Форум ЖК Царицыно - крупнейшего долгостроя Москвы

Для жителей => Собственность, регистрация, налоговые вычеты => Тема начата: Симон от Январь 25, 2017, 14:18:05

Название: Оформление в собственность (5.1 и 5.4/ 6-радиальная д.3, к. 6 и дом 3 к. 2)
Отправлено: Симон от Январь 25, 2017, 14:18:05
Добрый день. Рад сообщить что нашей компанией выработана действующая схема по постановке на кадастровый учет и регистрации собственности в ваших домах (5.1 и 5.4, они же 6-радиальная д.3, корпус 6 и дом 3 корпус 2).
Пробная квартира поставлена на кадастровый учет и сейчас находится на регистрации собственности.
Прилагаю скан электронной выгрузки (дубль во вложении темы):
https://yadi.sk/i/TLWqy1o83Ao6XX (https://yadi.sk/i/TLWqy1o83Ao6XX)
Проверить можно по этой ссылке
https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request (https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request)
Фотоинструкцию по проверке сведений разместил во вложениях к теме
Шаг 1: https://yadi.sk/i/5FMumyYQ3AnyMD (https://yadi.sk/i/5FMumyYQ3AnyMD)
Шаг 2: https://yadi.sk/i/6iok7T_M3AnzAy (https://yadi.sk/i/6iok7T_M3AnzAy)
Шаг 3: https://yadi.sk/i/B8YUZGLV3Ao3Be (https://yadi.sk/i/B8YUZGLV3Ao3Be)
  Также прилагаю. Образец кадастрового паспорта ( электронную выгрузку)
Оплата – по факту выполнения работ , то есть регистрации собственности на вашу квартиру.
Стоимость оформления  составит 35 000. В нее включены пошлина за государственную регистрацию права собственности, расходы на кадастровые работы и госпошлина за обращение в суд.

Способы связи:
Мой номер 8-916-442-01-56 Симон. Начальник юридического отдела и подразделения по кадастровому учету.
Адрес офиса: г. Москва, улица Земляной Вал, 50aс3, офис 214, 215 этаж 2
Перед приездом необходимо предварительно договориться по телефону о встрече.
Офисный телефон: 8 (495) 227-02-76 info@s-u-d.ru

http://www.s-u-d.ru/

Название: Re: Оформление в собственность (5.1 и 5.4/ 6-радиальная д.3, к. 6 и дом 3 к. 2)
Отправлено: IKV2000 от Январь 25, 2017, 15:16:27
Добрый день. Рад сообщить что нашей компанией выработана действующая схема по постановке на кадастровый учет и регистрации собственности в ваших домах (5.1 и 5.4, они же 6-радиальная д.3, корпус 6 и дом 3 корпус 2).
...

Добрый день.

А можете еще уточнить приблизительные сроки за которые реализуется схема? От момента обращения к вам, до момента получения права собственности?
Название: Re: Оформление в собственность (5.1 и 5.4/ 6-радиальная д.3, к. 6 и дом 3 к. 2)
Отправлено: Симон от Январь 25, 2017, 16:14:58
Добрый день.

А можете еще уточнить приблизительные сроки за которые реализуется схема? От момента обращения к вам, до момента получения права собственности?
Приблизительно так:
1) Изготовление техплана и подача на регистрацию 1-2 дня.
2) Далее ждет ответа росрееста - приблизительно 3 недели со всеми пересылами
3) Апелляция/Жалоба в Росреестр, на незаконную приостановку - 2 недели
4) Административное обжалование действий Росреестра - 2.5 месяца в среднем
5) Регистрация собственности (2-3 недели)

Успех возможен как на этапе 3, так и на этапе 5. И зависит от того как много объектов мы будем регистрировать, и как часто. При массовом потоке регистрации, все будет решаться  на стадии 3, т.к. Росреетр наверняка не захочет вешать на себя много проигранных дел по административке.

Если же вы спрашиваете о сроках применительно к возможному банкротству застройщика - тот тут переживать не о чем, даже если заявление будет подано завтра, у нас вполне достаточно времени для того чтобы оформить собственность на квартиру и убрать ее из конкурсной массы.
Название: Re: Оформление в собственность (5.1 и 5.4/ 6-радиальная д.3, к. 6 и дом 3 к. 2)
Отправлено: IKV2000 от Январь 25, 2017, 18:49:45
Если же вы спрашиваете о сроках применительно к возможному банкротству застройщика

Нет, старт топика мне просто очень понравился четкостью изложения.  *thanks* Не хватало только сроков. Вот и поинтересовался.  :)
Название: Re: Оформление в собственность (5.1 и 5.4/ 6-радиальная д.3, к. 6 и дом 3 к. 2)
Отправлено: Olga77 от Январь 26, 2017, 14:56:15
Приблизительно так:
1) Изготовление техплана и подача на регистрацию 1-2 дня.
2) Далее ждет ответа росрееста - приблизительно 3 недели со всеми пересылами
3) Апелляция/Жалоба в Росреестр, на незаконную приостановку - 2 недели
4) Административное обжалование действий Росреестра - 2.5 месяца в среднем
5) Регистрация собственности (2-3 недели)

Успех возможен как на этапе 3, так и на этапе 5. И зависит от того как много объектов мы будем регистрировать, и как часто. При массовом потоке регистрации, все будет решаться  на стадии 3, т.к. Росреетр наверняка не захочет вешать на себя много проигранных дел по административке.

Если же вы спрашиваете о сроках применительно к возможному банкротству застройщика - тот тут переживать не о чем, даже если заявление будет подано завтра, у нас вполне достаточно времени для того чтобы оформить собственность на квартиру и убрать ее из конкурсной массы.
Мы,конечно  воспользуемся .. Но у нас пока нет ключей ..секция 11 кор.5.4
Название: Re: Оформление в собственность (5.1 и 5.4/ 6-радиальная д.3, к. 6 и дом 3 к. 2)
Отправлено: dimons85 от Январь 26, 2017, 15:28:59
Если же вы спрашиваете о сроках применительно к возможному банкротству застройщика - тот тут переживать не о чем, даже если заявление будет подано завтра, у нас вполне достаточно времени для того чтобы оформить собственность на квартиру и убрать ее из конкурсной массы.

Из какой конкурсной массы, что вы такое пишите?!  Дома 5,1 и 5,4 переданные гражданам не могут попасть в конкурсную массу! Какой смысл сейчас получать собственность, налог на недвижимость хочется платить? Собственность нужна только для перепродажи квартиры или регистрации по месту жительства/пребывания. Большинству торопиться с этим смысла нет.
Название: Re: Оформление в собственность (5.1 и 5.4/ 6-радиальная д.3, к. 6 и дом 3 к. 2)
Отправлено: Симон от Январь 30, 2017, 19:08:50
Если же вы спрашиваете о сроках применительно к возможному банкротству застройщика - тот тут переживать не о чем, даже если заявление будет подано завтра, у нас вполне достаточно времени для того чтобы оформить собственность на квартиру и убрать ее из конкурсной массы.

Из какой конкурсной массы, что вы такое пишите?!  Дома 5,1 и 5,4 переданные гражданам не могут попасть в конкурсную массу! Какой смысл сейчас получать собственность, налог на недвижимость хочется платить? Собственность нужна только для перепродажи квартиры или регистрации по месту жительства/пребывания. Большинству торопиться с этим смысла нет.
Тут очень важно разобраться в терминах. "Не могут" здесь не подходит, правильнее сказать "не должны".
То есть да, договора долевого участия зарегистрированы в росреестре, и арбитражный управляющий должен запросить выписку, и исключить из реестра квартиры, проданные по дду, но они очень нередко это сделать забывают, либо допускают ошибки (к примеру вычеркнут из реестра только собственников, а не всех, у кого зарегистрирован ДДУ), в результате которых, квартиру таки-придется выдергивать из конкурсной массы. Поэтому пускать ситуацию на самотек опасно.
Мне ли напоминать, что допуская такие выводы из разряда "как написано, так и сделают" Вам как дольщику должны были:
1) Поставить Дом на кадастровый учет со всеми помещениями в нем
2) Выплатить присужденную по 214 ФЗ неустойку.

По поводу идеи обмануть государство и не регистрировать право собственности рекомендую ознакомиться вот с этой статьей, так волне доходчиво объясняется чем это грозит:
http://www.taxru.com/blog/2016-10-12-23901 (http://www.taxru.com/blog/2016-10-12-23901)
Название: Re: Оформление в собственность (5.1 и 5.4/ 6-радиальная д.3, к. 6 и дом 3 к. 2)
Отправлено: dimons85 от Январь 31, 2017, 00:06:52
Тут очень важно разобраться в терминах. "Не могут" здесь не подходит, правильнее сказать "не должны".
То есть да, договора долевого участия зарегистрированы в росреестре, и арбитражный управляющий должен запросить выписку, и исключить из реестра квартиры, проданные по дду, но они очень нередко это сделать забывают, либо допускают ошибки (к примеру вычеркнут из реестра только собственников, а не всех, у кого зарегистрирован ДДУ), в результате которых, квартиру таки-придется выдергивать из конкурсной массы. Поэтому пускать ситуацию на самотек опасно.
Мне ли напоминать, что допуская такие выводы из разряда "как написано, так и сделают" Вам как дольщику должны были:
1) Поставить Дом на кадастровый учет со всеми помещениями в нем
2) Выплатить присужденную по 214 ФЗ неустойку.

По поводу идеи обмануть государство и не регистрировать право собственности рекомендую ознакомиться вот с этой статьей, так волне доходчиво объясняется чем это грозит:
http://www.taxru.com/blog/2016-10-12-23901 (http://www.taxru.com/blog/2016-10-12-23901)

Вы совершенно не правы, именно НЕ МОГУТ!!! Почитайте статьи N 301- 305 ГК, надеюсь,  после этого ерунду писать не будете. Нельзя свалить в конкурсную массу то, на что есть титул! Кто-то из дольщиков прочитает и поверит в эту ерунду. Ссылка, которую вы привели, касается совсем других случаем. То, что сейчас навязывает налоговая по поводу незарегистрированных бань, домов и сараев - совсем другая история. Если эти дома можно было бы свалить в конкурсную массу, то ваша оформленная собственность ничем бы не помогла - эти сделки конкурсный управляющий просто оспорил как предбанкротные и все вернул бы в массу.  Потом еще возникает следующий момент, квартира в собственности, а что с лестницами, лифтами  и другим общим имуществом – все в банкротство?!)))
БОЛЬШЕ НЕ ПОКАЗЫВАЙТЕ СВОЕ НЕЗНАНИЕ-ЭТО КОШМАР ТАКОЕ ПИСАТЬ!
Название: Re: Оформление в собственность (5.1 и 5.4/ 6-радиальная д.3, к. 6 и дом 3 к. 2)
Отправлено: Владимирович от Январь 31, 2017, 17:52:40
А каким образом квартира может войти в конкурсную массу например по корпусу 5.1. Если акт приема передачи уже подписан.
Насколько я понимаю мы с застройщиком уже "разошлись" все обязательства свои выполнили, я все оплатил а он передал квартиру в уже сданном доме.
Название: Re: Оформление в собственность (5.1 и 5.4/ 6-радиальная д.3, к. 6 и дом 3 к. 2)
Отправлено: OTOMAG от Февраль 01, 2017, 13:47:50
О наличии такого акта знает лишь покупатель и застройщик
Название: Re: Оформление в собственность (5.1 и 5.4/ 6-радиальная д.3, к. 6 и дом 3 к. 2)
Отправлено: Симон от Февраль 02, 2017, 17:53:03
Вы совершенно не правы, именно НЕ МОГУТ!!! Почитайте статьи N 301- 305 ГК, надеюсь,  после этого ерунду писать не будете. Нельзя свалить в конкурсную массу то, на что есть титул! Кто-то из дольщиков прочитает и поверит в эту ерунду. Ссылка, которую вы привели, касается совсем других случаем. То, что сейчас навязывает налоговая по поводу незарегистрированных бань, домов и сараев - совсем другая история. Если эти дома можно было бы свалить в конкурсную массу, то ваша оформленная собственность ничем бы не помогла - эти сделки конкурсный управляющий просто оспорил как предбанкротные и все вернул бы в массу.  Потом еще возникает следующий момент, квартира в собственности, а что с лестницами, лифтами  и другим общим имуществом – все в банкротство?!)))
БОЛЬШЕ НЕ ПОКАЗЫВАЙТЕ СВОЕ НЕЗНАНИЕ-ЭТО КОШМАР ТАКОЕ ПИСАТЬ!
вот тут развернутое описание специально для  вас. Самому писать было лень, тупо нашел статью конкурентов
http://dp-consult.ru/d/1079021/d/bankrotstvo_zastroyshchika.pdf (http://dp-consult.ru/d/1079021/d/bankrotstvo_zastroyshchika.pdf)

 Также приведу цитату из дела  № А76-1546/2010 (ознакомиться можно тут https://rospravosudie.com/court-as-chelyabinskoj-oblasti-s/act-317662293/ (https://rospravosudie.com/court-as-chelyabinskoj-oblasti-s/act-317662293/))

"Судом установлено, что конкурсный управляющий Дубовой В.И. проанализировал более 300 договоров участия в долевом строительстве (Отчёт № 5, том № 3, л.д. 452-544);  направил более ста запросов в адрес физических и юридических лиц о получении документов, подтверждающих оплату по договорам участия в долевом строительстве (Приложение № 1, том № 1, л. 99-213).

В результате обращения за взысканием задолженности по договорам участия в долевом строительстве конкурсным управляющим были получены документы, ставящие под сомнение действительность уступки права требования к должнику от участников строительства к новому кредитору на общую сумму 60 966 272 рубля; были выявлены сделки зачёта, в результате которых должник произвёл преимущественное удовлетворение требований ряда кредиторов.

 

Оценив в совокупности и во взаимосвязи представленные сторонами спора доказательства, арбитражный суд пришёл к выводу о том, что действия конкурсного управляющего Дубового В.И. по предъявлению исков о взыскании задолженности по договорам участия в долевом строительстве,  в отсутствие у него документов, подтверждающих оплату, соответствовали требованиям Закона о банкротстве и интересам конкурсных кредиторов, а потому не могли  нарушить их  права."


В общем, на самотек бросать нельзя, а то придется доказывать и факт оплаты и факт передачи квартиры. Все очень сильно зависит от того, как грамотно будет действовать арбитражный управяющий.
Название: Re: Оформление в собственность (5.1 и 5.4/ 6-радиальная д.3, к. 6 и дом 3 к. 2)
Отправлено: dimons85 от Февраль 02, 2017, 23:02:44
вот тут развернутое описание специально для  вас. Самому писать было лень, тупо нашел статью конкурентов
http://dp-consult.ru/d/1079021/d/bankrotstvo_zastroyshchika.pdf (http://dp-consult.ru/d/1079021/d/bankrotstvo_zastroyshchika.pdf)

 Также приведу цитату из дела  № А76-1546/2010 (ознакомиться можно тут https://rospravosudie.com/court-as-chelyabinskoj-oblasti-s/act-317662293/ (https://rospravosudie.com/court-as-chelyabinskoj-oblasti-s/act-317662293/))

"Судом установлено, что конкурсный управляющий Дубовой В.И. проанализировал более 300 договоров участия в долевом строительстве (Отчёт № 5, том № 3, л.д. 452-544);  направил более ста запросов в адрес физических и юридических лиц о получении документов, подтверждающих оплату по договорам участия в долевом строительстве (Приложение № 1, том № 1, л. 99-213).

В результате обращения за взысканием задолженности по договорам участия в долевом строительстве конкурсным управляющим были получены документы, ставящие под сомнение действительность уступки права требования к должнику от участников строительства к новому кредитору на общую сумму 60 966 272 рубля; были выявлены сделки зачёта, в результате которых должник произвёл преимущественное удовлетворение требований ряда кредиторов.

 

Оценив в совокупности и во взаимосвязи представленные сторонами спора доказательства, арбитражный суд пришёл к выводу о том, что действия конкурсного управляющего Дубового В.И. по предъявлению исков о взыскании задолженности по договорам участия в долевом строительстве,  в отсутствие у него документов, подтверждающих оплату, соответствовали требованиям Закона о банкротстве и интересам конкурсных кредиторов, а потому не могли  нарушить их  права."


В общем, на самотек бросать нельзя, а то придется доказывать и факт оплаты и факт передачи квартиры. Все очень сильно зависит от того, как грамотно будет действовать арбитражный управяющий.

Специально для меня писать неверную информацию не надо, вам уже несколько раз объяснял, что сданные дома в конкурсную массу попасть не могут, но вы в третий раз навязываете свою неверную точку зрения! 
Все, что вы хотите сделать на этом сайте - просто заработать деньги, а недобросовестные застройщики только помогают вам!
Название: Re: Оформление в собственность (5.1 и 5.4/ 6-радиальная д.3, к. 6 и дом 3 к. 2)
Отправлено: IKV2000 от Апрель 10, 2017, 20:23:35
Симон, добрый день. Судя по сайту Росреестра первоначальный успех у Вас пока единственный. Может расскажете, в чём заминка случилась?
Название: Re: Оформление в собственность (5.1 и 5.4/ 6-радиальная д.3, к. 6 и дом 3 к. 2)
Отправлено: Владимирович от Апрель 17, 2017, 18:52:08
Вообщем видимо этот успех единственный.
Доверенности подготовил, лежат уже месяц, Симон не звонит. Позвонил сам, разговор вышел не определенный, ничего конкретного не услышал.
Симон сказал что больше ничего на кадастр по старой схеме не поставиться. Вопрос откладывается на неопределенное время.
Цены повысились. Теперь можно только через суд, с полной предоплатой то ли в 40 тысяч рублей, то ли в 45 тысяч рублей. И тоже как то все не конкретно.
Потрачены деньги на доверенности, результата нет. Собственник который тоже подготовил доверенность из нашего комплекса с которым держим связь, прокомментировал, что у него такая же информация. Я разочарован.
Название: Re: Оформление в собственность (5.1 и 5.4/ 6-радиальная д.3, к. 6 и дом 3 к. 2)
Отправлено: IKV2000 от Апрель 17, 2017, 23:29:30
Добрый день. Спасибо за ответ. Как раз сам сегодня звонил Симону. Он сказал, что на охоте  :ElmerHunter: и предложил перезвонить через 2 дня...  *thanks*
А как все хорошо начиналось в этой ветке...  :(
Название: Re: Оформление в собственность (5.1 и 5.4/ 6-радиальная д.3, к. 6 и дом 3 к. 2)
Отправлено: Владимирович от Апрель 18, 2017, 11:54:16
Ну кто нибудь......возьмется за собственность........я денег дам)))))
Название: Re: Оформление в собственность (5.1 и 5.4/ 6-радиальная д.3, к. 6 и дом 3 к. 2)
Отправлено: Дмитрий Шмидт от Апрель 25, 2017, 13:51:26
Ну кто нибудь......возьмется за собственность........я денег дам)))))
Добрый день!
Я возьмусь!
С уважением Дмитрий
Название: Re: Оформление в собственность (5.1 и 5.4/ 6-радиальная д.3, к. 6 и дом 3 к. 2)
Отправлено: ФЕЯ от Май 04, 2017, 19:25:16
Здравствуйте, соседи! Что будем делать с получением собственности в 5.1?
Название: Re: Оформление в собственность (5.1 и 5.4/ 6-радиальная д.3, к. 6 и дом 3 к. 2)
Отправлено: PetrR от Май 05, 2017, 00:34:53
Здравствуйте, соседи! Что будем делать с получением собственности в 5.1?
В суд надо идти. Что-то очень глухо все с собственностью.
Многомиллионная, многонациональная, Крым отжавшая, в Сирии воевавшая уже в оформление бумажек не может.
Название: Re: Оформление в собственность (5.1 и 5.4/ 6-радиальная д.3, к. 6 и дом 3 к. 2)
Отправлено: Дмитрий Шмидт от Май 11, 2017, 17:10:25
Для признания права собственности, если акт ввода на дом есть, то особых затруднений возникнуть не должно.
Название: Re: Оформление в собственность (5.1 и 5.4/ 6-радиальная д.3, к. 6 и дом 3 к. 2)
Отправлено: IKV2000 от Май 11, 2017, 17:29:50
Для признания права собственности, если акт ввода на дом есть, то особых затруднений возникнуть не должно.

И тем не менее пока собственность из двух корпусов получена только у 1 квартиры в корпусе 3.6.
Значит все же есть затруднения?  *wall*
Название: Re: Оформление в собственность (5.1 и 5.4/ 6-радиальная д.3, к. 6 и дом 3 к. 2)
Отправлено: Wayfarer999 от Май 13, 2017, 09:00:30
Для признания права собственности, если акт ввода на дом есть, то особых затруднений возникнуть не должно.

Дмитрий,
правильно ли я понимаю, что если:
1. Дом, в котором у меня машиноместо, введен в эксплуатацию вместе с подземным паркингом одновременно (правда, подземный паркинг на кадастр не поставлен) - речь веду о бывшей девятке (д.5 корп.3 сейчас);
2. Машиноместо передано по акту приема-передачи с МКХ и в соответствии с ДДУ теперь после подписания акта за него несу полную ответственность я;
3. Де-факто, я им уже пользуюсь и оплачиваю его обслуживание на ежемесячной основе -

всего это достаточно, чтобы в случае банкротства МКХ, мое машиноместо не попало в банкротную массу имущества МКХ?
Название: Re: Оформление в собственность (5.1 и 5.4/ 6-радиальная д.3, к. 6 и дом 3 к. 2)
Отправлено: Дмитрий Шмидт от Май 15, 2017, 15:36:54
Дмитрий,
правильно ли я понимаю, что если:
1. Дом, в котором у меня машиноместо, введен в эксплуатацию вместе с подземным паркингом одновременно (правда, подземный паркинг на кадастр не поставлен) - речь веду о бывшей девятке (д.5 корп.3 сейчас);
2. Машиноместо передано по акту приема-передачи с МКХ и в соответствии с ДДУ теперь после подписания акта за него несу полную ответственность я;
3. Де-факто, я им уже пользуюсь и оплачиваю его обслуживание на ежемесячной основе -

всего это достаточно, чтобы в случае банкротства МКХ, мое машиноместо не попало в банкротную массу имущества МКХ?
Да, если исходить из норма закона и вашей ситуации, то Вы фактически являетесь собственником объекта недвижимости в виде машиноместа. Но правда объекта как такового пока нет, т.к. он не поставлен на кадастровый учет и не определен как объект недвижимости.
Также смущает тот факт, что если Вы не регистрировали право собственности, то ДДУ у Вас с точки зрения Росреестра на сегодняшний день действующий, что подтверждается записью в ЕГРН. Таким образом, теоретически машиноместо может войти в конкурсную массу, т.к. у управляющего будет информация только о ДДУ, а Вам потом придется доказывать, что оно принадлежит Вам и исключать его из конкурсной массы.
Название: Re: Оформление в собственность (5.1 и 5.4/ 6-радиальная д.3, к. 6 и дом 3 к. 2)
Отправлено: alexa от Май 15, 2017, 16:12:14
Да, если исходить из норма закона и вашей ситуации, то Вы фактически являетесь собственником объекта недвижимости в виде машиноместа. Но правда объекта как такового пока нет, т.к. он не поставлен на кадастровый учет и не определен как объект недвижимости.
Также смущает тот факт, что если Вы не регистрировали право собственности, то ДДУ у Вас с точки зрения Росреестра на сегодняшний день действующий, что подтверждается записью в ЕГРН. Таким образом, теоретически машиноместо может войти в конкурсную массу, т.к. у управляющего будет информация только о ДДУ, а Вам потом придется доказывать, что оно принадлежит Вам и исключать его из конкурсной массы.
А Вас не  смущает тот факт, что, несмотря на отсутствие записи в реестре о праве собственности, машино-место передано дольщику по акту приема-передачи?
Название: Re: Оформление в собственность (5.1 и 5.4/ 6-радиальная д.3, к. 6 и дом 3 к. 2)
Отправлено: Дмитрий Шмидт от Май 15, 2017, 16:28:38
А Вас не  смущает тот факт, что, несмотря на отсутствие записи в реестре о праве собственности, машино-место передано дольщику по акту приема-передачи?
Я поэтому и пишу, что исходя из текущей ситуации, Вы являетесь собственником, но так как факт обладания такой собственностью нигде не зарегистрирован, то теоретически проблемы возникнуть могут. Это не значит, что машиноместо могут отнять, а то, что придется отдельно доказывать тот факт. что Вы являетесь собственником.
Название: Re: Оформление в собственность (5.1 и 5.4/ 6-радиальная д.3, к. 6 и дом 3 к. 2)
Отправлено: ФЕЯ от Май 15, 2017, 18:43:47
А собственностью на квартиру,Вы можете заняться?И что для этого нужно?
Название: Re: Оформление в собственность (5.1 и 5.4/ 6-радиальная д.3, к. 6 и дом 3 к. 2)
Отправлено: Wayfarer999 от Май 15, 2017, 19:58:01
Да, если исходить из норма закона и вашей ситуации, то Вы фактически являетесь собственником объекта недвижимости в виде машиноместа. Но правда объекта как такового пока нет, т.к. он не поставлен на кадастровый учет и не определен как объект недвижимости.
Также смущает тот факт, что если Вы не регистрировали право собственности, то ДДУ у Вас с точки зрения Росреестра на сегодняшний день действующий, что подтверждается записью в ЕГРН.

Тогда помимо признания права собственности на принятое м/м через суд, вижу потенциально еще один вариант (т.к. вы своей оценке рисков отталкиваетесь исключительно от того факта, что у Росреестра нет информации, что м/м более не принадлежит Застройщику и что оно уже передано Дольщику). А именно, подать документы в Росреестр на право собственности и получить формальный отказ (из-за непоставленности его на кадастровый учет). При этом в Росреестре остается инфо по моему м/м о том, что я его уже принял, а застройщик передал.
Достаточно ли этого варианта, чтобы устранить описанный вами риск?
Название: Re: Оформление в собственность (5.1 и 5.4/ 6-радиальная д.3, к. 6 и дом 3 к. 2)
Отправлено: alexa от Май 16, 2017, 09:36:44
Я поэтому и пишу, что исходя из текущей ситуации, Вы являетесь собственником, но так как факт обладания такой собственностью нигде не зарегистрирован, то теоретически проблемы возникнуть могут. Это не значит, что машиноместо могут отнять, а то, что придется отдельно доказывать тот факт. что Вы являетесь собственником.
Странные вещи Вы пишете, даже теоретически. А ничего, что у застройщика право собственности на м/м как на объект недвижимого имущество тоже не зарегистрировано? И при этом он не является и фактическим владельцем имущества, так как передал его по акту.
Название: Re: Оформление в собственность (5.1 и 5.4/ 6-радиальная д.3, к. 6 и дом 3 к. 2)
Отправлено: Дмитрий Шмидт от Май 16, 2017, 15:21:39
Тогда помимо признания права собственности на принятое м/м через суд, вижу потенциально еще один вариант (т.к. вы своей оценке рисков отталкиваетесь исключительно от того факта, что у Росреестра нет информации, что м/м более не принадлежит Застройщику и что оно уже передано Дольщику). А именно, подать документы в Росреестр на право собственности и получить формальный отказ (из-за непоставленности его на кадастровый учет). При этом в Росреестре остается инфо по моему м/м о том, что я его уже принял, а застройщик передал.
Достаточно ли этого варианта, чтобы устранить описанный вами риск?
Да, думаю так было бы правильнее всего сделать.
Название: Re: Оформление в собственность (5.1 и 5.4/ 6-радиальная д.3, к. 6 и дом 3 к. 2)
Отправлено: lsuv от Май 17, 2017, 19:18:38
Дмитрий, а налог на собственность, полученную через суд, будет больше, чем если собственность получена обычным путем (потому что стоимость имущества получается другая)? Или на размере налога способ получения собственности никак не сказывается?
Название: Re: Оформление в собственность (5.1 и 5.4/ 6-радиальная д.3, к. 6 и дом 3 к. 2)
Отправлено: Дмитрий Шмидт от Май 18, 2017, 13:25:21
Дмитрий, а налог на собственность, полученную через суд, будет больше, чем если собственность получена обычным путем (потому что стоимость имущества получается другая)? Или на размере налога способ получения собственности никак не сказывается?
Добрый день! Налогооблагаемой базой для исчисления налога на недвижимое имущество физических лиц является Кадастровая стоимость объект. Способ приобретения объекта на это не влияет.
Название: Re: Оформление в собственность (5.1 и 5.4/ 6-радиальная д.3, к. 6 и дом 3 к. 2)
Отправлено: Wayfarer999 от Май 18, 2017, 15:38:52
Да, думаю так было бы правильнее всего сделать.

Спасибо! Принял для себя решение все-таки признать собственность через суд (был сегодня там на консультации). Настоятельно порекомендовали найти копию инвестиционного контракта на мой корпус и приложить ее к Иску. Для ускорения процессса.
Перед подачей иска в суд, буду подавать доки в Росреестр, чтобы получить от них формальный отказ, и уже с этим отказом - в районный суд. Ответчиком по Иску будет МКХ. Говорил с их юристом - они в таких случаях заявляют в суде, что не возражают. И суд выносит решение о признании права собственности. Вот как-то так ))
Название: Re: Оформление в собственность (5.1 и 5.4/ 6-радиальная д.3, к. 6 и дом 3 к. 2)
Отправлено: alexa от Май 18, 2017, 19:58:24
Спасибо! Принял для себя решение все-таки признать собственность через суд (был сегодня там на консультации). Настоятельно порекомендовали найти копию инвестиционного контракта на мой корпус и приложить ее к Иску. Для ускорения процессса.
Перед подачей иска в суд, буду подавать доки в Росреестр, чтобы получить от них формальный отказ, и уже с этим отказом - в районный суд. Ответчиком по Иску будет МКХ. Говорил с их юристом - они в таких случаях заявляют в суде, что не возражают. И суд выносит решение о признании права собственности. Вот как-то так ))
Если Вы получили м/м по акту приема-передачи, то признание права собственности через суд - лишнее и никому не нужное телодвижение. Судебный акт не является правоподтверждающим документом, а является, как и акт, правоустанавливающим. И суд.решение необходимо только в том случае, если нет акта. Просто потратите время и деньги на этом, а по факту никаких преференций это решение Вам не даст по сравнению с другими владельцами м/м, получивших м/м по актам.
Название: Re: Оформление в собственность (5.1 и 5.4/ 6-радиальная д.3, к. 6 и дом 3 к. 2)
Отправлено: etolk от Май 22, 2017, 15:33:29
Кто-нибудь знает, какова судьба квартир, принятых по акту приема-передачи, но без собственности в случае банкротства застройщика?
Название: Re: Оформление в собственность (5.1 и 5.4/ 6-радиальная д.3, к. 6 и дом 3 к. 2)
Отправлено: Дмитрий Шмидт от Май 24, 2017, 14:24:51
Кто-нибудь знает, какова судьба квартир, принятых по акту приема-передачи, но без собственности в случае банкротства застройщика?
Если дом был введен в эксплуатацию и есть акт ввода, был подписан акт, но право собственности не было зарегистрировано в установленном законом порядке, то в таком случае Вы можете обратиться в суд общей юрисдикции с иском о признании права собственности на квартиру. Если же в отношении застройщика возбуждено банкротное дело и введена, к примеру, процедура наблюдения, то для признания права собственности необходимо будет обращаться в Арбитражный суд, который рассматривает банкротное дело с заявлением о признании права собственности и уже Арбитражный суд будет своим решением признавать Ваше право.
В случае если застройщиком в установленном федеральным законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения, арбитражный суд по заявлению участника строительства выносит определение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение.
Название: Re: Оформление в собственность (5.1 и 5.4/ 6-радиальная д.3, к. 6 и дом 3 к. 2)
Отправлено: sergter28 от Май 24, 2017, 16:44:06
Дмитрий, как можно с вами переговорить? Дайте ваш телефон для связи. Сергей
Название: Re: Оформление в собственность (5.1 и 5.4/ 6-радиальная д.3, к. 6 и дом 3 к. 2)
Отправлено: etolk от Май 24, 2017, 19:00:49
Если дом был введен в эксплуатацию и есть акт ввода, был подписан акт, но право собственности не было зарегистрировано в установленном законом порядке, то в таком случае Вы можете обратиться в суд общей юрисдикции с иском о признании права собственности на квартиру. Если же в отношении застройщика возбуждено банкротное дело и введена, к примеру, процедура наблюдения, то для признания права собственности необходимо будет обращаться в Арбитражный суд, который рассматривает банкротное дело с заявлением о признании права собственности и уже Арбитражный суд будет своим решением признавать Ваше право.
В случае если застройщиком в установленном федеральным законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения, арбитражный суд по заявлению участника строительства выносит определение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение.

Дмитрий, спасибо! А датой принятия заявления о признании застройщика банкротом считается дата первого поступившего заявления? Что если таких заявлений уже десятки, а то и сотни, и по всем до сих пор был вынесен отказ? Датой принятия будет считаться дата того заявления, по которому будет принято положительное решение о признании застройщика банкротом или все же датой принятия считается дата самого первого заявления, в рамках которого было открыто банкротное дело?
Название: Re: Оформление в собственность (5.1 и 5.4/ 6-радиальная д.3, к. 6 и дом 3 к. 2)
Отправлено: Дмитрий Шмидт от Май 26, 2017, 12:46:20
Дмитрий, спасибо! А датой принятия заявления о признании застройщика банкротом считается дата первого поступившего заявления? Что если таких заявлений уже десятки, а то и сотни, и по всем до сих пор был вынесен отказ? Датой принятия будет считаться дата того заявления, по которому будет принято положительное решение о признании застройщика банкротом или все же датой принятия считается дата самого первого заявления, в рамках которого было открыто банкротное дело?
Датой принятия заявления будет считаться дата рассмотрения первого заявления и принятия его к производству, то есть будет установлена обоснованность требований и будет выявлено наличие оснований для возбуждения банкротного дела. В случае с МКХ этого пока не произошло.
Признан банкротом должник будет гораздо позже.
Название: Re: Оформление в собственность (5.1 и 5.4/ 6-радиальная д.3, к. 6 и дом 3 к. 2)
Отправлено: ФЕЯ от Июль 05, 2017, 23:51:22
Соседи!Посоветуйте , пожалуйста, юриста, который может заняться получением собственности на квартиру.
Название: Re: Оформление в собственность (5.1 и 5.4/ 6-радиальная д.3, к. 6 и дом 3 к. 2)
Отправлено: AlexSvet107 от Июль 07, 2017, 10:13:05
мне тоже нужен телефон юриста для оформления собственности. Сообщите, плиз
Название: Re: Оформление в собственность (5.1 и 5.4/ 6-радиальная д.3, к. 6 и дом 3 к. 2)
Отправлено: КВН от Июль 07, 2017, 17:07:00
Добрый день!
Я возьмусь!
С уважением Дмитрий
Интересно, каким образом?
Название: Re: Оформление в собственность (5.1 и 5.4/ 6-радиальная д.3, к. 6 и дом 3 к. 2)
Отправлено: Elena2014 от Февраль 02, 2018, 18:42:09
Да, если исходить из норма закона и вашей ситуации, то Вы фактически являетесь собственником объекта недвижимости в виде машиноместа. Но правда объекта как такового пока нет, т.к. он не поставлен на кадастровый учет и не определен как объект недвижимости.
Также смущает тот факт, что если Вы не регистрировали право собственности, то ДДУ у Вас с точки зрения Росреестра на сегодняшний день действующий, что подтверждается записью в ЕГРН. Таким образом, теоретически машиноместо может войти в конкурсную массу, т.к. у управляющего будет информация только о ДДУ, а Вам потом придется доказывать, что оно принадлежит Вам и исключать его из конкурсной массы.
Добрый день!
Пожалуйста, подскажите!
У меня есть ДДУ и акт приема-передачи от 2015 года, мм в корпусе д.5.к.3, но в нем отсутствует номер ММ по БТИ, а указан только условный номер. На основании этого БТИ отказывается выдать техплан, и еще пугает, что Росреестр не зарегистрирует без акта с новым номером.
Новый акт или допник к старому акту приема-передачи получить невозможно, управляющий Панченко НИЧЕГО не подписывает.
Придется идти в суд, насколько я понимаю. Или есть другой выход?
Спасибо за ответ.
Название: Re: Оформление в собственность (5.1 и 5.4/ 6-радиальная д.3, к. 6 и дом 3 к. 2)
Отправлено: andre_ss от Февраль 16, 2018, 21:10:29
Доброго времени суток!
Хочу поделиться информацией:
Корпус 5.4 (6-радиальная д.3 к.6) собственность (запись в ЕГРН) получить не очень сложно.
При наличии подписанного акта приёма - передачи (т.е. ключи на руках), договора ДДУ.
Я получил выписку из реестра с печатью. Работал через МФЦ и напрямую с реестром. Но не без помощи кадастрового инженера.
Если кому интересно, пишите личные сообщения.
Название: Re: Оформление в собственность (5.1 и 5.4/ 6-радиальная д.3, к. 6 и дом 3 к. 2)
Отправлено: IgorCar от Февраль 22, 2018, 16:19:34
Мне помогает адвокат, которая со мной ведет мои дела в другом микрорайоне (я вляпался в СУ-155).
Если кому надо-дам телефон желающим.
Название: Re: Оформление в собственность (5.1 и 5.4/ 6-радиальная д.3, к. 6 и дом 3 к. 2)
Отправлено: Владимирович от Март 02, 2018, 14:47:33
Никто не подскажет какая ситуация с постановкой на кадастровый учет корпуса 5.5 (дом 3 корпус 2) ?
Название: Re: Оформление в собственность (5.1 и 5.4/ 6-радиальная д.3, к. 6 и дом 3 к. 2)
Отправлено: ФЕЯ от Март 04, 2018, 23:22:58
Стройнадзор принял диск по нашему дому от кадастровых инженеров, ЧЕРЕЗ НЕСКОЛЬКО ДНЕЙ НАС ДОЛЖНЫ ВНЕСТИ В РЕЕСТР.и ДОМ ВСТАНЕТ НА КАДАСТР.жДЕМ, УЖЕ СКОРО.мЫ ДОМОМ СКИДЫВАЛИСЬ НА КАДАСТРОВЫХ .
Название: Re: Оформление в собственность (5.1 и 5.4/ 6-радиальная д.3, к. 6 и дом 3 к. 2)
Отправлено: hiword от Март 05, 2018, 07:24:13
Стройнадзор принял диск по нашему дому от кадастровых инженеров, ЧЕРЕЗ НЕСКОЛЬКО ДНЕЙ НАС ДОЛЖНЫ ВНЕСТИ В РЕЕСТР.и ДОМ ВСТАНЕТ НА КАДАСТР.жДЕМ, УЖЕ СКОРО.мЫ ДОМОМ СКИДЫВАЛИСЬ НА КАДАСТРОВЫХ .
[/quotde]

Подскажите, какой адрес дома?
Название: Re: Оформление в собственность (5.1 и 5.4/ 6-радиальная д.3, к. 6 и дом 3 к. 2)
Отправлено: hiword от Март 05, 2018, 22:41:04
Стройнадзор принял диск по нашему дому от кадастровых инженеров, ЧЕРЕЗ НЕСКОЛЬКО ДНЕЙ НАС ДОЛЖНЫ ВНЕСТИ В РЕЕСТР.и ДОМ ВСТАНЕТ НА КАДАСТР.жДЕМ, УЖЕ СКОРО.мЫ ДОМОМ СКИДЫВАЛИСЬ НА КАДАСТРОВЫХ .

Я правильно понимаю, что если дом встанет на кадастр, то Росреестр не в праве будет отказать в регистрации отдельных квартир в этом доме?
Название: Re: Оформление в собственность (5.1 и 5.4/ 6-радиальная д.3, к. 6 и дом 3 к. 2)
Отправлено: ФЕЯ от Март 09, 2018, 21:43:21
Нашему дому присвоен Кадастровый номер! Ура!
Название: Re: Оформление в собственность (5.1 и 5.4/ 6-радиальная д.3, к. 6 и дом 3 к. 2)
Отправлено: ancher от Март 20, 2018, 13:14:41
Не могу нигде найти информацию о присвоении кадастрового номера дому 5.1 . Уточните пожалуйста от куда информация. Звонил в Росреестр , сказали , что кадастрового номера по адресу 6-я Радиальная , дом 3 , корп. 2 НЕТ.
Название: Re: Оформление в собственность (5.1 и 5.4/ 6-радиальная д.3, к. 6 и дом 3 к. 2)
Отправлено: Шиллер от Март 20, 2018, 15:57:45
https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_ib_portal_services/online_request/!ut/p/z1/pVDNTsIwHH8VLx5N222AHBsgaDAiHyrdZelKM0q2bimtie9gwiv4CB48mBjfYbyRXbcIF-Bg0zT5tb-vf0EIFiCU9EUkVItc0tRiEraj4SQYoF6ARsMJ6kB8i0fIR0MI5y3wfJIwRiD8j94SKj08sjC0-vBkRM87Q6gqngshtmQngugGIxx4o3F_3oV46sOnu3vPgxCBWeXBcqlVnqZcAXIJZ5wqtsKs-sjqdeNwpF8LDgju96eDmVPFRqRLIRNAXFNGl5E0mY20QPGkUpMDPa0NiVaGu2sTrznTNWeVm411992DpkpHRb4RtaDVrW8V55Zdvpcf5Wf5Zc_v3Vv5U37sthftq922jtI65RmXjW0er_eduGQmixWVjEe2X8NIXeu4Gn0f0wxrATyoGoklICho_X2wm1QkK733sxLDtFG8hrSwszR9iuxxAcVDll37R_cv2S4Pqw!!/p0/IZ7_01HA1A42KODT90AR30VLN22001=CZ6_GQ4E1C41KGQ170AIAK131G00T5=MEcontroller!QCPObjectDataController==/?object_data_id=77:5:10002:5837&dbName=firLite&region_key=177
Название: Re: Оформление в собственность (5.1 и 5.4/ 6-радиальная д.3, к. 6 и дом 3 к. 2)
Отправлено: Angry Gog от Март 24, 2018, 00:36:38
https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_ib_portal_services/online_request/!ut/p/z1/pVDNTsIwHH8VLx5N222AHBsgaDAiHyrdZelKM0q2bimtie9gwiv4CB48mBjfYbyRXbcIF-Bg0zT5tb-vf0EIFiCU9EUkVItc0tRiEraj4SQYoF6ARsMJ6kB8i0fIR0MI5y3wfJIwRiD8j94SKj08sjC0-vBkRM87Q6gqngshtmQngugGIxx4o3F_3oV46sOnu3vPgxCBWeXBcqlVnqZcAXIJZ5wqtsKs-sjqdeNwpF8LDgju96eDmVPFRqRLIRNAXFNGl5E0mY20QPGkUpMDPa0NiVaGu2sTrznTNWeVm411992DpkpHRb4RtaDVrW8V55Zdvpcf5Wf5Zc_v3Vv5U37sthftq922jtI65RmXjW0er_eduGQmixWVjEe2X8NIXeu4Gn0f0wxrATyoGoklICho_X2wm1QkK733sxLDtFG8hrSwszR9iuxxAcVDll37R_cv2S4Pqw!!/p0/IZ7_01HA1A42KODT90AR30VLN22001=CZ6_GQ4E1C41KGQ170AIAK131G00T5=MEcontroller!QCPObjectDataController==/?object_data_id=77:5:10002:5837&dbName=firLite&region_key=177
Ссылка не работает. База Росреестра, тоже. Просьба указать кадастровый номер.
Название: Re: Оформление в собственность (5.1 и 5.4/ 6-радиальная д.3, к. 6 и дом 3 к. 2)
Отправлено: OTOMAG от Март 24, 2018, 08:00:49
(https://uploads.tapatalk-cdn.com/20180324/62288b555fc831268346341f175b3d22.jpg)
Название: Re: Оформление в собственность (5.1 и 5.4/ 6-радиальная д.3, к. 6 и дом 3 к. 2)
Отправлено: Angry Gog от Март 28, 2018, 17:01:08
(https://uploads.tapatalk-cdn.com/20180324/62288b555fc831268346341f175b3d22.jpg)
Больше спасибо! Действительно, квартире присвоен кадастровый номер! Есть информация, требуется ли заявление от застройщика ? В списке документов для предоставления в МФЦ, такой документ не значится.

Sent from my MI MAX using Tapatalk

Sent from my MI MAX using Tapatalk

Название: Re: Оформление в собственность (5.1 и 5.4/ 6-радиальная д.3, к. 6 и дом 3 к. 2)
Отправлено: drakosha от Март 28, 2018, 17:04:09
А с чего бы оно требовалось? ДДУ, 2 Акта приема-передачи, пасспорт, вроде все
Название: Re: Оформление в собственность (5.1 и 5.4/ 6-радиальная д.3, к. 6 и дом 3 к. 2)
Отправлено: Angry Gog от Март 29, 2018, 22:27:35
А с чего бы оно требовалось? ДДУ, 2 Акта приема-передачи, пасспорт, вроде все

+ закладная, если ипотека.

Т.е. никаких кадастровых инженеров не нужно, насколько я понял.
Название: Re: Оформление в собственность (5.1 и 5.4/ 6-радиальная д.3, к. 6 и дом 3 к. 2)
Отправлено: drakosha от Март 29, 2018, 23:36:20
+ закладная, если ипотека.

Т.е. никаких кадастровых инженеров не нужно, насколько я понял.
ээээ... у меня не просили, хотя была ипатека, у них у самих эта инфа есть, просто в свидетельстве потом написали, что есть ипатека
Название: Re: Оформление в собственность (5.1 и 5.4/ 6-радиальная д.3, к. 6 и дом 3 к. 2)
Отправлено: ФЕЯ от Март 30, 2018, 22:42:08
Кадастровые инженеры уже давно всё сделали,в чате на них скидывались.Сегодня мы получили в МФЦ собственность!Без суда.Просто 14.03 подали документы в МФЦ и сегодня забрали обратно с бумагой о собственности)))))На квартиру 2 х комнатную (60,5 кв м  без балкона)кадастровая стоимость по бумагам 9700000. Теперь надо оспорить эту стоимость в Росреестре через их комиссию и в суд по поводу понижения кадастровой стоимости.Но это уже приятные хлопоты)))
Название: Re: Оформление в собственность (5.1 и 5.4/ 6-радиальная д.3, к. 6 и дом 3 к. 2)
Отправлено: serjozha от Март 31, 2018, 00:35:10
Поздравляем!
P.S. Потом опишите, пожалуйста, процесс оспаривания кадастровой стоимости. Тема архиактуальная!
Название: Re: Оформление в собственность (5.1 и 5.4/ 6-радиальная д.3, к. 6 и дом 3 к. 2)
Отправлено: ЛараКрофт от Апрель 08, 2018, 20:45:45
Теперь надо оспорить эту стоимость в Росреестре через их комиссию и в суд по поводу понижения кадастровой стоимости.Но это уже приятные хлопоты)))


Правила оспаривания кадастровой стоимости с 01.01.2017г. http://regforum.ru/posts/2759_novye_pravila_osparivaniya_kadastrovoy_stoimosti_chto_izmenitsya_s_1_yanvarya_2017_goda/
Название: Re: Оформление в собственность (5.1 и 5.4/ 6-радиальная д.3, к. 6 и дом 3 к. 2)
Отправлено: Иван жк от Январь 15, 2021, 11:49:32
Добрый день! А кто-то оформлял в собственность в недавно сданных 5 корпусах? Были какие-то сложности, нюансы? Или все гладко и оформили без проблем?