высшее юридическое образование и есть необходимый опыт, но самое главное – я Ваш сосед)).
Кому интересно обращайтесь:
Куценко Максим Владимирович, 8(985)338-98-81, kutcenko-lawyer@mail.ru.

Почему НУЖНО стать СОБСТВЕННИКОМ (ПОЛУЧИТЬ СВИДЕТЕЛЬСТВО), и делать это надо быстро?
1. Первое и самое ГЛАВНОЕ! Ни для кого не секрет, что строительство мкр. Царицыно и мкр. Царицыно-2 приостановлено из-за финансовых проблем Застройщика. В случае БАНКРОТСТВА Застройщика, Ваше машино-место попадет в общую конкурсную массу, которая будет направлена на погашение задолженности кредиторов первых 2-х очередей (Ваша очередь 3-я согласно пп. 3 п. 1 ст. 201.9 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", вероятнее всего у Застройщика может не остаться имущества для удовлетворения Ваших требований, и Вы останетесь без денег и машино-места. Поэтому необходимо торопиться с обращением в суд, чтобы «застолбить» за собой свое имущество (для ПДКП)!
2. Чтобы подарить, продать, сдать в аренду, передать по наследству, заложить и осуществлять иные права СОБСТВЕННИКА имущества: владение, пользование, распоряжение.
3. Повысить стоимость своей недвижимости (машино-места). Недвижимость с оформленными надлежащим образом документами минимизирует риски сделки, тем самым повышая ликвидность недвижимости и ее стоимость на рынке.
Звоните, и получите:
1. Успех в суде;
2. Регистрацию прав;
3. Стать счастливым СОБСТВЕННИКОМ своего имущества;
4. Возврат судебных расходов путем взыскания их с Застройщика.
Название: Re: Признание права собственности на машиноместо через суд.
Отправлено: LawyerMax от Январь 18, 2019, 13:09:21
Всех приветствую!
Напоминаю о группе в ВК https://vk.com/public161647771   
Там я делюсь своим опытом по оформлению права собственности на машино-место в жк. Царицыно.
Актуальный текст ниже.

Уважаемые соседи, собственники машино-мест, есть информация для Вас!
Застройщик (МКХ) НАХОДИТСЯ В СТАДИИ БАНКРОТСТВА – КОНКУРСНОЕ ПРОИЗВОДСТВО, это значит, что если Вам машино-место не передано, оно попадет в конкурсную массу банкрота и ВЫ СВОЕ ИМУЩЕСТВО МОЖЕТЕ ПОТЕРЯТЬ.
Поскольку Застройщик (МКХ) не выполняет обязательство по предоставлению Покупателю документов, необходимых для регистрации своих прав, покупатель не имеет возможности стать СОБСТВЕННИКОМ своего машино-места (далее – м/м).
1. Порядок оформления прав собственности для Покупателей м/м мкр. Царицыно по ПДКП (предварительный договор купли-продажи).
Чтобы получить выписку из единого государственного реестра прав (ЕГРП), по-старому Свидетельство о праве собственности, необходимо подать в суд на МКХ, затем обратиться в БТИ за изготовлением технического плана, далее в МФЦ получаем заветную выписку из ЕГРП, далее отмечаем достижение цели))!
К слову, ушло немало времени с момента подачи иска (6 месяцев), но решение суда на свое машино-место я уже получил.
2. Порядок для Покупателей м/м мкр. Царицыно по ДДУ (договору долевого участия).
1) Если есть акт приема-передачи машино-места. Вам повезло больше, для Вас процедура короче. Несем документы в БТИ, получаем технический план, потом в МФЦ получаем Свидетельство, и, наконец, отмечаем успех!
2) Если нет акта приема-передачи машино-места. Процедура такая же, как с ПДКП (см. выше).
Те, кто заключил договор с НДВ на оказание услуг – посылаем уведомление о расторжении договора, возвращаем деньги, забираем документы, сами запускаем их в процесс. Не надо думать, если документы у Вас лежат в НДВ, то все схвачено и все рано или поздно произойдет само собой. Нет, не произойдет. НДВ – ждун! Оно ждет, когда МКХ ей передаст документы, а МКХ ничего делать не собирается, как мы уже знаем, его интересует только собственное банкротство. А НДВ всего лишь посредник, оно не пойдет в суд доказывать за Вас Ваше право собственности и не пойдет в БТИ платить за Вас деньги за изготовление технического плана.
БТИ присвоило свои номера машино-местам и учла их площадь и номера условные, таким образом, у нас появилась возможность поставить на регистрационный учет. Этот толстый перечень всех машино-мест (дома 5к2), изготовленный БТИ, я держал в руках, в ходе судебного заседания, и искал там свой номер м/м.
Резюмирую – активизируйтесь, оформляйте в собственность Ваше имущество, иначе Вы его можете потерять в ходе банкротства МКХ.
Тем, кому некогда этим заниматься – я готов прийти на помощь, пройти все круги ада, путем представления Ваших интересов в суде, БТИ, МФЦ, МКХ, НДВ, но не бесплатно, соответственно.
Пакеты услуг:
1 часть. Получение судебного решения (составление претензии, иска, подбор документов, участие в судебных заседаниях, получение решения и передача его заказчику) - 30 000 руб.;
2 часть. Оформление права собственности (в БТИ – изготовление технического плана;  в МФЦ получение выписки из ЕГРП) - 10 000 руб.
3 часть. Расторжение договора посреднических услуг с НДВ и возврат денег по нему в исполненной части (составление уведомления о расторжении договора с НДВ + отправка почтой) - 5 000 руб.
У меня высшее юридическое образование и есть необходимый опыт, но самое главное – я Ваш сосед)).
Кому интересно обращайтесь:
Куценко Максим Владимирович, 8(985)338-98-81, kutcenko-lawyer@mail.ru.
Предложение не является договором офертой и его условия могут быть изменены.

Почему НУЖНО стать СОБСТВЕННИКОМ (ПОЛУЧИТЬ ВЫПИСКУ ИЗ ЕГРП (СВИДЕТЕЛЬСТВО), и делать это надо быстро?
1. Первое и самое ГЛАВНОЕ! Ни для кого не секрет, что строительство мкр. Царицыно и мкр. Царицыно-2 приостановлено из-за финансовых проблем Застройщика. Застройщик находится в стадии банкротства. В случае отсутствия передачи Вам машино-места, Ваше машино-место попадет в общую конкурсную массу, которая будет направлена на погашение задолженности кредиторов первых 2-х очередей (Ваша очередь 3-я согласно пп. 3 п. 1 ст. 201.9 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", вероятнее и скорее всего у Застройщика может не остаться имущества для удовлетворения Ваших требований, и Вы останетесь без денег и машино-места. Поэтому необходимо торопиться с обращением в суд, чтобы «застолбить» за собой свое имущество (для ПДКП и ДДУ без акта)!
2. Чтобы подарить, продать, сдать в аренду, передать по наследству, заложить и осуществлять иные права СОБСТВЕННИКА имущества: владение, пользование, распоряжение.
3. Повысить стоимость своей недвижимости (машино-места). Недвижимость с оформленными надлежащим образом документами минимизирует риски сделки, тем самым повышая ликвидность недвижимости и ее стоимость на рынке.
Звоните, и получите:
1. Успех в суде;
2. Регистрацию прав;
3. Стать счастливым СОБСТВЕННИКОМ своего имущества;